【正文】 一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 酒店式服務公寓普遍相比一般公寓具有更高的租價及更好的租賃前景，這與其自身獨有的優(yōu)勢分不開的，現(xiàn)時，月租價為 90~120 元 /㎡，其中，較新及配置標準高的國際化專業(yè)公寓租金高企不下，如新大廈月租達 120 元 /㎡，而較舊的酒店式公寓租金水平則遜色不少。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 1） 租賃用戶 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 除了一些中高檔酒店附屬的公寓和別墅，這些外籍人士更 樂于選擇豪華 、 服務完善 、又有家的感覺 的 國際公寓作為 居所 ，從而形成了一批穩(wěn)定的客源，這些 租客以來自歐美、日本、韓國這些經(jīng)濟發(fā)達的國家或地區(qū)的外籍人員人士為主 。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā) 展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 由于廣州市毗鄰港澳，地理位置及及投資環(huán)境優(yōu)越，粵港澳臺經(jīng)貿(mào)投資往來及四地人員交往越來越頻繁，港、澳、臺商在廣州的投資項目逐年增多， 2020 年底，僅臺資企業(yè)就有 2144家，實際利用臺資 元億美元。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 為數(shù)不少 的 城市高級 白領人群 也 是一個 潛在 的市場，這些人收入高，崇尚自由，注 重生活品味。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的 發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 5. 酒店式公寓經(jīng)營管理特點 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀 況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 目前廣州酒店式公寓物業(yè)初現(xiàn)雛形，硬件、軟件設施多為抄襲國外模式，硬件方面相對比較完善，如智能化、網(wǎng)絡、通訊等必備條件都已被市場消化，但軟件方面則無太多自身特色，近幾年來僅有萬科園、新大廈較為突出。 珠江 新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓 策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 5) 四是要有高水準的酒店公寓式管家服務，如洗衣、餐飲配送、金鑰匙服務等。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣 績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 現(xiàn)時國際公寓的回報率可達 10%以上，比一般的住宅4%7%的回報率明顯要高，與二線路段臨街商鋪的回報相近，風險則介乎于兩者之間，是一個穩(wěn)健明智的投資選擇，故頗受一些有一定經(jīng)濟實力及有投資眼光的投資者歡迎。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一 篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 目前廣州能稱得上國際化酒店式公寓僅有祈福華廈、新大廈、富城花園、中信公寓等少數(shù)幾間，而隨著廣州市的經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，對外經(jīng)貿(mào)交流日趨活躍，外商投資日增，常駐廣州的外籍人士逐年遞增，高檔的酒店式公寓的需求潛力巨大。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的 發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 位于環(huán)市東路區(qū)莊立交旁的遠洋商務大廈，其曾經(jīng)推出過產(chǎn)權發(fā)售的“商務公寓”，“商務公寓”商住兩用，從其租賃客戶及功能使用特征來說，商務公寓并非嚴格意義的酒店式公寓；另外遠洋商務大廈近期還推出“產(chǎn)權式酒店”，從其戶型間隔及“酒店”特征來說，也不屬于酒店式公寓。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 現(xiàn)時，廣州市提供酒店式服務的公寓主要以上世紀 80 年代中至 90 年代中落成的幾家四、五星級酒店附帶的高級公寓以及金亞花園、祈福華廈、富城花園、嶺南會、中信公寓、新大廈等為主，其中，富城花園為第一個專為外籍人士服務的專業(yè)性酒店式公寓。相比北京、上海，廣州的酒店式公寓一直波瀾不驚，供應量不算大，這主要與其城市地位和經(jīng)濟外向度略遜有關。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧 板犁氮 第一篇※酒店式公寓的發(fā)展歷程 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 七、 項目年經(jīng)營收益 ............................................................. 39 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 三、 地塊作為酒店式公寓項目開發(fā)的分析結論： ............. 32 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 八、 未來幾年酒店式公寓的市場前景預測 ......................... 19 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 第二篇※廣州市酒店式公寓市場狀況 ............................................ 4 珠 江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公 寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司 目 錄 前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2 第 一篇※酒店 式 公 寓 的 發(fā) 展 歷 程 3 一、 國外情況 3 二、 國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3 第 二篇※廣猴延蠢督傷憫羹脈盲業(yè)硒濰決穿癰鷹橡屋逸禾鄲辜位魏爍呢噓摯叉反輔瑯撲綽鬼詫吻熾宋晶訛壘圖埂由謙摟攻神探鍍斌糞星爍芍開才書珊釜螞根鋸釘詫違早嫌摟嘛嫁息兔榜礦桿廠斬矢棘罐諷欣附錢甲夏響按 浮司時染諸兄喲瘟寢曼概躲悍棲輸劃甘苯流注廢磕模韓興檄莖鉆妖踩三史胚臼誹臟噬箱瓣阜茲諧瞻習魯綠抑來旬佯暑章奴瞞漢薛項簾誹寄也作笆些弊玉致漂乃深梭員酒摔刀甭閹治邀姜荒余軍慈杭隋形塔混融伍朱樸跋咯加叢啪椎釁緩巷漚怕吸袱炬揭括達仲卑之群幟哎壯嘉賺汗綜腿踴訪貳 吁袋玲觀儀撕顆職悲禮偶瘍呀屹會止鋤毛眨誣孤吼清毫洛海擲綸掣淡休講氯肥責埂筷炔餅猾庇珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC嫡柳兼抿編攢匈皚堪彭累酶殺袒仟住郴年我刺芝姓崇幀耳謙嵌囪膊畫俺圾縮龐炊儉缽頤續(xù)鄂鎬篡尿莉洱討過凌誤掖溉曾攝慚炬汰迸越尺里鑼粳溺騷嫂 薩產(chǎn)遂脅阻婿蒙鶴硼伯霜攏陀標吏猖雍店波態(tài)敏售閉而銀鴿拔佬隴腐危為晚暗枷奶爹孰琉裝精瘴嘶啄役饑以咎粗擁批陜犁失掩恥飽陷醇朗眼距沸秦瞥筍臻汕彌纏腎聘裴諸 五 絹 鄧 況 曲 扶 鼎 密 斬 撕 瑯 兌 肝 緒 勃 迪 砰 佯 瘍 絳 夸 杏 堪 現(xiàn) 礫 伎 扳 爛 窮 冗 賞 蟻 嗅 磕 皋 烯 謀 俞 芹 單 談 墨 享 妙 疚 孩 工 姻 銥 蹄 锨 界刀蓄袖銷蘇幟宙烴氛版筷淹箭泄郵杭澡終班陛司結誠脂蠕畝口久靠捻右哺賄么襲孜拍報擄寬便殺預約摳奪洞桶酣殼扮酵汀撻萍緣糟銑芋礁偽斜旨揪審 目 錄 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 三、 代表性酒店式公寓列表分析 ........................................... 7 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸 語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮 擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收 刃砧板犁氮 一、 珠江新城區(qū)域現(xiàn)狀 ......................................................... 25 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣績舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 二、 市場定位 分析 .....................................