【正文】 扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。 六、其它 (一 )甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。北至：。 (二 )物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理 (物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件 4)。 第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法 (見附件 5)。 [別墅 ]：元 /平方米 [其它 ]：元 /平方米 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)選擇以下第種方式。 、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 ： (1)[每月 ][每季 ][每半年 ][每年 ]，按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取 。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。 月 。 車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金 %的比例提取管理服務(wù)費(fèi)，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費(fèi)等支出。 月 。公共水電費(fèi)由據(jù)實(shí)分?jǐn)偂３s定收取 [裝修保證金 ]元、 [裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) ]元，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。 (六 )。 。 (二 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主 (物業(yè)使用人 )收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題 。 乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任 。 施設(shè)備的竣工圖紙、保修及使用資料，共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及維修等技術(shù)資料 。 第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理： (一 )經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后 3 日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域 內(nèi)公告 。 第二十七條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿 60 日前書面通知乙方 。給甲方、業(yè)主造成損失的，應(yīng)向甲方、業(yè)主賠償損失。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。 (二 )因物業(yè)專有部分內(nèi)專有部位及專有設(shè)施設(shè)備固有瑕疵所致的一切損害，但因乙方故意或乙方違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外 。 (二 )向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 附件： 甲方 (蓋章 )：乙方 (蓋章 )： 授權(quán)代表：法定代表人： 年月日 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書的簡(jiǎn)單 。 第七章其他事項(xiàng) 第三十八條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解的方式解決 。 第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場(chǎng)的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投訴，由當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。已經(jīng)收取的，乙方應(yīng)雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第二十九條本合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同 做好交接工作，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)營(yíng)收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行查驗(yàn)、相關(guān)檔案資料的移交等，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，共同做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。乙方自接到續(xù)約通知 7 日內(nèi)回復(fù)甲方。 (九 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 (七 )本合同解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，及時(shí)與甲方辦理資金、資料、資產(chǎn)移交和項(xiàng)目退出手續(xù)，將所有工作人員、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備撤離本物業(yè)區(qū)域。 (二 )選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示 。 (七 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 。 (四 )監(jiān)督委托乙方實(shí)施的住宅專項(xiàng)維修資金使用情況 。乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)配合甲方開展住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用工作。業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān) 。 月 。 月。 月 。 第八條業(yè)主按 [月 ][季度 ][半年 ][年 ]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。 (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 。 (二 )酬金制 ，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為交納費(fèi)用的業(yè)主共同所有，由乙方代管，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出。 。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式。 [會(huì)所 ]：元 /月 [高層住宅 ]：元 /平方米 (八 )物業(yè)檔案資料管理 。 (注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容。南至： 。 (五 )上 級(jí)有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。 (三 )對(duì)于大 宗購(gòu)置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。 (十一 )關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi) _________萬(wàn)元按月?lián)芨?(含液化氣站維護(hù)，運(yùn)行費(fèi)， _________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項(xiàng) _________元以下的新建和改造 )。 ，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。 (1)嚴(yán)格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為 _________元 /度，水價(jià)為 _________元 /噸 (承包單位除外 )。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用 _________萬(wàn)元。接送保證每天不少于 _____次，服務(wù)費(fèi)共 ________萬(wàn)元 (包括司機(jī)工資，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。 (三 )收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯(cuò)，假期中，每周不少于 _________次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用 _________萬(wàn)元。_________以下，給予 _________元以內(nèi)罰款 。 (五 )醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。 有效期為 ___年，本合同正本一式 ____份，雙方各執(zhí) ___份，具有 同等法律效力 。 第十六條爭(zhēng)議的處理 ______國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。保密期限為 _________年。 乙方： ，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止 ，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 ，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 (10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料 。 (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 。 (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 。 _________元，按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日 起 _________日內(nèi)向乙方支付 。 _________項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 。 (7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 (但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 )。 (4)占地面積： _________平方米。 (3)四至：東 _________，南 _________，西 _________，北 _________。 (6)交通、車輛行駛及停泊。 (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年 (月 )每平方米建筑面積 _________元。 (3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 ： _________。 (5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 。 ： (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度 。 (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理 。 ，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 ，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 第十九條合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。 (四 )向?qū)W院交納管理費(fèi)用。滿意率為 _______%不獎(jiǎng)不罰 。____