【正文】 ， 需要一個開放 、 自由的社會環(huán)境 。 通常在高檔樓盤中運用較多 。 具體到一個項目的風格定位上 ， 必須以人為本 ， 從目標客戶出發(fā) ， 依據(jù)當?shù)厥袌銮闆r ， 和項目本身資源條件來選擇 。 ?異域風情實例解析 歐洲風情 歐陸風格 —— 深圳東海花園 項目位置 ：深圳市 福田深南大道農科中心內； 項目定位 ：豪宅； 產品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ， 但加以簡化或局部適用 ， 例如簡約的柱式 、 建筑正立面入口處裝飾簡約的山花等 。 北歐精神恰好涵蓋了這些特質 。 其建筑特色是拱門與半拱門 、 馬蹄狀的門窗 。 項目本身的資源優(yōu)勢如環(huán)繞莊園的河 、 獨棟別墅 、 產品的創(chuàng)新 、 和建筑形象的品質感使它獲得了較高的市場關注度 ， 銷售率良好 。 歐洲風情 南加州西班牙風情 —— 天津卡梅爾 項目位置 ：位于天津南部城區(qū) ， 梅江南生態(tài)居住區(qū)南部； 項目規(guī)模 ：整體占地 ， 建筑面積約 15萬平方米； 項目定位 ：是天津市首個純正南加州風格的高品質生態(tài)居住社區(qū)； 產品類型 ：框架高層 ,獨棟別墅 ,雙拼別墅 ,聯(lián)排別墅； 客戶定位 ：中小戶型針對二次置業(yè)者 ， 自主或為子女置房 。 普通的意大利風格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ， 落地長窗將室內與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺 。 歐洲風情 法式風情 —— 廣州翡翠綠州森林半島 該樓盤建筑形體厚重 ， 典雅大方 ， 園林為法國古典園林風格 。 具有注重建筑細節(jié) 、 有古典情懷 、 外觀簡潔大方 ， 融合多種風情于一體的特點 。 市場接受度高 ， 前三期推出 334套 ， 僅剩 10套左右 。 北美風情 工匠風格以深色屋頂板覆蓋 ， 手工精雕的木制材料 ， 如橡木 、 柚木和桃木用于每一個建筑 。 這個項目就是這種情況 ， 北美風格的提出不僅是反映建筑風貌 ， 更重要的是體現(xiàn)一種生活水準和生活方式 ， 絕佳的不可復制的景觀資源加上優(yōu)秀的建筑品質和 “ 北美風格 ” 的定位 ， 使該項目成為了頂級派的代表之一 。 因其所處優(yōu)越的自然環(huán)境 ， 使得產品具有生態(tài) 、 湖景 、 江景 、 溫泉四大優(yōu)勢 。 現(xiàn)代主義風格 一 蔚藍海岸（ 20232023） 項目位置： 南山區(qū)東部 ， 緊臨深圳灣 ， 主要由填海而成 。 坡地住宅居住的層面于豎向分開 ， 最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中 ， 實現(xiàn)真正意義的融合 。 現(xiàn)代主義風格四 中信紅樹灣（ 20232023） 項目簡介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 由德國 WSP建筑設計公司擔任建筑方案設計 。 市場評價評述褒貶不一 。而一個樓盤用深色調立面好，結果很多樓盤相繼采用，一個樓盤采用凸窗，其他樓盤也分分采用。 ? 設計理念成熟理性 。 項目定位 ：高檔住宅； 產品類型 ： TOWNHOUSE別墅 、 四層半洋房 、 79層多層 、 1118層小高層； 項目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 已建設區(qū)域近 50萬平方米 ， 建筑面積已達 70萬平方米 。 品位的提高 ， 建筑風格將更為完美 、 精致 ， 粗制濫造 ， 各不符實的風格是沒有市場 。 現(xiàn)代風格推崇個人主義 ， 突出人的個性張揚 。 ? 抄襲、跟風現(xiàn)象。 紅樹西岸（ 2023至今） 現(xiàn)代主義風格六 項目簡介： 項目位于深圳市南山填海區(qū)西南 ， 戶戶見海 ， 是深圳智能化最高的高尚小區(qū) 。 金地梅隴鎮(zhèn)（ 20232023） 現(xiàn)代主義風格五 項目簡介： 項目位于深圳龍華二線拓展區(qū)內 。第五公社（ 2023） 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點綴有紅色和藍色 ， 陽臺層層錯開 ， 外觀時尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。 建筑底層全部架空 ， 并以綠蔭植物輔以裝飾 ， 增加整個小區(qū)的通透性 。 ?現(xiàn)代主義風格典型樓盤 現(xiàn)代主義風格建筑立面造型豐富 ， 變化多端 ， 同樣也有發(fā)展和變遷的過程 。翡翠湖 項目位置 ：位于重慶市北部新區(qū) 、 沙坪壩區(qū) 、北碚三區(qū)交匯處的童家溪翡翠湖畔； 項目規(guī)模 ：占地 1500余畝 ， 共 163戶； 產品類型 ：均為獨立別墅和聯(lián)排別墅 ， 建筑形體充滿了強烈的藝術色彩和極簡的幾何形體 ， 充滿現(xiàn)代意味 。 北美風情 成都中航云嶺高爾夫別墅 項目位置 ：位于成都雙流牧馬山之巔； 項目規(guī)模 ：占地 300畝； 客戶定位 ：知富階層 、 塔尖階層 。 北京溫哥華森林 草原風格的房屋主要由磚 、 木頭和灰泥建成 ， 有灰泥的墻以及帶窗榧的窗戶 。 客戶定位 ：塔尖階層 、 外籍人士 溫哥華森林以加拿大近百年歷史的溫馨小區(qū)作為藍本 ， 宣傳了工匠 、 都鐸 、 喬治亞和草原四種風格 ， 風格明晰而不失和諧之美 ， 將原味自然地融入每一個街區(qū) 。 目標客戶 ：塔尖階層 、 外籍人士 。屋頂上多有精致的老虎窗 ， 且或圓或尖 ， 造型各異 。 意大利風情 —— 深圳波托菲諾 意大利式的住宅風格 ， 一般為方形或近似方形的平面 ， 紅瓦緩坡頂 ， 出檐較深 ， 檐下有很大的托架 （ Bracket,也稱牛腿 ） 。 市場接受度高 ， 銷售良好 。 同時引入多重組院式別墅設計理念 ， 最大限度地豐富室內與室外的關系以及鄰里之間的相互交流 。 地中海建筑風格原特指地中海北岸一線 ， 特別是西班牙 、 葡萄牙 、 法國 、 意大利 、 希臘這些國家南部沿海地區(qū)住宅 。 該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力 ， 但是很難看出 “ 北歐風情 ” 。 歐陸風格從 2023年流行至今 ， 在一線城市已經漸漸淡出 ， 但在二線城市依然是市場上流行的風格之一 。 ? 大量案例經驗證明 ， 在較偏遠的房地產市場不太成熟的地區(qū) ， 利用異域特色建筑風格 ， 加上風格化園林的營造打造產品的優(yōu)異品質 ， 是比較好的選擇 。 ? 風情打造還必須結合項目本身的資源條件 。 隨著人們文化素質和生活品位的提高 ， 這種方式已經在大多數(shù)城市失去了競爭力 。 市場上的東南亞風情樓盤 ， 包括巴厘島風情樓盤通常打造的重點是在園林上 ， 建筑風格表現(xiàn)不甚明晰 。 澳情建筑風格代表現(xiàn)代 、 時尚 、 健康 、 休閑的生活觀 ， 海水 ， 帆影 、 花草 、 清風是必不可少的元素 。 鐵藝是意大利建筑的一個亮點 。 整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅 。 用陽臺的鑄鐵欄桿 、 屋頂上的老虎窗 、或法式陽臺 、 屋頂?shù)臍W式裝飾等立面元素 ， 體現(xiàn)歐式的簡約風格 。 從發(fā)展趨勢來看 ， 建筑形態(tài)由繁到簡 ， 樓盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入 。 探索期 ：歐陸風情仍然是市場主流的異域風情 。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 中式風格項目實例解析 社區(qū)總體布局以南北向的中心組團為主 ， 點式與板式住宅恰當搭配布置 ， 圍合了一個良好的居住向心構架 。 人家最大的特色是具有濃厚的 “ 東方神韻 ” 。 新中式風格 —— 深圳萬科第五園 新中式風格整體上更傾向于現(xiàn)代風格 ， 撇棄了符號化的裝飾 ， 講求中式古典建筑的意境 。江南村 項目位置 ：武昌南湖花園城南端 ， 周邊擁有武漢理工大學等多所高等學府 ； 建筑規(guī)模 ：總占地面積 189畝 ， 總建筑面積 11萬平方米； 產品類型 ：聯(lián)排別墅 、 空中美墅 （ 疊拼 ） 和多層陽光美宅三種物業(yè)形態(tài)； 目標客戶 ：以周邊高校教師為主力客戶 。 因此 ， 對中式傳統(tǒng)居住建筑 ， 既不能照搬 ， 也不容易借鑒 。 中式建筑倡導傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會的和諧回歸 。中國傳統(tǒng)住宅建筑大部分都是內院式住宅 ， 但各地區(qū)均有不同 。 ? 不同客戶 （ 如：生活經歷 、 受教育水平 、 職業(yè)等 ） 對建筑風格的喜好不同 ， 也決定了開發(fā)商給市場推出什么樣的產品 。 在客戶采訪中 ， 絕大多數(shù)客戶表示建筑風格是他們購房時重要的考慮因素之一 。 本文試圖從學術和市場兩個角度出發(fā) ， 闡述策劃定位與建筑風格的關系 ， 探討中國住宅樓盤中主流風格的運用及其操作要點 ， 住宅建筑風格未來的發(fā)展趨勢 。 意義在于 —— 一、建筑風格對項目價值的意義和影響 影響在于 —— ? 建筑外立面效果視覺的美觀性可以提升項目的檔次和知名度； ? 外立面的建筑材料的選擇 ， 包括材料的耐損能力 、 光潔度 、堅實度 、 保溫隔熱性能等等 ， 對項目的保值有很大的幫助 ， 客戶得到了實惠 ， 樓盤價值也得到了提升 。 而建筑的外立面又是建筑風格的最直接的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式 ， 目前多數(shù)項目在宣傳時提出各種建筑風格 ， 例如北歐風格 、 西班牙風格等 ，主要反映在建筑的立面上 。 性格特征： 總的來說北方建筑大氣渾厚 ， 南方建筑雅致精巧 。 ? 還有一種可以稱為 “ 新中式主義 ” 。 為將來養(yǎng)老 、 追求 5+2度假生活模式的年青的投資客戶； 形象定位： 很成都 ， 很中國 。比如 “ 前庭后院 ” 、 天井 、 園林中的圓型門洞 、有拉環(huán)的雙開木門等 。中式園林講求通而不透 ， 透而不穿 ， 第五園一期沒有小區(qū)級的的園林空間 ， 公共活動空間較少 ， 這點上反應不太好 ，