住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新中的溢價(jià)法則(存儲(chǔ)版)
【正文】 后 11 沈陽(yáng)某樓盤(pán) 改造后 12 沈陽(yáng)某樓盤(pán) 改造后 13 沈陽(yáng)某樓盤(pán) 改造后 14 沈陽(yáng)某樓盤(pán) 雙首層概念 其實(shí)雙首層概念也屬于一種不利因素的規(guī)避型創(chuàng)新，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是把負(fù)一層地下室首層化，做到能夠通透性采光，并具備雙院落的處理。而很多政府審批部門(mén)也很看重立面，很多項(xiàng)目審批不過(guò)都卡在立面設(shè)計(jì)上。 3：陽(yáng)臺(tái)等充滿(mǎn)情趣的地方處理簡(jiǎn)陋 4：缺乏細(xì)節(jié)，沒(méi)有品質(zhì)感。 08:15:3508:15:3508:153/28/2023 8:15:35 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 , March 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 上午 8時(shí) 15分 35秒 上午 8時(shí) 15分 08:15: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 8時(shí) 15分 :15March 28, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :15:3508:15:35March 28, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 8時(shí) 15分 :15March 28, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 8時(shí) 15分 35秒 08:15:3528 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 END 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 細(xì)部決不等同于裝飾，只有融入整 體的細(xì)部才能提升品質(zhì)感。 花園洋房 （ 組合式 TOWNHOUSE) （共 5個(gè)戶(hù)型） 一梯兩戶(hù) 一棟五層十戶(hù) 贈(zèng)送的露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)面 積見(jiàn)圖 資料來(lái)源：金地招標(biāo)說(shuō)明書(shū) 上海在售某樓盤(pán) 花園洋房 A1戶(hù)型面積 4房 2廳 2衛(wèi) 約 150㎡ 贈(zèng)送約 76 ㎡ 上海在售某樓盤(pán) 花園洋房 A2戶(hù)型面積 4房 2廳 2衛(wèi) 約 142㎡ 贈(zèng)送約 46 ㎡ 上海在售某樓盤(pán) 花園洋房 A3 戶(hù)型面積 3房 2廳 2衛(wèi) 約 115㎡ 上海在售某樓盤(pán) 花園洋房 A4 戶(hù)型面積 3房 2廳 1衛(wèi) 約 89㎡ 上海在售某樓盤(pán) 花園洋房 A5戶(hù)型面積 3房 2廳 1衛(wèi) 約 89㎡ 贈(zèng)送屋頂花園與閣樓 上海在售某樓盤(pán) 溢價(jià)法則在 立面設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新 隨著市場(chǎng)化的成熟，立面設(shè)計(jì)越來(lái)越被市場(chǎng)所看重，因?yàn)榱⒚媸强蛻?hù)看項(xiàng)目的第一直覺(jué)，是項(xiàng)目品質(zhì)的外在特征，尤其是越高端的項(xiàng)目，立面也就越重要。加大了洋房產(chǎn)品的價(jià)值。 兩側(cè)戶(hù)型 100平米， 計(jì)， 主臥套的設(shè)計(jì)，入戶(hù)花園，明 廚明衛(wèi)。 適應(yīng)客戶(hù)的生活需求 我們常常做的戶(hù)型只是滿(mǎn)足各基本的使用需求，而很少真正關(guān)心客戶(hù)的生活需求。 我們?cè)趹?hù)型設(shè)計(jì)中首先要明確一個(gè)道理，我們不止做的是住宅，更是一種產(chǎn)品，那么，設(shè)計(jì)的理念要貫徹到過(guò)程的每一個(gè)方面。 提高產(chǎn)品價(jià)值，創(chuàng)造溢價(jià)空間 （龍湖悠山郡） 挖掘價(jià)值 合理的利用條件，每個(gè)位置的產(chǎn)品均具有價(jià)值 臺(tái)地處理 ? 通過(guò)臺(tái)地處理可以形成真正的人車(chē)分流，并創(chuàng)造舒適安全的庭院空間； ? 通過(guò)臺(tái)地處理，可以將地下層的價(jià)值首層化，形成溢價(jià)品質(zhì)； ? 臺(tái)地處理可使排屋住宅組團(tuán)明確化，體現(xiàn)與普通住宅不同的品質(zhì)空間； ? 臺(tái)地處理降低了建筑地下層的造價(jià)。那么如何在營(yíng)銷(xiāo)原則中進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新呢？ 揚(yáng)長(zhǎng)避短，在地塊的任何位置的住宅都應(yīng)具有自己的產(chǎn)品價(jià)值，挖掘價(jià)值，化不利為有利，一個(gè)好的規(guī)劃應(yīng)該無(wú)產(chǎn)品死角。 形成兩種產(chǎn)品，內(nèi)部圍繞大景觀的地段做住宅，實(shí)現(xiàn)住宅價(jià)值最大化。 整體作臺(tái)地，避免下挖，節(jié)省造價(jià)，縮短工期，并提高產(chǎn)品價(jià)值，形成坡地景觀。 根據(jù)甲方的訴求深入了解項(xiàng)目地塊的本身價(jià)值和區(qū)位價(jià) 值并加 以分析，把項(xiàng)目放在大區(qū)域內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目的競(jìng)品比較，挖掘出產(chǎn)品的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，為本項(xiàng)目量身定做項(xiàng)目產(chǎn)品。同時(shí)，甲方對(duì)于每一個(gè)項(xiàng)目都有自己的一個(gè)理想，但是卻無(wú)法用設(shè)計(jì)語(yǔ)言描述出來(lái)，所以希望設(shè)計(jì)師能夠把自己
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