物業(yè)工程知識(shí)培訓(xùn)課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 圖維修管理 —— 計(jì)劃維修設(shè)備磨損曲線圖維修管理 —— 計(jì)劃維修? 零星維修工程 ：通常只要修復(fù)，更換少量易損零件，調(diào)整少部分機(jī)構(gòu)和精度。 ? 物業(yè)設(shè)備的購(gòu)置即是技術(shù)性工作工作又是一種物業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)性活動(dòng)。l 技工：盡快救人 。l 通知有關(guān)員工采取相應(yīng)行動(dòng) 乘客人數(shù)、照明、通風(fēng)情況 。?其它定額標(biāo)準(zhǔn)有了這些定額標(biāo)準(zhǔn)，就可以制定設(shè)備的修理計(jì)劃維修管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購(gòu)置評(píng)價(jià)? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命，技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命，通常把設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。 維修管理 —— 房屋安全檢查維修管理 —— 計(jì)劃維修 計(jì)劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。? 一級(jí)保養(yǎng) ：按計(jì)劃進(jìn)行的保養(yǎng)工作。 安全管理 —— 加強(qiáng)安全教育與宣傳? 對(duì)一些特殊或具有危險(xiǎn)性的設(shè)備需設(shè)計(jì)和安裝必要的安全保護(hù)措施?定期進(jìn)行設(shè)備的安全檢查和性能測(cè)試? 制定設(shè)備的安全管理制度安全管理 —— 設(shè)備安全管理措施? 落實(shí)國(guó)家對(duì)安全性能要求高的設(shè)備合格證制度，如電梯。運(yùn)行管理 —— 設(shè)備運(yùn)行的勞動(dòng)組織? 設(shè)備的安全操作規(guī)程。 如報(bào)修程序，信息處理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、考核與獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)等。物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)管理工作主要有四類：? 設(shè)備原始資料 ： 如設(shè)備出廠合格證書(shū)、操作使用說(shuō)明、驗(yàn)收資料、設(shè)備安裝與結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備登記表等。?作業(yè)組的組織： 如電梯設(shè)備運(yùn)行組，水工電工組等。同時(shí)，設(shè)備的合理使用和安全操作也是減少維修損失，延長(zhǎng)設(shè)備壽命的一個(gè)重要環(huán)節(jié)；包括：安全管理? 加強(qiáng)安全教育與宣傳。?在崗位責(zé)任制中，安全必須作為一項(xiàng)責(zé)任內(nèi)容明確下來(lái)。 維修管理 —— 設(shè)備的三級(jí)保養(yǎng)? 設(shè)備檢查： 指根據(jù)檢測(cè)儀表或人的感覺(jué)器官對(duì)設(shè)備的運(yùn)行情況、工作精度、磨損程度進(jìn)行檢查和校驗(yàn)，是設(shè)備維修管理中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。 ? 中修工程 ：正常定期檢修，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理，更換率一般在 10%30%。因此對(duì)購(gòu)置目的要進(jìn)行反復(fù)研究。l 密切監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)情況 管理 /保安： 注意等待人群 （疏導(dǎo)）， 安排臨時(shí)指導(dǎo)員l 盡快救出被困乘客 ,注意空氣暢順 l 跟進(jìn)乘客需要，道歉 ,如有病患情況，立即通知急救部門(mén)協(xié)助l 查究原因，盡快修復(fù)改善 。工程危機(jī)管理 —— 預(yù)防危機(jī)發(fā)生之措施l 確認(rèn)位置 電梯編號(hào)、樓層 。 ? 勞動(dòng)量定額 ，是為完成設(shè)備的各種修理工作所規(guī)定的勞動(dòng)量標(biāo)準(zhǔn)，通常以完成一個(gè)修理系數(shù)所需要的勞動(dòng)時(shí)間表示。? 定期評(píng)定房屋完損等級(jí) (一般 13年） ， 并將檢查結(jié)果整理歸檔。包括：維修管理? 設(shè)備的三級(jí)保養(yǎng)? 定期檢查? 計(jì)劃維修? 計(jì)劃修理的定額標(biāo)準(zhǔn)? 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購(gòu)置與評(píng)價(jià)? 日常維護(hù)保養(yǎng) ：主要包括檢查，清潔和潤(rùn)滑及時(shí)做好堅(jiān)固工作以及必要記錄等
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1