上海某房地產市場調查(存儲版)
【正文】 東區(qū)、城北（港閘區(qū)）及開發(fā)區(qū)五大房地產板塊，呈現“一主兩副雙翼”的格局。 ? 08年商品房總體供給平穩(wěn)上升、銷售明顯回落，供過于求 ； 4 房地產市場 0809年市場表述 08年在政府宏觀調控的大棒與股市虛擬資本縮水、國際金融危機的三重打擊下，南通房地產市場疲軟。南通市現代轄如皋、通州、海門、啟東 4市（縣級），轄海安、如東 2縣，崇川、港閘 2區(qū)和南通經濟技術開發(fā)區(qū)，共有 141個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 10個街道。 2 城市印象 “上海大都市圈的副中心城市” 南通“十一五”規(guī)劃要求南通迅速融入上海大都市圈，南通新區(qū)與開發(fā)區(qū)是南通融入上海大都市圈的前沿。新盤接連低開對老盤形成極大沖擊與分流。城市發(fā)展方向由西北向東南偏東區(qū)域發(fā)展，有北上海之稱。 46006000元 /㎡ 城北（港閘） 板塊 鐘秀路以北 蓄勢待發(fā)，性價比較高。月 /平方米 :01:5123:01Mar2313Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 13, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 13日星期一 11時 1分 51秒 23:01:5113 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 13日星期一 下午 11時 1分 51秒 23:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 13日星期一 11時 1分 51秒 23:01:5113 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 13, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。但是新城區(qū)的市場分流與競爭也不容忽視。新東區(qū)板塊也是目前熱門的區(qū)域之一。 進入 09年后，剛性需求持續(xù)釋放，房地產市場一片小陽春，而此時”漲價風“正悄然興起，似乎預示著一個新的房地產時代的來臨。 ?《進一步整頓規(guī)范房地產交易秩序的有關問題通知》 ?未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購（包括訂購、登記、選號等）收取預訂款性質費用等各種形式變相預售商品房 ?【影響】規(guī)范房地產市場 保障購房者的權益 3 房地產市場 房地產行業(yè)數據表現 0501001502002023年 2023年 2023年 房地產市場投資( 億元)05001000150020232023年 2023年 2023年施工面積（萬平方米） 02004006002023年 2023年 2023年銷售面積（萬平方米） 房屋空置面積（萬平方米）? 連續(xù)三年南通市的房地產投資增幅始終保持在 26%左右； ? 2023年全市商品房施工面積 ㎡，同比增幅%；商品房銷售面積 ㎡，同比降幅 %； ? 2023年房屋空置面積 ，增副 % 3 房地產市場 房地產行業(yè)數據表現 ? 地價、房價、土地供給在 07年達到頂峰后， 08年下降 。 2023年末全市戶籍人口 ，其中，市區(qū)人口 萬人，人口自然增長率 ‰ 。 北上海 ? 長三角重要的基礎工業(yè)和先進制造業(yè)基地； ? 長三角北翼現代物流中心； ? 南通是全國著名的 “ 建筑之鄉(xiāng) ” ， 主要經濟技術指標多年穩(wěn)居全省第一 ， 所建工程共獲中國工程最高質量獎魯班獎 32項 ，列全國地級市之首 。 9月份萬科在全國幾大城市的降價促銷更是給市場帶來了強烈的“多米諾股牌坍塌效應”信號，導致市場愈加低迷。 3 房地產市場 整體市場板塊細分 板塊名稱 區(qū)域范圍 市場概況 價格行情 老城區(qū)板塊 鐘秀路以南、環(huán)城西路以東、 虹橋路以北、五一路以西 市場供不應求、價格穩(wěn)定高位運行。但由于樓盤位置比較分散，目前尚未形成合力，整體均價也是四個板塊中最低的。月 /平方米 23:01:5123:01:5123:01Monday, March 13, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 23:01:5123:01:5123:013/13/2023 11:01
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