房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法(存儲(chǔ)版)
【正文】 : ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 5時(shí) 11分 :11February 5, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :11:2405:11:24February 5, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 5時(shí) 11分 :11February 5, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 5時(shí) 11分 24秒 上午 5時(shí) 11分 05:11: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 05:11:2405:11:2405:112/5/2023 5:11:24 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 減半 2元 /平方 返回 繼續(xù) ? 六、征收管理 ?。 返回 繼續(xù) ? 五、稅收優(yōu)惠 （ 1 ）軍事設(shè)施占用耕地。 ?（二）特點(diǎn)： ； 地區(qū)差別稅率； ； 入 專用于耕地開發(fā)與改良 。 ? 出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán) 的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 返回 繼續(xù) ? 【例題 ? 在房租調(diào)整改革前 經(jīng)租的居民住房用地 。 返回 繼續(xù) ? 【例題 ?、廣場(chǎng)、綠化地帶等 公共用地 。 返回 繼續(xù) ?（二）稅率 —— 有幅度的定額稅率，是該土地所在地段的稅率。 ?自 2023年 1月 1日起，公園、名勝古跡內(nèi)的 索道公司 經(jīng)營(yíng)用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。 ? 2023年 1月 1日起 至 2023年 12月 31日 ，對(duì)為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的 學(xué)生公寓 ，免征房產(chǎn)稅。 ? 高校后勤實(shí)體 免征房產(chǎn)稅。 ? 半年以上 的，在房屋 大修期間免征房產(chǎn)稅。 ?（二）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，如學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術(shù)這些實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位所有的， 本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn) 免征房產(chǎn)稅。單選題】某企業(yè) 2023年 1月 1日的房產(chǎn)原值為 3000萬(wàn)元， 4月 1日將其中原值為 1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金 5萬(wàn)元。 （ 2）對(duì)于 更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施 的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)， 可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值 ；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。 返回 繼續(xù) ?需要注意的特殊問(wèn)題： ? 第一：以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待： （ 1）以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資， 共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 的，以 房產(chǎn)余值 為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅； （ 2）以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資， 收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) ，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng) 由出租方按租金收入 計(jì)征房產(chǎn)稅。 與房屋不可分割 的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅；但 獨(dú)立于房屋之外 的建筑物（如水塔、圍墻等）不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。 返回 繼續(xù) ? 二、納稅義務(wù)人與征稅對(duì)象 ? （一）納稅義務(wù)人 ? ，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。 ? 、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 ?房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村 返回 繼續(xù) ? 四、計(jì)稅依據(jù)與稅率 ? （一）計(jì)稅依據(jù)（從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征） ? —— 計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 10%～ 30%的扣除比例后的余值。該企業(yè) 2023年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。其中 自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除 10%至 30%后的余值計(jì)征 ，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值； 出租的，依照租金收入計(jì)征 。 返回 繼續(xù) ? 【例題 個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。單選題】 某企業(yè) 2023年 2月委托一施工單位新建廠房，9月對(duì)建成的廠房辦理驗(yàn)收手續(xù)，同時(shí)接管基建工地上價(jià)值100萬(wàn)元的材料棚，一并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原值合計(jì) 1100萬(wàn)元。 ? 公有住房和廉租住房暫免征收房產(chǎn)稅 。單選題】某供熱企業(yè) 2023年擁有的生產(chǎn)用房原值 5000萬(wàn)元，全年取得供熱總收入 2500萬(wàn)元，其中直接向居民供熱的收入 800萬(wàn)元。 返回 繼續(xù) ? 二、納稅義務(wù)人 ?城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，是 使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地 的單位和個(gè)人，包括：內(nèi)資企業(yè)、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)在華機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)及其他單位，個(gè)體工商戶及個(gè)人也是納稅人。 ? 申報(bào) 的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，適用于 尚未核發(fā)土地使用證書的納稅人。 ? ，稅額可適當(dāng)降低，但 降低額不得超
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