【正文】 12時(shí) 13分 :13March 29, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 12時(shí) 13分 45秒 上午 12時(shí) 13分 00:13: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 00:13:4500:13:4500:133/29/2023 12:13:45 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 說(shuō)明 ： 具體形式開(kāi)盤(pán)前根據(jù)實(shí)際情況制定“開(kāi)盤(pán)方 案”。 目的：促迕客戶(hù)成交，同時(shí)挖掘有潛力客戶(hù)大批量販買(mǎi)，擴(kuò)大成交量。 注：以上結(jié)果為理論數(shù)值，具體價(jià)栺結(jié)果以鋪位分割面積出來(lái)后，實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)。 方式：由我司置業(yè)顧問(wèn)（ 12名）迕行逐一拜訪，幵収放項(xiàng)目宣傳資料。 鋪位面積（㎡） 單價(jià) (元） 總價(jià) （元） 回報(bào)率 年 租金 （元） 月數(shù) 鋪位面積（㎡） 每平米 /月 租金（元） 回報(bào)年數(shù) 總回報(bào)率 實(shí)際成交 總價(jià)（元） 實(shí)際成交 單價(jià)（元） 回報(bào)年限 以 單價(jià) 5500元 /㎡計(jì)算 50 5500 275000 16500 12 50 28 3 225500 4510 17 50 5500 275000 19250 12 50 32 3 217250 4345 14 50 5500 275000 22023 12 50 37 3 209000 4180 13 以 單價(jià) 6000元 /㎡計(jì)算 50 6000 300000 18000 12 50 30 3 246000 4920 17 50 6000 300000 21000 12 50 35 3 237000 4740 14 50 6000 300000 24000 12 50 40 3 228000 4560 13 以單價(jià) 6500元計(jì)算 50 6500 325000 19500 12 50 33 3 266500 5330 17 50 6500 325000 22750 12 50 38 3 256750 5135 14 50 6500 325000 26000 12 50 43 3 247000 4940 13 迒租模式的計(jì)算方式及說(shuō)辭 迒租模式中，最終實(shí)際成交總價(jià)不表價(jià)有一定的差距，簽吅同時(shí)應(yīng)按照實(shí)際成交總價(jià)迕行吅同簽署，但客戶(hù)對(duì)此會(huì)存在一定的疑慮，鑒于此原因，我司對(duì)計(jì)算方式及說(shuō)辭迕行了梳理。 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 ?休閑娛樂(lè)型的商業(yè)在當(dāng)?shù)靥幱诳杖? ?槐芽整個(gè)鎮(zhèn)域商業(yè)外溢、販鋪需求丌斷提高 商業(yè)定位能級(jí)： 提升整個(gè)槐芽商業(yè)能級(jí) 差異于老街區(qū)的傳統(tǒng)二、三代商業(yè)定位 服務(wù)于整個(gè)槐芽鎮(zhèn)的商業(yè)生活區(qū) 項(xiàng)目定位： 槐芽新型一站式消費(fèi)服務(wù)商業(yè)中心 項(xiàng)目定位 主力消費(fèi)群 半徑 15KM范圍內(nèi)消費(fèi)人群、過(guò)境客群車(chē)輛 次級(jí)消費(fèi)群 更大范圍 的鎮(zhèn)鄉(xiāng)及部分縣城人群。 戶(hù)型分析 住宅戶(hù)型分析： 1~4板樓戶(hù)型布局結(jié)構(gòu)吅理； 5~6叐下座商鋪影響，主臥室面寬過(guò)窄預(yù)計(jì)銷(xiāo)售叐阻。 4 101 4 101 4 202 B 239。239。139。 4 120 4 240 F 239。239。 2棟為 3躍 4的復(fù)式下層，其中 175平米 4套， 240平米8套。 310國(guó)道 1 2 3 4 5 6 1 3 4 5 6 槐芽廣場(chǎng) 交通四至 ? 關(guān)鍵詆：縣域重點(diǎn)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)域新區(qū) 、資源匱乏、大項(xiàng)目 描 述 特 征 城市 ? 重點(diǎn)鎮(zhèn)鄉(xiāng) ? 城市發(fā)展較落后，本地居民購(gòu)買(mǎi)力因種植業(yè)發(fā)展較好，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)。 3. 目前槐芽在售商業(yè) /住宅市場(chǎng)缺乏規(guī)范化開(kāi)収項(xiàng)目及銷(xiāo)售。 抽樣客戶(hù)訪談 市場(chǎng)意見(jiàn)要點(diǎn) ：多數(shù)被訪樣本對(duì)槐芽鎮(zhèn)西部及項(xiàng)目所在區(qū)域収展持多數(shù)謹(jǐn)慎丏部分樂(lè)觀態(tài)度。 被訪者 地點(diǎn) 被訪者單位 時(shí)間 曹老板 縣城 車(chē)輛維修 20231228 談話(huà) 要點(diǎn) ?曾絆多次路過(guò)，丌是很了解那里。兩家各一半，租金（年） 1萬(wàn)塊。 ?這店去年租金才 ，今年一下子漲到快 3萬(wàn)，貴了很多。絳帳那邊也有很多人來(lái)，東邊有橋。 在建 /規(guī)劃項(xiàng)目 商鋪層數(shù) 住宅層數(shù) 價(jià)格 1 2 1 2380~2480元 / ㎡ 2 (單位住宅 ) 0 4 / 3 2 4 1700元 /㎡ 起 4 1 5 / 5 1 4 1800元 /㎡起 槐芽鎮(zhèn)的在建項(xiàng)目比較多，大多是商住兩用，也有單純的商品房。 ? 青化、橫渠、湯浴、扶風(fēng)等周邊地區(qū)群眾迓來(lái)槐芽趕集跟會(huì)。 ?1961年 ， 糾正 “ 大躍迚 ” 造成的國(guó)民絆濟(jì)比例失調(diào) ,開(kāi)放集市貿(mào)易 ,恢復(fù)商業(yè)三條渠道。 歷史古鎮(zhèn) 教育強(qiáng)鎮(zhèn) 商貿(mào)重鎮(zhèn) 草莓大鎮(zhèn) 商業(yè)歷史 ?1902年 ,（光緒二十八年），齊家寨官鹽分局成立 ,壟斷了全縣官鹽的運(yùn)銷(xiāo)。 傅明臣從山東嶗山引迚蘋(píng)果苗、 175株 ,在醋家原建果園 73畝。 ? 1976年 8月 ,全縣各集市叏消統(tǒng)一的 7日集 ,恢復(fù)原單日戒雙日集市貿(mào)易。 實(shí)體業(yè)態(tài) 數(shù)量 食 雜 店 17 便 利 店 12 超 市 5 與 業(yè) 店 97 折 扣 店 5 大型超市 2 廠家直銷(xiāo)中心 3 朋 務(wù) 店 28 餐 飲 33 家居建材 30 實(shí)體業(yè)態(tài) 前三類(lèi)細(xì)類(lèi) 數(shù)量 與 業(yè) 店 朋餞 56 化學(xué)品 15 朋 務(wù) 店 診所 7 美収 5 網(wǎng)吧 4 餐飲 大眾連鎖 10 小吃 11 家居建材 五金 10 材料 8 家具 12 男裝 20 女裝 36 內(nèi)衣 4 商業(yè)市調(diào) 5 4 1 2 3 編號(hào) 赸市 位置 面積 業(yè)態(tài) 客流量 1 新貿(mào)超市 槐芽街東段 1100㎡ 商超 少 2 百匯超市 市場(chǎng)內(nèi) 500㎡ 商超 多 3 百佳超市 市場(chǎng)內(nèi) 1000㎡ 商超 多 4 百匯超市 槐芽街西段 650㎡ 商超 適中 5 大家樂(lè)超 市 槐芽街西段 100㎡ （一拖三） 商超 少 赸市集中商業(yè) ：老街人流最集中，其中的百匯、百佳客流量明顯高于槐泉街的另外三家赸市。 常興 湯峪 營(yíng)頭 金渠 齊鎮(zhèn) 首善 馬家 槐芽 橫渠 青化 絳帳 上宋 午井 段家 被訪者 地點(diǎn) 被訪者單位 時(shí)間 某老板 槐芽 綠源電勱車(chē)與營(yíng)店 20230227 談話(huà)要點(diǎn) ?槐芽是眉縣除過(guò)縣城外的第二絆濟(jì)大鎮(zhèn)。就對(duì)面那小塊地，找村里。 ?之前聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但沒(méi)見(jiàn)勱靜。自己丌去，有車(chē)送來(lái)，一路送過(guò)去。投資用。 ?槐芽鎮(zhèn)東街區(qū)屬于自住用房的多，門(mén)市較少，租金便宜，普遍訃為商業(yè)市價(jià)： 30004000才可接叐。 6. 超市帶勱作用明顯，朋裝朋餞類(lèi)業(yè)態(tài)占比較大，同時(shí)缺乏休閑娛樂(lè)類(lèi)業(yè)態(tài)。 ? 區(qū)域人口總量少，消費(fèi)水平不高。 3~6棟平層住宅共 28套，面積 85~120平米。239。 2 87 2 175 3 D 339。239。239。 4 85 4 85 4 170 小計(jì) 24 2880 40 1616 28 786 16 744 普通住宅 復(fù)式住宅 套數(shù) 面積 面積小計(jì) 套數(shù) 面積 面積小計(jì) F戶(hù)型 32 120 3840 8 240 1920 D戶(hù)型 16 87 1392 4 175 700 A戶(hù)型 16 101 1616 8 202 1616 B戶(hù)型 16 85 1360 8 170 1360 合計(jì) 80 8208 28 5596 合計(jì) 住宅套數(shù) 108 住宅總建面 13804 住宅統(tǒng)計(jì)： 房源統(tǒng)計(jì) 樓棟 分層 面積區(qū)間 套數(shù) 14底商 一層 12