【正文】 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 物業(yè)管理 第三章 服務費用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式： 包干制 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納 ， 具體標準如下： 多層住宅： 元 /月 .平方米； 高層住宅： 元 /月 .平方米； 別墅： 元 /月 .平方米； 辦公樓： 元 /月 .平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 .平方米； 物業(yè)： 元 /月 .平方米 。 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出 。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的 ， 甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。月 、 車庫車位 元 /個 第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議 ， 明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務 。 第十六條 乙方承接物業(yè)時 ， 甲方應向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖 ， 單體建筑 、 結構 、 設備竣工圖 ， 配套設施 、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 設施設備的安裝 、 使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 。 第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議 ， 就允許施工的時間 、 廢棄物的清運與處置 、 裝修管理服務費用等事項進行約定 ， 并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項 。 第八章 違約責任 第二十九條 甲方違反本合同第十三條 、 第十四條 、 第十五條的約定 ， 致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條 、 第三條 、 第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的 ， 由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失 。 第三十七條 本合同終止時 ， 乙方應將物業(yè)管理用房 、 物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的 ， 移交給甲方或 代管 。 經(jīng)協(xié)商確定 ， 建設單位和物業(yè)服務企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇 、 修改 、 增補或刪減 。 ?特殊構成要件是指違約當事人承擔特定形式的違約責任所應具備的條件。 物業(yè)管理 四、物業(yè)服務合同的履行和違約責任 ?違約責任的構成要件可分為一般構成要件和特殊構成要件。 第四十三條 本合同一式 份 ， 甲 、 乙雙方各執(zhí) 份 。 物業(yè)管理 第九章 其他事項 第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi) ， 業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時 ， 本合同自動終止 。 第二十七條 專項維修資金的使用 。 第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益 ， 甲方確需臨時占用 、 挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路 、 場地的 ， 應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用 、 挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路 、 場地的 ， 應征得相關業(yè)主和甲方的同意 。 甲方應承擔解決以上問題的責任 ， 解決辦法如下： ； ； 。月 、 車庫車位 元 /個 月的標準提取停車管理服務費 。 物業(yè)服務費用 （ 物業(yè)服務資金 ） 按 （ 年 /季 /月 ） 交納 ， 業(yè)主或物業(yè)使用人應在 （ 每次繳費的具體時間 ） 履行交納義務 。 物業(yè)管理 乙方采取以下第 種方式提取酬金： （ 1） 乙方按 （ 每月 /每季 /每年 ） 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取 。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準 （ 前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五 ） 。 物業(yè)管理 前期物業(yè)服務合同（示范文本） 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： 。 物業(yè)管理 一、物業(yè)管理投標的原則 物業(yè)管理投標應貫徹如下原則： ?保證投標文件的真實性 ?詳細掌握投標物業(yè)的情況 ?合理估算成本 物業(yè)管理 二、物業(yè)管理投標的范圍 物業(yè)服務公司要通過招標投標的方式承接物業(yè)管理項目 ， 首先是要知道哪些物業(yè)管理項目在招標 物業(yè)服務公司要決定向哪些物業(yè)管理項目投標 ， 就是要明確自己服務的目標市場 。 “投標方 ”系指向招標方提交投標文件的物業(yè)服務企業(yè) 。 十一 、 對本次招標提出詢問的 ， 請于 年 月 日前與 （ 姓名 ） 聯(lián)系 (技術方面的詢問請以信函或傳真的形式 )。 （ 出售的招標書每套標書收取成本費 元整 ） 。 本項目的建筑密度為 %；綜合容積率 ；綠化率為 %。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標 。 物業(yè)管理 \ 二、物業(yè)管理招投標的特點 ?標價的保密性； ?法律的約束性； ?招標的超前性； ?招投標的長期性和階段性 物業(yè)管理 \ 第二節(jié) 物業(yè)管理招標 ?一、物業(yè)管理招標的原則 ?二、物業(yè)管理招標的范圍 ?三、物業(yè)管理招標文件的編寫 ?四、物業(yè)管理招標的程序 物業(yè)管理 一、物業(yè)管理招標的原則 ?物業(yè)管理招標是指建設單位或業(yè)主，為即將建造完成或已經(jīng)建造完成的物業(yè)尋找物業(yè)服務公司，而制定符合其管理服務要求和標準的招標文件，使用公開招標或邀請招標的方式向社會上具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務公司進行招聘，并采取科學方法進行分析和判斷，最終確定最佳的物業(yè)服務公司并與之訂立物業(yè)管理合同的全過程。 ?合理原則，是指選定投標的價格和要求必須合理，不能接受低于正常的管理服務成本的標價，也不能脫離實際市場情況，提出不切實際的管理服務要求。 本項目總用地面積 平方米 。 第一期工程計劃于 年 月竣工并交付使用；整個建設項目 （ 計劃 ） 于 年 月全部建成竣工交付使用 。 未按規(guī)定提交投標保證金的投標 ， 將被視為投標無效 。 六 、 公建配套設施及說明 (詳見附件 2)。 物業(yè)管理 二 、 投標文件的編寫 （ 一 ） 投標文件格式 投標方應