【正文】 若層高大于 8米，需核增 設(shè)備平臺及飄窗寬度不能超過 陽臺的設(shè)計進深不得超過 ，且水平投影面積小于或者等于 8平方米，否則需算全面積 二、管理篇 協(xié)調(diào)專篇（外聯(lián)） 消防部門 消防 人 事 負責(zé)人及級別； 嚴參謀 人物特點； 嚴控浙江當(dāng)?shù)匾?guī)范，但針對模糊的概念可以按照實際情況進行溝通 處理關(guān)系策略； 平時經(jīng)常溝通，一方面解決疑問，另一方面熟悉關(guān)系 熟悉浙江當(dāng)?shù)匾?guī)范，從制定規(guī)范的根本目的出發(fā)解決實際問題 審批要求及辦事流程 ； 住宅施工圖完成后經(jīng)規(guī)證完成、審圖完成等其他相應(yīng)資料完成后可報入桐鄉(xiāng)消防，之后出審核意見書，商業(yè)施工圖完成后經(jīng)規(guī)證完成等其他相應(yīng)資料完成后可報入嘉興消防，之后出審核意見書 當(dāng)?shù)靥厥?要求 ； 桐鄉(xiāng)消防要求需經(jīng)過審圖之后才可報審消防，嘉興消防無此要求，另報消防需消防設(shè)計文件（消防專篇文本），以及附上每個設(shè)計師的執(zhí)業(yè)證，并簽字按手印 需特別關(guān)注點 ； 浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點問題操作技術(shù)指南 室內(nèi)步行街的商鋪可以在特殊條件下超過 300平方米 金街的總高度（建筑層高之和）不應(yīng)大于 有頂步行街的頂棚至地面凈高不應(yīng)超過 24米 二、管理篇 協(xié)調(diào)專篇（外聯(lián)） 電力及市政配套部門 電力 人 事 負責(zé)人及級別 ； 曹主任 人物特點； 嚴控桐鄉(xiāng)當(dāng)?shù)匾?guī)定 處理關(guān)系策略； 通過當(dāng)?shù)嘏涮坠緟f(xié)調(diào)相關(guān)事宜 審批要求及辦事流程 ； 施工圖完成之后可進行市政配套二次設(shè)計 當(dāng)?shù)靥厥?要求 ； 住宅區(qū)小區(qū)變必須放置地上，開關(guān)站必須放置地上 需特別關(guān)注點 ； 桐鄉(xiāng)當(dāng)?shù)剡M線全為 20kv 二、管理篇 協(xié)調(diào)專篇（外聯(lián)） 審圖部門 審圖 人 事 負責(zé)人及級別； 潘總 人物特點； 嚴控浙江當(dāng)?shù)匾?guī)范，對規(guī)范的規(guī)定很死板 處理關(guān)系策略； 通過桐鄉(xiāng)當(dāng)?shù)胤止緛韰f(xié)調(diào)審圖事宜 審批 要求及辦事流程 ； 施工圖完成后交給審圖公司，之后審圖公司出審圖意見，然后根據(jù)審圖意見調(diào)整施工圖，最終出審圖合格意見書 當(dāng)?shù)靥厥?要求 ； 必須經(jīng)過項目節(jié)能評審之后才可出審圖合格意見書 需特別關(guān)注點 ； 浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點問題操作技術(shù)指南 二、管理篇 協(xié)調(diào)專篇（外聯(lián)） 房管及面積測繪 房管及 面積測繪 人 事 負責(zé)人及級別； 范總 人物 特點； 嚴控浙江省房屋建筑面積測算實施細則，自我理解意識嚴重 處理關(guān)系策略； 平時經(jīng)常溝通，一方面解決疑問，另一方面熟悉關(guān)系 熟悉浙江當(dāng)?shù)孛娣e測繪規(guī)則，從功能的基本定義出發(fā)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜 審批要求及辦事流程 ； 建筑圖完成就可以辦理面積測繪報告，辦理規(guī)證、人防辦審查、公共配套報批等均需房屋預(yù)測繪報告 當(dāng)?shù)靥厥?要求 ； 人防辦要求測繪報告中必須體現(xiàn)基礎(chǔ)埋深超過 3米的建筑面積及基底面積，以及基礎(chǔ)埋深小于 3米的所有建筑面積 單體面積超過 20230需要甲級測繪資質(zhì) 需特別關(guān)注點（同規(guī)劃）； 面積核增：住宅設(shè)計層高大于 ，需核增 ，當(dāng)商鋪面積小于 2023平方米時，若層高大于 5米，需核增 ，當(dāng)商鋪面積大于2023平方米時，若層高大于 8米，需核增 設(shè)備平臺及飄窗寬度不能超過 陽臺的設(shè)計進深不得超過 ，且水平投影面積小于或者等于 8平方米，否則需算全面積 二、管理篇 協(xié)調(diào)專篇（內(nèi)聯(lián)） 總經(jīng)理室 ?總經(jīng)理室是整個項目公司的核心 ?總經(jīng)理室全部通過的方案必須要堅決執(zhí)行 ?與總經(jīng)理室經(jīng)常溝通，了解他們的想法，確保公司標準化內(nèi)容落地 ?通過一定的設(shè)計方案調(diào)整，排除總經(jīng)理室的擔(dān)憂，保證項目的正常推進 二、管理篇 協(xié)調(diào)專篇（內(nèi)聯(lián)） 營銷部 ?營銷部是整個項目公司的指向燈 ?方案階段必須與營銷部充分溝通，并達成一致意見，取得設(shè)計依據(jù) ?方案完成后必須經(jīng)營銷部確認，并完成流轉(zhuǎn) ?針對鋪位的劃分，戶型的確認、售樓處、樣板房的方案必須與營銷部溝通， 既要滿足營銷的實際需求，也要滿足設(shè)計成果及標準的落地 ?全力支持營銷部的與設(shè)計有關(guān)的工作 二、管理篇 協(xié)調(diào)專篇（內(nèi)聯(lián)） 工程部 ?工程部是整個項目公司的“四肢” ?施工圖完成后與工程部共同審圖，溝通圖紙中的不足 ?日常去現(xiàn)場查看施工質(zhì)量，私下與工程部溝通施工質(zhì)量解決辦法 ?及時跟進工程部施工進度，從而控制設(shè)計的出圖進度 二、管理篇 協(xié)調(diào)專篇（內(nèi)聯(lián)） 成本部 ?成本部是整個項目公司的底線 ?日常與成本部溝通降本增效的方法，從成本的角度考慮方案的調(diào)整 ?每發(fā)起一個變更都與成本部溝通成本的變動 ?日常與成本部溝通施工土建的用鋼量和混凝土量的變化，從而反饋設(shè)計方案的優(yōu)劣 二、管理篇 協(xié)調(diào)專篇（內(nèi)聯(lián)） 財務(wù)部 ?財務(wù)部是整個項目公司的標志 ?日常與財務(wù)部溝通項目公司的付款情況，從而協(xié)調(diào)設(shè)計供應(yīng)商的付款 ?給財務(wù)部提供相應(yīng)的設(shè)計指標，完成整個項目的收支計劃 二、管理篇 協(xié)調(diào)專篇（內(nèi)聯(lián)） 行政人事部 ?行政人事部是整個項目公司的紐帶 ?日常與行政人事部溝通設(shè)計團隊的配置要求和標準 ?多參與行政人事部組織的各項活動 ?與行政人事部溝通需要其他部門配合的事項，并盯催其他部門的配合力度 二、管理篇 協(xié)調(diào)專篇（內(nèi)聯(lián)） 總部設(shè)計研發(fā)中心 ?設(shè)計研發(fā)中心是整個項目公司的規(guī)范、標桿 ?與設(shè)計研發(fā)中心溝通項目開發(fā)過程中碰到的“疑難雜癥” ?日常向設(shè)計研發(fā)中心反饋執(zhí)行標準化過程中的優(yōu)劣點 ?協(xié)調(diào)設(shè)計研發(fā)中心經(jīng)常到項目現(xiàn)場指導(dǎo)工作 ?隨時向設(shè)計研發(fā)中心反饋現(xiàn)場的施工進度和狀況 三、專業(yè)管理篇 — 建筑 流程關(guān)鍵點說明 流程階段 流程關(guān)鍵點 技術(shù) 部 支持文件 《職能分工一覽表》 、審圖單位、人防設(shè)計單位。 二、管理篇 設(shè)計供應(yīng)商合約規(guī)劃（商業(yè)） 桐鄉(xiāng)新城吾悅廣場項目 設(shè)計合約規(guī)劃 （商業(yè)） 專業(yè) 設(shè)計單位選擇 候選單位 1 候選單位 2（同前） 候選單位 3（同前） 預(yù)估單價（元） 預(yù)估面積（ m2） 預(yù)估總價（元） 重要備注 方式 名稱 過往項目或同類工程項目 單價（元） 建筑 概念 免招標 江蘇筑森建筑設(shè)計有限公司 吳江吾悅廣場、張家港吾悅廣場府翰苑、常州春天里等 15 72801 購物中心 方案設(shè)計 8 57326 地下室 深化 13 42361 商業(yè)街加配套 報批規(guī)劃方案文本 免招標 江蘇筑森建筑設(shè)計有限公司 吳江吾悅廣場、張家港吾悅廣場、丹陽吾悅廣場、長春吾悅廣場方案、南昌吾悅廣場方案 1 1 63468 占地面積 商業(yè)深化方案優(yōu)化 擴初 免招標 華匯工程設(shè)計集團股份有限公司 臺州吾悅廣場、桐鄉(xiāng)吾悅廣場、嵊州吾悅廣場、溫州平陽萬達廣場、金華萬達廣場、臺州銀泰 MALL 35 72801 購物中心 30 42361 商業(yè)街加配套 30 13000 39 地下超市 施工圖 25 8326 地下室扣除人防面積 景觀 方案 施工圖 免招標 上海帕萊登建筑景觀咨詢有限公司 桐鄉(xiāng)吾悅廣場、上海江橋萬達廣場、上海周浦萬達廣場、廣州白云萬達廣場、武漢經(jīng)開萬達廣場 35 35 25157 建筑紅線內(nèi)景觀面積 裝飾 硬裝 持有商業(yè)含軟裝方案 免招標 國際廣場、吳江吾悅廣場、臺州吾悅廣場 120 22023 264 設(shè)計面積計算 燈光 外立面 免招標 深圳市千百輝照明工程有限公司 青浦憶華里、吳江吾悅廣場、張家港吾悅廣場、丹陽吾悅廣場、南昌吾悅廣場 115162 地上建筑面積 室內(nèi) 幕墻 外立面方案 招標 江蘇筑森建筑設(shè)計有限公司 新晉設(shè)計供應(yīng)商 安慶外立面設(shè)計 20 115162 深化方案 擴初 招標 常州吾悅廣場、桐鄉(xiāng)吾悅廣場 8 115162 施工圖 專項設(shè)計 1 智能化設(shè)計 免招標 鎮(zhèn)江丹徒項目、常州吾悅廣場、張家港吾悅 廣場、吳江吾悅廣場 172488 建筑面積計算 交通動線規(guī)劃 免招標 上海越揚國際物流有限公司 吳江吾悅廣場、張家港吾悅廣場、丹陽吾悅廣場 +咨詢費 5萬 172488 建筑面積計算 +50000咨詢費 鋼結(jié)構(gòu)（鋼雨棚設(shè)計） 免招標 臺州吾悅廣場、桐鄉(xiāng)吾悅廣場、嵊州吾悅廣場、溫州平陽萬達廣場、金華萬達廣場、臺州銀泰 MALL 根據(jù)造價 35 預(yù)估 40萬，一般總價 標識導(dǎo)向 免招標 北京視域思維城市導(dǎo)向系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計有限公司 青浦憶華里、吳江吾悅廣場、張家港、丹陽吾悅廣場 戶外 11 步行街 6 地庫停車場 4 戶外 11 步行街 6 地庫停車場 4 45 預(yù)估 人防 免招標 浙江巨匠建筑勘察設(shè)計有限公司 新藤中心廣場、桐鄉(xiāng)巴黎都市、星湖灣 6級 30 35 36000 126 設(shè)計面積計算 二、管理篇 設(shè)計供應(yīng)商合約規(guī)劃（商業(yè)） 桐鄉(xiāng)新城吾悅廣場項目 設(shè)計合約規(guī)劃 （商業(yè)） 專業(yè) 設(shè)計單位選擇 候選單位 1 候選單位 2（同前） 候選單位 3（同前） 預(yù)估單價（元） 預(yù)估面積（ m2） 預(yù)估總價（元） 重要備注 方式 名稱 過往項目或同類工程項目 單價（元） 專項設(shè)計1 可開啟天窗設(shè)計 免招標 吳江、張家港、丹陽、南昌吾悅廣場 200 175 50 總價包干 給排水 免招標 20萬總價 20 一般由政府壟斷 電力設(shè)計 免招標 20萬總價 20 一般由政府壟斷 燃氣管線設(shè)計 免招標 20萬總價 20 一般由政府壟斷 綜合管線設(shè)計 專項設(shè)計2 打圖費 免招標 當(dāng)?shù)卮蛴」? 10 預(yù)估 地下車庫 +人防優(yōu)化 丹陽、丹徒項目、吳江二期住宅、御景灣項目住宅 地震安評