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正文內(nèi)容

3關(guān)于我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 縣區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目和年度計(jì)劃,確保房地產(chǎn)業(yè)有序推進(jìn)。 (三)控制單位自建住房。二是控制住房建設(shè)戶型結(jié)構(gòu)。 (六)破解產(chǎn)業(yè)資金瓶頸。進(jìn)一步促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)發(fā)展,促進(jìn)住房梯度消費(fèi),引導(dǎo)居民的住房消費(fèi)習(xí)慣,形成合理的住房消費(fèi)需求,以推動(dòng)我縣居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí),使住房一、二、三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)有效互補(bǔ)的良性循環(huán)。(作者分別系縣建設(shè)局副局長(zhǎng)、房產(chǎn)局局長(zhǎng)、縣房產(chǎn)局副局長(zhǎng)) 。相關(guān)部門(mén)要加大廉租房的建設(shè)資金的籌集力度和啟動(dòng)公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),增加有效供給,完善廉租房的租住、退出、后期管理和公共服務(wù)制度,建立健全以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度為核心的住房保障體系,解決低收入困難家庭的住房問(wèn)題。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí),本著誰(shuí)受益,誰(shuí)服務(wù)的原則,供水、供電、供氣、廣電、郵電、通訊、電信部門(mén)必須將水網(wǎng)、電網(wǎng)等各種管網(wǎng)及通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施統(tǒng)一鋪設(shè)至項(xiàng)目紅線,并預(yù)留接口。一是完善房產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局結(jié)構(gòu)。同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模應(yīng)在 4 萬(wàn)平方米以上,對(duì)不足 4 萬(wàn)平方米的不予審批,項(xiàng)目控制模式為組團(tuán) 小區(qū)式,實(shí)行帶方案招標(biāo)出讓,開(kāi)發(fā)方式上鼓勵(lì)在 XX 縣區(qū),住宅結(jié)構(gòu)上鼓勵(lì)高層住宅建設(shè),主要是為充分考慮開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力,確 保小區(qū)品位的提升。 (一)制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳規(guī)。 (八)物業(yè)管理滯后。但我縣住房二級(jí)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是發(fā)展緩慢,對(duì)住房一級(jí)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用不大。而我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大都是小企業(yè),自有資金少,以期房預(yù)售為主,主要依靠滾動(dòng)發(fā)展。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,存在著盲目開(kāi)發(fā)現(xiàn)象。二是稅費(fèi)增加推動(dòng)成本上升。外出打工人員賺錢后回鄉(xiāng)購(gòu)房,這是欠發(fā)達(dá)地區(qū)大部分外出打工人員的中遠(yuǎn)期目標(biāo)。 xx 年,我縣商品房銷售面積 萬(wàn)平方米,住宅均價(jià) 1193 元 /平方米 。目前,我縣三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)有 10 家,具有四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有 1 家。 第 1 頁(yè) 共 10 頁(yè) 關(guān)于我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)研報(bào)告 隨著我縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn),尤其是住宅消費(fèi)成為民眾首選。 (二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與發(fā)展情況。 (三)商品房銷售及價(jià)格情況。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)及農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移,不少農(nóng)民進(jìn)城先租房,做點(diǎn)小本生意,積累一定資金后,購(gòu)買小面積居室或二手房,以穩(wěn)定和改善生活 。近年來(lái),政府加強(qiáng)土地總量控制,實(shí)行統(tǒng)一公開(kāi)拍賣,土地交易價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。 (二)總體規(guī) 劃滯后。房地產(chǎn)屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè),資金投入量大,建設(shè)周期長(zhǎng) 。近年來(lái),我縣住房二級(jí)市場(chǎng)(二手房交易市場(chǎng))的交易量較以往有
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