小戶型住宅產(chǎn)品研究教材(存儲版)
【正文】 4, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 下午 11時 11分 0秒 下午 11時 11分 23:11: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 4日星期六 11時 11分 0秒 23:11:004 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 4日星期六 下午 11時 11分 0秒 23:11: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 4日星期六 下午 11時 11分 0秒 23:11: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 11時 11分 :11March 4, 2023 1行動出成果，工作出財富?！苯窈笮粜彤a(chǎn)品的開發(fā)將會成為熱點項目。 因而小戶型住宅產(chǎn)品今后的發(fā)展應(yīng)該是進一步細分市場，產(chǎn)品分級，超多元化方向前進。 位置訴求 強調(diào)口岸概念。 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 空調(diào)套管： 室內(nèi)、外均有工業(yè)化成品， 排氣孔洞扣帽 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 曬衣架： 與欄桿一體化設(shè)計、生產(chǎn)；可折疊、升降，曬衣高度在欄桿（磨砂玻璃）范圍內(nèi)，不影響外立面美觀； （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 工業(yè)化整體衛(wèi)浴 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） ● 給排水系統(tǒng)：管道的組裝均在工廠完成 90%以上，并作嚴格的試水檢測后，裝箱后運到現(xiàn)場 ,工人只需完成接口部分的操作； ● 房屋全部采用同層排水，并 設(shè)有集水器裝置；衛(wèi)浴大部 分采用整體式工業(yè)化品； ● 給排水設(shè)計一般由專業(yè)的設(shè) 計公司完成，設(shè)計的自動化 及標準化程度高； （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 同層排水系統(tǒng) （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 平時小風量換氣系統(tǒng) （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 日本住宅區(qū)的景觀設(shè)計追求清新、自然的氣息 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 沿步行者專用道兩側(cè)形成街道景觀 ,它給布滿綠色的街道以活力 ,并促進居住者與該地區(qū)人們的交流 ，節(jié)約資源 ，而在精細化，人性化的設(shè)計 ，靈活性可變性 八、小戶型常規(guī)營銷手段 投資訴求： 小戶型消費群體占較大比例的消費群是投資客戶，通過投資小戶型獲取租金回報。 、浴、衛(wèi) 日本住宅銷售因為只計算套內(nèi)使用面積（陽臺面積也不計入），因此比較強調(diào)公共設(shè)施的配套。 利用 多重組合送出空間的做法 ● 入戶花園贈送 1/2 ● 落地凸窗全送 ● 玻璃前廳全送 ● 浴缸位全送 ● 建筑面積 71m178。 空中院館 隔層送出的露臺為一些發(fā)展商利用，為小業(yè)主暗示 可以隔出一間房來。 早期小戶型產(chǎn)品進深較大，單房采光通風效果都會有些問題 鋃鉅 小戶型實現(xiàn)南北通透 。 萬科 17英里的樓道處理 —— 改變樓道和入戶門的設(shè)計。 ● 小戶型住宅的入駐 人員復雜，安全性差， 管理難度大。 ● 小戶型檔次的多重性： 不再是過去理解的單純安置型物業(yè)，小戶型實際也可以做出不同的檔次。 對共用空間的處理較好。 緊湊型小面積 戶型項目 花好園、名仕閣、御風庭、時代驕子、雙城世紀、都市 E站、金色假日、麗陽天下等 以白領(lǐng)型公寓、酒店服務(wù)公寓，小戶型住宅為主。首創(chuàng)了ＬＯＦＴ空間 99年深圳小戶型典型 2023年深圳小戶型典型 都市 E站已經(jīng)開始注意到了內(nèi)部的采光和通風 。 旭飛華天苑、翠雅居、鵬盛公寓、名仕閣、深藍季節(jié)、澎柏假日公寓、美麗灣國際公寓、藍馨苑等。 ● 例如都市 E站、雕塑家園、都會 100、鵬盛公寓開始從居家為主，之后變成辦公為主。 利用天井凹槽增加小戶型的通風采光條件 樓道錯開的設(shè)計，以保障小戶型的私密性。 折線型的走廊 鋸齒狀的入戶方式 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進深、南北通透的設(shè)計 五米陽光通過改變交通組織，采用了外掛廊布局的方式， 每層的外廊同時服務(wù)兩層單位 。 蜜園利用天井和凹 槽增加小戶型的采光 通風條件 利用天井凹槽增加小戶型的通風采光條件 （二）近年來小戶型產(chǎn)品在戶型設(shè)計上的趨向 近年來小戶型的集約化程度明顯提高 盡量的縮小進深，增加采光面。 空間使用的合理性和舒適性 客廳 餐廳 玄關(guān) 廚房 洗手間 臥室 一房兩廳的小 戶型，面積僅 為 42平方米 ，還有穿堂風， 加上陽臺進深 僅為 6米。 表面上看該公寓有許多缺陷，關(guān)鍵是二次改造之后的效果 。 折疊床 塌塌米 1適應(yīng)小戶型空間的家具設(shè)計 1適應(yīng)小戶型空間的家具設(shè)計 迷你餐桌 迷你沙發(fā) 1適應(yīng)小戶型空間的家具設(shè)計 1適應(yīng)小戶型空間的家具設(shè)計 利用凸窗下空間設(shè)計的 塌塌米和寫字臺 . 七、日本小戶型住宅的分析以及 對我們的啟發(fā) （一）、日本住宅的分類 按組合形態(tài)分類： a、獨戶住宅 b、集合住宅 面積：普遍 90— 100平米，個別豪華型 200平米以上；層數(shù)13層； 在日本土地私有化，個人買下土地后，找開發(fā)商進行建造，即定購。 房間的分隔采用 “ 可移動的家具 ” 、 “
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