增補(bǔ)房地產(chǎn)稅費(fèi)11級物業(yè)(存儲版)
【正文】 易價格為40萬， 請向李某和林某解釋他們各要交納哪幾種稅費(fèi)？稅額 各為多少？（該地 段 土地出讓金為每 平方米 560元） 解：李某的住房為五年以上自住住房，因此免營業(yè)稅，且唯一住房免個人所得稅，免土地增值稅、印花稅。 （二）購買二手廣義經(jīng)濟(jì)適用住房 ： 3元 /m2 ： 80元 /套 5. 測繪配圖費(fèi) 建筑面積 /m2 ；最少 30元。 （ 4）土地增值稅：免征。 （ 4）對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按 4％的稅率征收房產(chǎn)稅 。 （六）土地交易服務(wù)費(fèi)： 占用土地面積 /m2 （七）土地證領(lǐng)證費(fèi)： 120元 。 以納稅人實際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)。 四、稅收原則 （ 1）公平原則 能力、受益 （ 2）效率原則 1）收入效應(yīng)與替代效應(yīng) 拉弗曲線 2）有利于資源的優(yōu)化配置 3）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 4）經(jīng)濟(jì) 征稅費(fèi)用要經(jīng)濟(jì) （ 3）稅收反彈性原則 商品的稅率與該商品的需求彈性應(yīng)是負(fù)相關(guān)的關(guān)系。 （ 6）納稅期限 （ 7）保密 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)為納稅人保密。 現(xiàn)行 GDP缺陷 （ 1）不能真實反映環(huán)境防御支出 例如：就同一污染事件，目前可能有 3種處理結(jié)果 ①由政府出錢治理污染，意味著政府購買了最終物品和勞務(wù)，要計入 GDP； ②由污染企業(yè)自己消除污染，則被當(dāng)作中間產(chǎn)品費(fèi)用，不會計入 GDP； ③政府和企業(yè)都不管，則附近居民健康會受損而增加醫(yī)療費(fèi)用，增加了最終消費(fèi)，也計入 GDP。 自然財富的持續(xù)減少和生態(tài)環(huán)境的不斷惡化。占 GDP的 %（國家統(tǒng)計局） 2023全年稅收收入 73202億元，增長 %。 （ 1）稅與費(fèi)的聯(lián)系 都是政府的財政收入 （ 2）稅與費(fèi)的區(qū)別 1）收取根據(jù)不同， 稅：無償 費(fèi)：以提供直接服務(wù)為基礎(chǔ) 2）統(tǒng)一性不同 稅：全國性 費(fèi)：地方性 3）作用不同 稅：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、調(diào)節(jié)國民收入。 （三）教育費(fèi)附加 教育費(fèi)附加是國家為扶持教育事業(yè)發(fā)展，計征用于教育的政府性基金。 （二）贈與 ： 3% 以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅： 1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； 2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； 3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。問該公司在出租經(jīng)營期間每年應(yīng)繳納哪幾種稅費(fèi)？各為多少？ 解： ： 1000 12％＝ 120（萬元） ： 1000 ％＝ 55（萬元）
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