【正文】 的舊城改造，大規(guī)模的舊城改造將在2023年結束。估計全年土地供應將不會超過 5000畝。累積購買土地 ，同比增加 %。辦公樓和商鋪空置面積比去年同期增加；辦公樓空置面積增加 %，商鋪空置面積增加 %。而城南區(qū)域，特別是川大附近，已經形成的高校校園文化圈、 IT商業(yè)圈、休閑文化圈將呈現出更加繁榮的景象。 ? 4. 配套設施完善： 培根走廊通過科學的業(yè)態(tài)規(guī)劃，使酒吧，茶房，書吧，餐飲，特色商品等綜合業(yè)態(tài)形成聯動商圈，充分滿足客戶各種休閑需求，延長客戶停留時間，并達到業(yè)態(tài)間的相互支持，客源共享的完美商業(yè)效果。 SWOT分析 7. 良好的物業(yè)管理 商業(yè)物業(yè)的價值不僅體現在建筑規(guī)劃等“硬件”方面，也體現在后期經營管理等“軟件”方面。 ? 7. 由于該項目的裝修標準為精裝，且配套完善，因此開發(fā)成本較高。由城市增長引起人口增長彈性為 ，而由人口增長引起城市增長彈性為 ，統(tǒng)計期間拉的愈長，這兩個彈性之間的反差就愈大，總人口基數大和城鎮(zhèn)人口對城鎮(zhèn)增長的影響顯然比后者對前者有更強的作用，由城鎮(zhèn)人口增長引起的新增住房增長彈性的時序變化是遞增的。中央、省、市為抓好這項工作相繼出臺了一系列的措施保障拆遷戶和失地農民的利益，拆遷安置難度加大。 90年代看浦東，新世紀看成都。估計全年土地供應將不會超過 5000 畝。累積購買土地 ，同比增加 %。城南與市中區(qū)的平均規(guī)模大體相當，多為獨棟電梯物業(yè)。（見圖1） ，特別是原材料如鋼鐵等價格的上漲，將在一定程度上提高房地產的開發(fā)成本，從而使其銷售價格提高，勢必影響其銷售。 （ 3）潛在需求群體：不愿與子女一起居住的老人，附近高校的學生或者留學生，外地來蓉的工作人員（包括海外、海歸人員）。 ? 以贊助商的名義與川大或是周邊其他學校合搞一些以“時尚、青春、健康、活力、休閑”為主題的校園活動，如校園游藝活動，校運動會等，主要以冠名的形式，活動期間還可以散發(fā)傳單，張貼海報，拉橫幅，樹展板等形式加以宣傳，以擴大其影響力。 ? D．建立“加州俱樂部”，采用會員制。 ? ? ，并通過其他商業(yè)網站建立鏈接或彈出廣告等。對本樓盤小戶型定價遵循兩條原則： A 低開高走，穩(wěn)步提升； B 在保證利潤的前提下，提高銷售速度。 D 特別戶型，價格另議。故應突出這一帶的人文色彩。 ? 一個人一生可能愛上很多人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會明白以前的傷痛其實是一種財富，它讓你學會更好地去把握和珍惜你愛的人。他們不是害怕提出高目標，而是不讓目標超出他們的能力。 ? 不要把所有的雞蛋放在同一個籃子里。匯報工作不要評論性地匯報，而要陳述性的匯報。 ? 猶豫不決固然可以免去一些做錯事的可能，但也失去了成功的機會。 2023/3/ ? 切實執(zhí)行你的夢想，以便發(fā)揮它的價值，不管夢想有多好，除非真正身體力行，否則，永遠沒有收獲。 2023年 3月 4日星期六 6時 36分 16秒 謝謝各位 ！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 上午 6時 36分 :36March 4, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 4日星期六 上午 6時 36分 16秒 06:36: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 06:36:1606:36:1606:36Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 6時 36分 16秒 上午 6時 36分 06:36: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 06:36:1606:36:1606:363/4/2023 6:36:16 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 06:36:1606:36:1606:36Saturday, March 4, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 2023年 3月 4日星期六 上午 6時 36分 16秒 06:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 拖延將不斷滋養(yǎng)恐懼。 ? 從管理的角度來講，兩點之間最短的距離不一定是一條直線，而是一條障礙最小的曲線。 ? 發(fā)展和維護他們的家 。我將保證你們有 5%的回報，并在此后我將抽取所有利潤的 50%。 2023年 3月 4日 6時 36分 06:36:16 ? 預防是解決危機的最好方法。 ? 對產品質量來說，不是 100分就是 0分。 ? 4）與格林威治城培根走廊商業(yè)街的業(yè)主搞好關系，通過他們來作側面宣傳，形成良好的口碑。川大是巴金、郭沫若、吳玉章的文化方舟，是文采斐然的成都的驕傲。 B 一次性付款者享受一定折扣。 ? C 團體購房。 ? b. 路牌廣告：在川大周圍，百腦匯周圍，成都數碼廣場周圍人流量較大的公交車站設立路牌廣告 ， 訴求點仍為“時尚、青春、健康、活力、休閑”。 ? 聘請奧美公司作為該項目的 CI顧問，并由奧美公司代為開展大型公關活動，以擴大該項目的知名度和影響力，在目標客戶群中樹立良好形象。 ? 當地 ： ? 在建筑區(qū)域外圍作大型的廣告畫面，以突出“時尚、青春、健康、活力、休閑”的主題。 目標客戶群分析 2．目標客戶群定位 （ 1）一般消費者群體：在附近電腦城工作的 IT商業(yè)人士，周邊學校的青年教師，在格林威治城中或者周邊做生意的商人。繁華度的提高還有待時日。 2023年住宅新開工僅 。上報項目僅完成全年計劃投資 %。樓盤建筑周期一般在 8— 12個月左右，今年新開工量同比下降情況將直接反映于明年的竣工量，使之出現增幅縮減甚至總面積下滑。據成都房管局數據 2023年成都人均住房面積將達到 30平方米，每年遞增 方米。 4月 29日，依據國家《關于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知》，全國暫停農用地轉用審批，暫停新批的縣改市（區(qū)）和鄉(xiāng)改鎮(zhèn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，暫停涉及基本農田保護區(qū)調整的各類規(guī)劃修改。宏觀經濟形勢對房地產市場的有利影響體現在隨著我國城市化進程加快，將會給房地產 市場的發(fā)展帶來巨大的潛在需求和提供有利條件。 ? 5．九眼橋周圍有一個勞動力市場，治安狀況令人擔憂，且較為混亂。注冊資金為 1000萬美元；主要從事房地產開發(fā)與經營、工業(yè)與民用建筑工程施工、物業(yè)管理等業(yè)務，具有二級房地產開發(fā)資質，四川省房協(xié)副會長單位。職業(yè)白領，文學青年，先鋒藝術家，在成都工作和學習的外國朋友都樂于陶醉其中，盡情釋放思想與個性。一方面是由于在售小戶型受到市場的青睞，取得了良好的銷售業(yè)績；另一方面是以中戶型為賣點的樓盤頻頻亮相，其主力供給面積多控制在 80平方米 — 110平方米之間，滿足了占市場主體地位 社會階層的住房需求及購買能力。商品房預售面積占整個商品房銷售面積的 73%，為現房銷售面積的 。本年投資計劃 10億以上的 7個項目完成度為 30%，僅成都南區(qū)基礎建設進度最快，完成度為 %。 ? 2023年上半年成都國土局成功拍賣了 23塊土地，面積達到 。由于家庭分化（家庭小型化）的發(fā)展，每戶平均人口近年有減少的趨勢，特別是特大型城市，許多家庭都低于 /戶（成都 2023年的數值為 /戶）。能源、交通、水利、城市重大公共設施等國家和省級重點建設項目用地，確屬急需的，報國務院批準；對國家已經批準且在規(guī)劃范圍內的衛(wèi)生、教育等項目建設用地，按有關規(guī)定從嚴審批。 二、行業(yè)分析 ? 金融貸款 檻高 2023年初，銀監(jiān)會引導和監(jiān)督商業(yè)銀行防范金融風險，加大內控力度，四大銀行紛紛對信貸政策作出調整，對貸款發(fā)放權限上收，嚴控熱點行業(yè)貸款的發(fā)放。 一、 PEST分析 ? P 政治 — 法律 中國目前政治比較穩(wěn)定，土地、房地產等相關法律、法規(guī)還在進一步完善中。 競爭樓盤調研分析 ? 物業(yè)管理 各樓盤物業(yè)管理的服務內容大多為安全、衛(wèi)生、綠化及其他親情服務，管理情況一般，收費標準（見表）比較合理，物管公司的信譽較好。而且小配套幾乎都是 6通，比較齊全。而城南區(qū)域，特別是川大附近，已經形成的高校校園文化圈、 IT商業(yè)圈、休閑文化圈將呈現出更加繁榮的景象。辦公樓和商鋪空置面積比去年同期增加；辦公樓空置面積增加 %，商鋪空置面積增加 %。累積購買土地，同比增加 %。估計全年土地供應將不會超過 5000畝。 ? 成都從 2023年開始大規(guī)模的舊城改造，大規(guī)模的舊城改造將在 2023年結束。基于房價因素，拆遷戶原來有七成選擇貨幣補償，現在卻是七成選擇拆遷安置房。上半年，國內貸款占固定資產投資資金的比重較去年同期下降 3個百分點。在價格上漲壓力下，加息成為必須考慮的調控措施之一。從格城一出門即有汽車站和九眼橋公交車站，附近有水產品市場、醫(yī)院、學校等配套設施，生活非常方便。川大是巴金、郭沫若、吳玉章的文化方舟，是文采斐然的成都的驕傲。同時毗鄰百年文化寶鼎 —— 四川大學。臨路，另有小戶型公寓、寫字樓項目。 ? 央行選擇當前加息時機，從內部來說，目前價格運行已表現出居民消費價格明顯上漲，糧食等生活必需品主導價格總水平上漲，生產資料價格雖有小幅回落，但前一階段的漲幅仍很明顯。 3月 — 6月，固定資產投資資金中國內貸款的比重逐月減小，分別為 %、 %、 %和 %。 宏觀經濟環(huán)境分析 拆遷安置 較難 ? 湖南嘉禾強制拆遷案和陜西周至違法圈地事件引起中央的高度重視，中央、省、市為抓好這項工作相繼出臺了一系列的措施保障拆遷戶和失地農民的利益，拆遷安置難度加大。據成都房管局數據 2023年成都人均住房面積將達到 30平方米，每年遞增 。據市國土局 8月公布的情況，下半年，政府會陸續(xù)推出 2023余畝土地。 ? 雖然政府加大了土地投放力度，但治理土地購買市場，仍然客觀上增加了企業(yè)購地后資金壓力，已購土地動工緩慢，房地產新開工面積呈下降趨勢?？罩妹娣e ，比去年同期下降%，其中住宅下降 %。 ? 由于成都市正在大力改造城市交通狀況，城南多條道路都在興建路橋設施，可見這一區(qū)域的交通狀況將得到進一步改善。 競爭樓盤調研分析 ? 項目特征 5個樓盤的容積率約在 3— 4之間，主力戶型的面積大多在 30— 50平方米之間，除奔騰年代和純真年代是粗裝外，其余幾個樓盤都對自己的樓盤進行了精裝。購房目的以投資為主，其次是為了滿足居住需求。 加州旅館市場功能定位分析 ? “加州旅館”精裝小戶型樓盤位于成都市太平南新街 1號，地處中海 ?格林威治城培根走廊步行街南端，毗鄰百年文化寶鼎 —— 四川大學 ，緊鄰府南河，具有絕佳的景觀和齊