【正文】 門窗完好，無滲漏 G、孔洞封堵、防小動物措施。 C、井道平整干凈，照明燈具無損壞。 (4) （技術(shù)監(jiān)督局、特種設(shè)備檢驗）部門的檢驗報告。 （ 3）主機、水泵、閥門等功能試驗。 （ 3）設(shè)備安裝穩(wěn)固。 (4) 監(jiān)控、報警系統(tǒng)編碼表。 (6)各二級計量水表 .壓力表按設(shè)計要求安裝，水表計數(shù)正常，水表無破損、漏水現(xiàn)象 ,各壓力表無破損 ,指標正確 (7) 各排污、排水管應(yīng)暢通無堵塞、無滲漏，各檢查口設(shè)置合理、便于檢查、無滲漏。 （ 7）排污許可證。 消火栓扳手。 (10) 所有設(shè)施設(shè)備外觀無變形、明顯劃痕或其他不良、安裝穩(wěn)固。 (8) 設(shè)備采購、施工合同及質(zhì)保信息 驗收內(nèi)容及要求 (1) 報警控制主機各主要功能檢測正常 (自檢、消音位、故障報警、報警記憶、火災(zāi)優(yōu)先、備電欠壓、過壓報警、電源自動轉(zhuǎn)換、備電自動充電等功能 )。 (2) 地面采用水泥砂漿找平。 (4) 線路負荷時應(yīng)達到三相平衡。 (5) 電纜、電纜橋架等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明。 (6)吊頂平整、無開裂、松脫。 1室外綜合管線圖 二、土建工程 需提交的資料 (1) 全套土建竣工圖 (建施、結(jié)施、總平圖 )。 物業(yè)項目承接 查驗方案及交接工作計劃 第一章 交接工作組織 一、交接工作組的組成、職責(zé)和分工 二、交接工作組織安排 三、所需文件、材料、工器具等 第二章 交接與查驗的具體內(nèi)容和要求 一、總體要求 二、交接與查驗的具體內(nèi)容和要求 第三章 交接工作安排 一、交接工作計劃 二、交接工作步驟 第四章 所需文件表單 一、交接工作組的組成、職責(zé)和分工 單位、人員； 各自的職責(zé)和具體分工（如何分組、組內(nèi)分工）。（第二十九條） 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)承接查驗 備案情況書面告知業(yè)主 。 “ 正視” 正視前期物業(yè)服務(wù)合同雙方權(quán)利義務(wù)失衡的現(xiàn)實， 平衡建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè) 在物業(yè)承接查驗中的利益； 正視 前期物業(yè)管理階段業(yè)主大會缺失 的現(xiàn)實，發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗工作中的專業(yè)優(yōu)勢。 （ 第四十三條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房 地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報， 并按照 《 物業(yè)管理條例 》 第五十九條的規(guī)定處罰。 （第四十條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承 接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當共同承擔(dān)賠償責(zé)任。） ⑴ 在物業(yè)承接查驗的定義中， 《 辦法 》 明確規(guī)定物業(yè)承接查驗的主體為 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位。 《 辦法 》 明確了物業(yè)承接查驗協(xié)議的內(nèi)容、效力和違約責(zé)任。 為什么要設(shè)置這七個條件？ 由于建設(shè)單位交予物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)的性質(zhì)難以確定，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系 呢？還是委托管理關(guān)系呢？為了防止建設(shè)單位有 什么交 什么，形成后患。 第二部分 對承接查驗辦法的解讀 物業(yè)承接查驗辦法的現(xiàn)實意義 《 物業(yè)承接查驗辦法 》 ，將 《 條例 》 的有關(guān)規(guī)定進行 細化、補充和完 善 ，增強了物業(yè)承接查驗制度的 可操作性 ，明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企 業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗活動中的權(quán)利義務(wù)。 第四十二條 【 主管部門的監(jiān)督 】 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所 在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營 行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。 第三十六條 【 建設(shè)單位的保修義務(wù) 】 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 第二十九條 【 物業(yè)交接的備案 】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)交接后 30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的 區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： （一）前期物業(yè)服務(wù)合同； （二）臨時管理規(guī)約； （三）物業(yè)承接查驗協(xié)議； （四）建設(shè)單位移交資料清單； （五）查驗記錄； （六）交接記錄； （七）其它承接查驗有關(guān)的文件。 第二十四條 【 物業(yè)移交時限 】 建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)承接查驗 協(xié)議簽訂后 10日內(nèi) 辦理物業(yè)交接手續(xù)， 向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 第二十五條 【 違約責(zé)任 】 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)， 導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。 第十七條 【 移交對象非物業(yè)公司的共用設(shè)施設(shè)備 】 建設(shè)單位應(yīng)當依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和 有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。 第十條 【 建設(shè)單位的移交期限 】 建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè) 交付使用 15日前 ，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物 業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。 第五條 【 主管部門 】 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和 監(jiān)督工作。 第四條 【 鼓勵早期介入 】 鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗 收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造 有利條件。 第九條 【 建設(shè)單位的移交義務(wù) 】 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交 權(quán)屬明 確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全 的物業(yè)。 第十六條 【 現(xiàn)場查驗的范圍一 】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查 和驗收： （一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、 屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架 空層及設(shè)備間等； 第十六條 【 現(xiàn)場查驗的范圍二 】 （二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、 樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空 調(diào)設(shè)備等； （三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報 箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水 處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安 防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。 第二十三條 【 承接查驗協(xié)議的法律效力 】 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服 務(wù)合同具有同等法律效力。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主 大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同 終止之日起 10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行 政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的 投訴。 第四十八條 本辦法自 2023年 1月 1日起施行。 第十一條 實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當具備以下條件： （一）建設(shè)工程 竣工驗收合格 ，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的 認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門 備案 ； （二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市 政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立 計量表具； （三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè) 施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成； （四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成， 并滿足使用功能要求； （五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng) 等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； （六）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 《 辦法 》 中關(guān)于物業(yè)承接查驗協(xié)議的規(guī)定有 五個條款 之多，凸顯其核心 作用。 五個明確之三 明確了物業(yè)承接查驗雙方的共同責(zé)任 《 辦法 》 對 《 條例 》 第二十八條規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容進行了必要的補充和完善 （ 《 條例 》 第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。 ） ⑶ 對于惡意串通、弄虛作假，共同侵犯業(yè)主利益的行為， 《 辦法 》 規(guī)定 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當共同承擔(dān)責(zé)任。） ⑶ 行使處罰權(quán)。 明確承接查驗重點的作用是什么？ 強化物業(yè)承接查驗工作的 針對性和實用性 ，根據(jù)以往物業(yè)承接查驗中 存在的問題，有針對性進行相關(guān)制度的設(shè)計。 （注： 承接查驗協(xié)議 作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議） 二、物業(yè)承接查驗的 備案與公示 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當 自物業(yè)交接后 30日內(nèi) ，持下列文件向物業(yè)所在地的 區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。 八、適用范圍 側(cè)重 于制度性和程序性的規(guī)定， 不是技術(shù)標準 ，內(nèi)容上，涉及交接的 內(nèi)容僅為物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備， 不是整個物業(yè)項目 .時間上，明確 限定為 前期物業(yè)管理階段的新建物業(yè) 第四部分 實際操作的主要過程 一、制定 承接 查驗及交接方案計劃； 二、人員、物資、資料配備； 三、培訓(xùn)； 四、實施（查驗、整改、復(fù)查、簽訂協(xié)議、交接）； 五、備案、公示； 六、總結(jié)、歸檔。 二、交接與查驗的具體內(nèi)容和要求 一、總體資料 項目批準文件 建設(shè)用地許可證、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證 政府職能部門審批材料： 消防、電力、電信、綠化、人防、防疫、市政、環(huán)保等部門 圖紙會審記錄 工程設(shè)計變更通知 隱蔽工程驗收記錄 鋼材、水泥主要建筑材料質(zhì)保單 新材料、構(gòu)配件的質(zhì)量鑒定合格證書 主要配套設(shè)備的購銷合同和質(zhì)保單 砂槳、混凝土試塊試壓報告 1金屬焊接試驗報告 1建設(shè)工程竣工驗收備案表 1質(zhì)量保證書 1使用說明書 1全套竣工圖：建施、結(jié)施、水施、電施、暖施、弱電、室內(nèi)裝飾施工圖、綠化景觀圖。 (5) 內(nèi)墻面應(yīng)堅實、平整、不空鼓、不開裂、無破損，面層光滑均勻。 三、強電系統(tǒng) 需提交的資料 (1) 配電系統(tǒng)竣工圖 (系統(tǒng)圖、平面布置圖 （ 2）變壓器合格證、產(chǎn)品說明書、出廠調(diào)試資料、現(xiàn)場調(diào)試資料 (3) 設(shè)備配置清單 (配電柜、配電箱等 ) (4) 配電柜 (箱 )、 UPS電源、蓄電池產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明、二次接線圖。 (3) 線路各相對地絕緣電阻不得小于 1KΩ/V 。 (10)變壓器室通風(fēng)散熱是否完好 (11)變壓器工作接地良好 (12)滅火設(shè)備完善 (13)設(shè)備外觀無變形、明顯劃痕或其他不良 (14)對照設(shè)備清單清點數(shù)量 裝修情況（按設(shè)計要求） (1) 頂面、墻面采用乳膠漆刷二道。 (7) 消防職能部門的檢驗報告。 (9) 消防廣播功能正常。 專用工器具 防靜電地吸盤。 (6) 主要供、排水管材產(chǎn)品合格證。 (4)管道需經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻光潔 (5)各控制閥門應(yīng)按設(shè)計