深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案-41ppt(存儲(chǔ)版)
【正文】 擬引進(jìn)主力店或品牌（符合港人消費(fèi)習(xí)慣及口味）主要以中檔為主。 ? 租金、管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)面積計(jì)算。 工商稅務(wù) ：商戶自行到工商稅務(wù)部門辦理 品牌商家考察團(tuán) 通過組織品牌商家到當(dāng)?shù)刈鍪袌?chǎng)周邊考察，讓品牌商對(duì)項(xiàng)目有興趣從而達(dá)到直營(yíng)的目的。 ? 我司專家成員及成功個(gè)案可參考我司公司介紹。 。 :46:4707:46:47March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :46:4707:46Mar2328Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 28日星期二 7時(shí) 46分 47秒 07:46:4728 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :46:4707:46Mar2328Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :46:4707:46:47March 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 ? 考慮與大型商家的聯(lián)營(yíng)，收益需另行測(cè)算 聯(lián)營(yíng)面積不應(yīng)過大，可建議在 3000平方米左右 ? 考慮到部分商家的扣點(diǎn)形式，收益也需另行測(cè)算 肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞，面積： 1500平方米 ? 考慮裝修期（３個(gè)月－６個(gè)月）、免租期（小型店鋪基本為 3個(gè)月，餐飲及休閑娛樂需８－１２個(gè)月），為了便于測(cè)算，現(xiàn)對(duì)裝修、免租期進(jìn)行綜合考慮，并定時(shí)為１年（具體情況屆時(shí)另行商洽）。 免 租 期 ：根據(jù)租金價(jià)格詳細(xì)制定。 裝修標(biāo)準(zhǔn) ：基本照明設(shè)施、中央空調(diào)、消防、公共設(shè)施及基礎(chǔ)裝飾等 ? 租金按合同約定的時(shí)間起計(jì)，管理費(fèi)的收取以開業(yè)日起；聯(lián)營(yíng)合同的管理費(fèi)也是以開業(yè)日起計(jì)。 招商目標(biāo)： 客戶來源主要以香港地區(qū)品牌、華南地區(qū)品牌、協(xié)會(huì)品 牌資源、本地品牌、及本地加盟商、代理商。另外本案名簡(jiǎn)單易記，容易傳播。 ?引進(jìn)專業(yè)并從事于商業(yè)服務(wù)及商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司參與項(xiàng)目合作。再造一個(gè)“羅湖商業(yè)城” —— 深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案 項(xiàng)目周邊環(huán)境 寫在前面 ? 項(xiàng)目地處皇崗口岸，位置顯要，商業(yè)氛圍濃厚，具有十分可觀的商業(yè)價(jià)值和商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α? ?商業(yè)引進(jìn)及品牌經(jīng)營(yíng)需迎合港人口味，并符合港人消費(fèi)習(xí)慣。項(xiàng)目間有很強(qiáng)的可比性，而在推廣時(shí)也有利于市場(chǎng)搶位，容易造成市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)。這不僅符合項(xiàng)目規(guī)劃定位的要求，而且增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)者（投資者）投資信心，有利于商鋪招商速度的加快和售價(jià)的提高，達(dá)到良好的銷售、招商效果。 ? 租賃合同期限以項(xiàng)目開業(yè)日起計(jì)，合同期以簽定正式合同期為準(zhǔn)。 簽約年限 ：租賃（ 13年）（其它合作方式另商） “皇御苑”的一層租金為 220300元 /平方米 /月，均價(jià)： 260元 /平方米 /月 由于本項(xiàng)目地處皇崗口岸，又是地鐵物業(yè)，物業(yè)商業(yè)性價(jià)比極高，根據(jù)特殊性物業(yè)的租金換算，我們可以在參照租金基礎(chǔ)上浮動(dòng) 10%，故可推出本項(xiàng)目的平均租金為： 一層： 286元 /平方米 /月 二層： 200元 /平方米 /月 三層： 140元 /平方米 /月 注：如口岸通關(guān)、地鐵開通，直接可以拉動(dòng)租金上揚(yáng)，考慮目前狀況，先行培育市場(chǎng)。 07:46:4707:46:4707:46Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 07:46:4707:46:4707:463/28/2023 7:46:47 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 7時(shí) 46分 47秒 上午 7時(shí) 46分 07:46: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月
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