土地使用權評估及建筑物評估概述(存儲版)
【正文】 1+6%） ｝ +200 65%｛（ 1+6%））｝ =（元 /平方米） （ 4）計算開發(fā)利潤 開發(fā)利潤 =[（ 1） +（ 2） ]X10%=35（ 元 /平方米） （ 5）計算土地價格 土地價格 =[（ 1） +（ 2） +（ 3） +（ 4） ]X（ 1+15%） =（ 150+200+++35） X（ 1+15%） =（ 元 /平方米） 該宗地單價為 （ 元 /平方米），總價為 3206550元 第 四 節(jié) 土地使用權評估的收益法 一、基本思路 二、適用范圍 三、純收益 （一）純收益的含義 （二）客觀總收益 （三）客觀總費用 四、資本化率 （一）資本化率的實質(zhì) （二）求取資本化率的方法 。 。 解：根據(jù)純收益在若干年后保持不變，且收益有限年期的計算公式： P=15/（ 1+10%） +16/（ 1+10%） 2+18/（ 1+10%）3+15/（ 1+10%） 4+20 /（ 1+10%） 5+25/（ 1+10%）5*[11/（ 1+10%） 505] P=（ 萬元） 例 ，目前的純收益為 50萬元，資本化率為 5%，若（ 1）未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加 1萬元；（ 2）未來各年的純收益將在上一年的基礎上增長 1%。試根據(jù)以上資料評估該宗地 2023年11月的土地使用權價格； 計算過程： 該宗房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益，適宜采用收益法。 預計在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤 100萬 、 120萬 、 90萬 、 70萬元 ， 分別占當年利潤總額的 40％ 、 30％ 、 20％ 、 15％ ， 試評估該無形資產(chǎn)利潤分成率 。每度電按 ， 試確定該電焊機的功能性損耗 。在出租期間，每月平均實收租金為 3萬元。其基本公式為： P=∑ i=1tAi/(1+r)i+A/r(1+r)t 。 該土地的各項投入成本均已知，可用成本法評估。 、收益率排序插入法。試分別評估兩種情況下的地產(chǎn)收益價格。 總收益應該為客觀收益而不是實際收益。 某宗土地從 1998年 1月 1日至 2023年 1月 1日 6年中 ， 每年的純收益為 10萬元 ， 預計從 2023年 1月 1日起 ， 純收益逐年 （ 1） 遞增 （ 2） 遞減 ；資本化率為 10﹪ ，試評估該宗地在 1998年 1月 1日的價格 。 據(jù)統(tǒng)計分析 ， 每臺老電焊機比新電焊
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