上海某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查(存儲(chǔ)版)
【正文】 東區(qū)、城北（港閘區(qū)）及開(kāi)發(fā)區(qū)五大房地產(chǎn)板塊，呈現(xiàn)“一主兩副雙翼”的格局。 ? 08年商品房總體供給平穩(wěn)上升、銷售明顯回落，供過(guò)于求 ； 4 房地產(chǎn)市場(chǎng) 0809年市場(chǎng)表述 08年在政府宏觀調(diào)控的大棒與股市虛擬資本縮水、國(guó)際金融危機(jī)的三重打擊下，南通房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟。南通市現(xiàn)代轄如皋、通州、海門、啟東 4市（縣級(jí)），轄海安、如東 2縣，崇川、港閘 2區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，共有 141個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 10個(gè)街道。 2 城市印象 “上海大都市圈的副中心城市” 南通“十一五”規(guī)劃要求南通迅速融入上海大都市圈，南通新區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)是南通融入上海大都市圈的前沿。新盤接連低開(kāi)對(duì)老盤形成極大沖擊與分流。城市發(fā)展方向由西北向東南偏東區(qū)域發(fā)展，有北上海之稱。 46006000元 /㎡ 城北（港閘） 板塊 鐘秀路以北 蓄勢(shì)待發(fā)，性價(jià)比較高。月 /平方米 :01:5123:01Mar2313Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 13, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 13日星期一 11時(shí) 1分 51秒 23:01:5113 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 3月 13日星期一 下午 11時(shí) 1分 51秒 23:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 13日星期一 11時(shí) 1分 51秒 23:01:5113 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 13, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。但是新城區(qū)的市場(chǎng)分流與競(jìng)爭(zhēng)也不容忽視。新東區(qū)板塊也是目前熱門的區(qū)域之一。 進(jìn)入 09年后，剛性需求持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片小陽(yáng)春，而此時(shí)”漲價(jià)風(fēng)“正悄然興起，似乎預(yù)示著一個(gè)新的房地產(chǎn)時(shí)代的來(lái)臨。 ?《進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的有關(guān)問(wèn)題通知》 ?未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)（包括訂購(gòu)、登記、選號(hào)等）收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房 ?【影響】規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 保障購(gòu)房者的權(quán)益 3 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表現(xiàn) 0501001502002023年 2023年 2023年 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資( 億元)05001000150020232023年 2023年 2023年施工面積（萬(wàn)平方米） 02004006002023年 2023年 2023年銷售面積（萬(wàn)平方米） 房屋空置面積（萬(wàn)平方米）? 連續(xù)三年南通市的房地產(chǎn)投資增幅始終保持在 26%左右； ? 2023年全市商品房施工面積 ㎡，同比增幅%；商品房銷售面積 ㎡，同比降幅 %； ? 2023年房屋空置面積 ，增副 % 3 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表現(xiàn) ? 地價(jià)、房?jī)r(jià)、土地供給在 07年達(dá)到頂峰后， 08年下降 。 2023年末全市戶籍人口 ，其中，市區(qū)人口 萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 。 北上海 ? 長(zhǎng)三角重要的基礎(chǔ)工業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地； ? 長(zhǎng)三角北翼現(xiàn)代物流中心； ? 南通是全國(guó)著名的 “ 建筑之鄉(xiāng) ” ， 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)多年穩(wěn)居全省第一 ， 所建工程共獲中國(guó)工程最高質(zhì)量獎(jiǎng)魯班獎(jiǎng) 32項(xiàng) ，列全國(guó)地級(jí)市之首 。 9月份萬(wàn)科在全國(guó)幾大城市的降價(jià)促銷更是給市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)烈的“多米諾股牌坍塌效應(yīng)”信號(hào)，導(dǎo)致市場(chǎng)愈加低迷。 3 房地產(chǎn)市場(chǎng) 整體市場(chǎng)板塊細(xì)分 板塊名稱 區(qū)域范圍 市場(chǎng)概況 價(jià)格行情 老城區(qū)板塊 鐘秀路以南、環(huán)城西路以東、 虹橋路以北、五一路以西 市場(chǎng)供不應(yīng)求、價(jià)格穩(wěn)定高位運(yùn)行。但由于樓盤位置比較分散，目前尚未形成合力，整體均價(jià)也是四個(gè)板塊中最低的。月 /平方米 23:01:5123:01:5123:01Monday, March 13, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 23:01:5123:01:5123:013/13/2023 11:01
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