【正文】 這是用擬建的建筑物 的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。 工程量清單計(jì)價(jià)的操作過(guò)程 三、內(nèi)容講解 第一節(jié) 壽命周期成本分析 一、工程壽命周期成本 （一）工程壽命周期 工程壽命周期是指工程產(chǎn)品從研究開發(fā)、設(shè)計(jì)、建造、使用直到報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。在分析及計(jì)算成本時(shí)，應(yīng)對(duì)他們影響進(jìn)行分析甄別，剔除不屬于成本的系列。 1．費(fèi)用效率（ CE）法 17 費(fèi)用效率（ CE）是指工程系統(tǒng)效率（ SE）與工程壽命周期成本（ LCC）的比值。 2）參數(shù)估算法。通過(guò)有效的權(quán)衡分析，可使系統(tǒng)的任務(wù)能較好地完成，既保證了系統(tǒng)的性能，又可使有限的資源（人、財(cái)、物）得到有效地利用。 2．資料收集 在評(píng)價(jià)壽命周期成本時(shí)通常需要的資料有： ； ； ； 、維修性資料； 、安裝、試運(yùn)行資料； ； ； ； 的計(jì)劃和進(jìn)度管理關(guān)系的資料。 （ 2）對(duì)經(jīng)過(guò) “ 粗篩選 ” 剩下的方案進(jìn)行有效度和費(fèi)用的詳細(xì)估算。如估算的耐用年限為 50年，可假定將其使用年限分為 20年。 （五）壽命周期成本分析方法的局限性 1．假定項(xiàng)目方案有確定的壽命周期 2．由于在項(xiàng)目壽命周期早期進(jìn)行評(píng)價(jià)，可能會(huì)影響評(píng)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性 3．進(jìn)行工程壽命周期成本分析的高成本使得其未必適用于所有的項(xiàng)目 4．高敏感性使其分析結(jié)果的可靠性、有效性受到影響 三、壽命周期成本評(píng)價(jià)的作用和重要意義 工程產(chǎn)品的功能在決策及設(shè)計(jì)階段就基本確定，其壽命周期成本受影響最大的階段也在決策及設(shè)計(jì)階段。 2．確切地表達(dá)系統(tǒng)目標(biāo) 為了進(jìn)行有意義的評(píng)價(jià)，必須明確作為系統(tǒng)目標(biāo)所應(yīng)滿足的目的。因此，無(wú)論招標(biāo)人還是投標(biāo)人都應(yīng)該慎重對(duì)待。 凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程，由投標(biāo)人按招標(biāo)文件或圖紙要求編制，以 完成清單項(xiàng)目為準(zhǔn)，綜合考慮到報(bào)價(jià)中。 其他項(xiàng)目清單。 其編制過(guò)程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來(lái)編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。單價(jià)與合價(jià)由投標(biāo)人根據(jù)自己的施工組織設(shè)計(jì)（如工程量的大小、施工方案的選擇、施工機(jī)械和勞動(dòng)力的配備、材料供應(yīng)等）以及招標(biāo)單位對(duì)工程的質(zhì)量要求等因素綜合評(píng)定后填寫。綜合單價(jià)法的優(yōu)點(diǎn)是當(dāng)工程量發(fā)生變更時(shí)，易于查對(duì)，能夠反映本企業(yè)的技術(shù)能力、工程管理能力。 一種是綜合單價(jià)法。 1．工程招標(biāo)階段 招標(biāo)單位在工程方案、初步設(shè)計(jì)或部分施工圖設(shè)計(jì)完成后，即可委托標(biāo)底編制單位（或招標(biāo)代理單位）按照統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，再以單位工程為對(duì)象，計(jì)算并列出各分部分項(xiàng)工程的工程量清單（應(yīng)附有有關(guān)的施工內(nèi) 容說(shuō)明），作為招標(biāo)文件的組成部分發(fā)放給各投標(biāo)單位。其中總承包服務(wù)費(fèi)是指為配合功調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購(gòu)所需 的費(fèi)用；零星工作費(fèi)是指完成招標(biāo)人提出的，不能以實(shí)物量計(jì)量的零星工作項(xiàng)目所需的費(fèi)用。 措施項(xiàng)目清單。 計(jì)量單位 計(jì)量單位應(yīng)采用基本單位，除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外，均按以下單位計(jì)量： （ 1） 以重量計(jì)算的項(xiàng)目 —— 噸或千克（ t或 kg）； （ 2）以體積計(jì)算的項(xiàng)目 —— 立方米（ m3）； （ 3）以面積計(jì)算的項(xiàng)目 —— 平方米（ m2）；、 （ 4）以長(zhǎng)度計(jì)算的項(xiàng)目 —— 米（ m）； （ 5）以自然計(jì)量單位計(jì)算的項(xiàng)目 —— 個(gè)、套、 （ 6）沒有具體數(shù)量的項(xiàng)目 —— 系統(tǒng)、項(xiàng) ?? 各專業(yè)有特殊計(jì)量單位的，再另外加以說(shuō)明。 工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分。 支持未來(lái)戰(zhàn)略性規(guī)劃，降低未來(lái)的工程成本，節(jié)約投資。 ③ 進(jìn)行 “ 費(fèi)用設(shè)計(jì) ” ，像系統(tǒng)的性能、精度、重量、容積、可靠性、維修性等技術(shù)規(guī)定一樣，將壽命周期成本也作為系統(tǒng)開發(fā)的主要因素。 此外，對(duì)于耐用年限期間利益大體相同的兩種方案，其優(yōu)劣是難以判斷的。 5．方案評(píng)價(jià) 方案評(píng)價(jià)可按以下步驟進(jìn)行： （ 1）評(píng)價(jià)方案的 “ 粗篩選 ” 。 4）通過(guò)增加設(shè)置費(fèi)，使產(chǎn)品的使用性能具有更大的吸引力（例如，使用簡(jiǎn)便，舒適性提高，容易掌握，具 有多種用途等），可使售價(jià)和銷售量得以提高。 3．權(quán)衡分析法 權(quán)衡分析是對(duì)性質(zhì)完全相反的兩個(gè)要素作適當(dāng)?shù)奶幚?，其目的是為了提高總體的經(jīng)濟(jì)性。 （ 2）壽命周期成本 壽命周期成本為設(shè)置費(fèi)和維持費(fèi)的合計(jì)額，也就是系統(tǒng)在壽命周期內(nèi)的總費(fèi)用。壽命周期成本分析是對(duì)于項(xiàng)目全壽命周期而言的，而非一些人為設(shè)定的時(shí)間跨度。 在工程壽命周期成本中，環(huán)境成本和社會(huì)成本都是隱性成本，它們不直接表現(xiàn)為量化成本，而必須借助于其他方法轉(zhuǎn)化為可直接計(jì)量的成本，這就使得它們比資金成本更難以計(jì)量。 工程量清單的概念，工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)。 二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制 單項(xiàng)工程綜合概算是以各個(gè)單位工程概算為基礎(chǔ)來(lái)編制的。 又稱擴(kuò)大單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。 （三）其他費(fèi)用的計(jì)算 其審查主要包括兩個(gè)內(nèi)容：一個(gè)是各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費(fèi)取費(fèi)，土建工程以直接費(fèi)取費(fèi)；另一個(gè)是材料價(jià)差的處理，是否錯(cuò)誤的將其列入了各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)中。在套用預(yù)算定額單價(jià)時(shí)，注意以下幾點(diǎn)： （ 1）分項(xiàng)工程量的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯(cuò)套、漏套的現(xiàn)象； （ 2）若施工圖紙 的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征不完全符合時(shí)，必須根據(jù)定額使用說(shuō)明對(duì)定額基價(jià)進(jìn)行調(diào)整或換算； （ 3）若施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征相差甚遠(yuǎn)，則應(yīng)編制補(bǔ)充定額或單位估價(jià)表。 （ 3）根據(jù)題目中給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計(jì)量單位，適當(dāng)利用系數(shù)，并輔以必要的說(shuō)明和附注。也可以說(shuō)，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗水平。隨著市場(chǎng)化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額。其計(jì)算公式為： 機(jī)械預(yù)算定額消耗量 =施工機(jī)械臺(tái)班定額 *（ 1+機(jī)械幅度差） 補(bǔ)充定額是定額體系中的一個(gè)重要內(nèi)容，也是一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容。 12 （ 1）確定合理的施工條件。其計(jì)算方法主要有以下幾種。 最后一個(gè)原因是對(duì)象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費(fèi)的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進(jìn)對(duì)象了。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評(píng)價(jià)對(duì)象功能不足，沒有達(dá)到用戶的功能要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。 功能價(jià)值的分析根據(jù)功能評(píng)價(jià)方法的不同而有所不同。案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù) 01評(píng)分法將各功能一一對(duì)比，重要者得 1分，不重要的得 0分，為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加 1分的方法進(jìn)行修正。價(jià)值工程圍繞七個(gè)問(wèn)題而展開： 1價(jià)值工程的研究對(duì)象是什么？ 2它的用途是什么？ 3它的成本是多少？ 4它的價(jià)值是多少？ 5有無(wú)其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能？ 6新方案的成本是多少？ 7新方案能滿足要求嗎？ 價(jià)值工程的工作程序明確回答了前面我們就提到的七個(gè)問(wèn)題，在 準(zhǔn)備階段回答了 “ 價(jià)值工程的研究對(duì)象是什么？ ” 在分析階段回答了 “ 它的用途是什么？ ”“ 它的成本是什么？ ”“ 它的價(jià)值是什么？ ” 等問(wèn)題，在創(chuàng)新階段回答了 “ 有無(wú)其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能？ ”“ 新方案的成本是多少？ ” 等問(wèn)題，在實(shí)施階段解決了 “ 新方案能滿足要求嗎？ ” 的問(wèn)題。 在應(yīng)用時(shí)要注意應(yīng)選用適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)，以保證指標(biāo)的可比性。它是通過(guò)對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度分配權(quán)重，然后按 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，以總分最高的方案為最佳方案。 對(duì)于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用指標(biāo)等。 三、內(nèi)容講解 第一節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一、 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 在控制工程造價(jià)的三個(gè)原則中 “ 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程動(dòng)態(tài)造價(jià)控制 ” 排列第一，建設(shè)工程全壽命費(fèi)用包括工程造價(jià)和工程使用后的經(jīng)常性開支如經(jīng)營(yíng)、維修費(fèi)用，還有使用期滿后報(bào)廢、拆除等費(fèi)用。敏感因素是指對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。 （ 1）確定敏感性分析的對(duì)象，也就是確定要分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，將求出的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）與給定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率（ ic）進(jìn)行比較，若 FIRR≥ic ，則認(rèn)為項(xiàng)目的盈利能力已滿足最低要求，在財(cái)務(wù)上可以接受。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值可根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算求得。 投資利潤(rùn)率可根據(jù)損益表計(jì)算得出，在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)。 對(duì)于靜態(tài)投資回收期，在應(yīng)用時(shí)應(yīng)注意以下兩個(gè)方面： 6 （ 1） 靜態(tài)投資回收期 pt的計(jì)算可根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行，應(yīng)熟記其計(jì)算公式； （ 2）計(jì)算出的 pt應(yīng)與國(guó)家規(guī)定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率 pe比較。 三、實(shí)際利率與名義利率 這是案例分析中一個(gè)容易混 淆的問(wèn)題。在這一部分要注意兩點(diǎn)：一個(gè)是折現(xiàn)系數(shù)的計(jì)算，要與項(xiàng)目計(jì)算期的年序規(guī)定相一致； 另一個(gè)是累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，其在項(xiàng)目計(jì)算期最后一年的數(shù)據(jù)即為該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（ NpV）。計(jì)算公式為 5 每年應(yīng)付利息 =（年初借款本息累計(jì) +本年借款額 /2） *年實(shí)際利率（不是名義利息）。 計(jì)算時(shí)要注意： （ 1）在項(xiàng)目的投產(chǎn)期，尚未達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，此時(shí)的銷售收入與達(dá)產(chǎn)期的銷售收入是不同的，一般題目中都給出計(jì)算方法。以上這些也可能在確定控制中出選擇題。如無(wú)特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計(jì)算，其公式為 建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款累計(jì)額 +當(dāng)年借款額 /2） *實(shí)際年利率 （三）鋪底流動(dòng)資金的估算編制方法 鋪底流動(dòng)資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項(xiàng)目總投資中的一個(gè)組成部分。投資估算指標(biāo)根據(jù)不同類型的單位工程性質(zhì)，一般有元／ m，元／ m2，元／ m3，元 /t，元／ kVA等。 擬建項(xiàng)目投資額 C=E （ 1+f1pl+f2p2+f3p3+．．．） +I 式中 E—— 擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)； p p p3?? —— 已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重； f f f3?? —— 由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù) I—— 擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。若兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模比值在 ~2時(shí)，可取 n等于 。 （一）靜態(tài)投資估算的編制 靜態(tài)投資估算的編制方法主要有： 1．單位生產(chǎn)能力估算法 依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資 乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。 流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 五、建設(shè)工程合同管理與索賠 1．建設(shè)工程施工合同的類型及選擇； 2．建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款； 3．工程變更價(jià)款的確定； 4．建設(shè)工程合同爭(zhēng)議的 處理； 5．工程索賠的計(jì)算與審核。 六、施工招投標(biāo)的程序、內(nèi)容及作法，投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略 與方法，評(píng)標(biāo)定標(biāo)的方法，合同價(jià)的確定方法。 一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原理和指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)方法。 九、根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制成本計(jì)劃，包括進(jìn)度計(jì)劃與成本計(jì)劃的關(guān)系，成本計(jì)劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)進(jìn)行工程造價(jià)控制的方法。有利于大家的學(xué)習(xí)。因此，流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金。由于在實(shí)際工作中不易找到與擬建項(xiàng)目完全類似的項(xiàng)目，通常是把項(xiàng)目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進(jìn)行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)計(jì)算，然后加總求得項(xiàng)目總投資。 3．系數(shù)估算法 系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。其計(jì)算公式為： C=E （ 1+flp1， +f2p2+f3p3+．．．） +I 式中 p p p3， ?? —— 已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重； 其他符號(hào)同前。 對(duì)于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。 （ 2）流動(dòng)資金屬于長(zhǎng)期性（永久性）流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)資金的籌措可通過(guò)長(zhǎng)期負(fù)債和資本金（一般要求占 30％）的方式解決。 按照投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有 資金的現(xiàn)金流量表。要注意流動(dòng)資金回收額為項(xiàng)目的全部流動(dòng)資金。 其計(jì)算公式為 經(jīng)營(yíng)成本 =總成本費(fèi)用 折舊費(fèi) 攤銷費(fèi) 維簡(jiǎn)費(fèi) 貸款利息 計(jì)算經(jīng)營(yíng)成本時(shí)