xx項(xiàng)目策劃提案一(存儲(chǔ)版)
【正文】 84— 142㎡ 銷售均價(jià) 2361． 93元 /㎡ 剩 余 量 26966㎡ 銷 售 率 90%（不含小高層） ⑴ 優(yōu)勢(shì)分析 ① 為開發(fā)區(qū)大型住宅小區(qū)之一 ， 產(chǎn)品形態(tài)多樣 ， 綜合品質(zhì)較好； ② 開發(fā)區(qū)中心 ， 開發(fā)商實(shí)力得到認(rèn)可 ， 遠(yuǎn)景可觀； ③ 交通方便 ， 火車站就近； ④ 建筑風(fēng)格屬典型的現(xiàn)代風(fēng)格 ， 穩(wěn)重 、 大氣 、典雅 ， 吸引眾多買家 。 吉祥 大戶人家 小高層 12428 160— 180 未開盤 山城公寓 小高層 11920 137— 151 73套售出 2套 東方虹城 多層、小高層 190000 60— 130 一期售罄，二期高層未開盤 西湖綠洲城 多層、高層、別墅 610000 94— 190 % 樓市閱讀 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤 —— 多層 ? 現(xiàn)上市樓盤多數(shù)體量小，開發(fā)、上市時(shí)間和本項(xiàng)目多不在同期，各樓盤對(duì)本項(xiàng)目不構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)，但區(qū)域內(nèi)開發(fā)或銷售滯后的樓盤對(duì)本項(xiàng)目會(huì)有一定影響。 中榭苑 吉祥 如：東方虹城、丹桂花園、吉祥玫瑰園等項(xiàng)目自開盤銷售以來均創(chuàng)造了良好的業(yè)績(jī)。安慶市區(qū)人口 73萬。以多層供應(yīng)為主，小高 /高層較少，其中西湖綠洲城投放以洋房為主 資料來源：房地局信息網(wǎng) 市內(nèi)樓市價(jià)格走勢(shì) 050010001500202325000510152025銷售均價(jià) ( 元 / 平方） 900 950 1050 1200 1300 1500 1850 2208漲幅（ % ） 0 5 . 6 1 0 . 5 1 4 . 3 8 . 3 1 5 . 4 2 3 . 3 1 9 . 42023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 20232023年 —— 2023年上半年安慶樓市均價(jià)走勢(shì)圖 ? 從 2023年開始，房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)快速增長(zhǎng)時(shí)期，到目前平均房?jī)r(jià)上漲了約 900元 /平方，其主要的增長(zhǎng)時(shí)期集中在 04年至 06年， 06年漲幅達(dá) % ? 06年后受土地規(guī)控和大盤集中供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的影響，價(jià)格上漲速度減緩 ? 住宅銷售的價(jià)格逐年上升，使得購(gòu)房者趨向理性化總價(jià)市場(chǎng)，戶型面積在 130平方以上、總價(jià) 25萬以上的房源市場(chǎng)抗性增加 樓市閱讀 項(xiàng)目周邊樓盤價(jià)格狀況 樓盤名稱 產(chǎn)品組合 銷售均價(jià) （元 /㎡） 擺幅 （元 /㎡） 世紀(jì)名流 多層、（?。└邔? 多 /2340 多 /2500— 3000 小高 /3000— 3580 高 /未開盤 丹桂花園 多層、小高層 多 /2362 多 /1980— 3380 香樟里 錦繡人家 多層 25100 100— 140 70% 吉祥 玫瑰園、丹桂花園等 樓市閱讀 開 發(fā) 商 安徽中宜科技公司 售 樓 處 回祥路與星光路交叉口 建筑面積 已銷售面積
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