【正文】 對(duì)服從甲方安排。 第四十八條 甲方為乙 方提供 前期物資裝備費(fèi)及前期介入費(fèi)（包括前期介入人員工資） 計(jì)十萬元整，該費(fèi)用 由乙方先行墊付， 待小區(qū) 入住 前 30 天 ,甲方一次性支付人民幣 五萬 元整到乙方賬 戶 ，余 款 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第五十二條 有權(quán)依照國家和 武漢 市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《 億達(dá)華庭 業(yè)主規(guī)約 》的規(guī)定對(duì)違反國家和 武 漢市 物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《 億達(dá)華庭 業(yè)主規(guī)約 》的行為進(jìn)行處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第六十一條 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。 （一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)算）： 1） 高層住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： 元 /。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第六十七條 維修基金的管理與使用依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)（住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）的通知》（建住房 [1998]213 號(hào)）或按 武漢 市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 確的，暫按現(xiàn)行政策執(zhí)行，若 政府配套稅收政策出臺(tái)后，則執(zhí)行新的稅收政策。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第七十九條 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字 具有同等效力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第八十一條 本合同（共 15 頁）連同附件共 20 頁，甲、乙雙方各執(zhí)三份，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案一份。 第七十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理，以避免損失的擴(kuò)大。 第七十四條 乙方違反本合同相關(guān)規(guī)定的合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，限期整改后仍不能達(dá)到目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同，另行選聘物業(yè)管理公司， 由此造成乙方損失和后果由乙方全部承擔(dān)；如甲方違反本合同相關(guān)條款規(guī)定的合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方管理目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第六十五條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約 服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。 7）如遇政府政策調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在新的物業(yè)管理公司入駐時(shí)，做好設(shè)備設(shè)施、檔案資料、用房等的交接及善后工作。 第五十七條 甲方未售出的空置 住宅 物業(yè)所產(chǎn)生的管理費(fèi)用 ,在合同委托期內(nèi)第一年按 70%向乙方交納 ，第二年始按 100%向乙方交納 (其中甲方 10 套以內(nèi)空置住房可免交空置物業(yè)管理費(fèi) )。 第五十條 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。 第四十六條 在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，如需變更應(yīng)按程序向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申報(bào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三十四條 有權(quán)對(duì)本物業(yè)管理處工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，有權(quán)要求 乙方 對(duì)不稱職的本物業(yè)管理處經(jīng)理予以調(diào)換。 第三十一條 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 3) 完善本物業(yè)內(nèi)的園林綠化工程。 第二十六條 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工程等遺留問題：遺留問題由甲方敦促應(yīng)承擔(dān)方負(fù)責(zé)處理，未按規(guī)定或約定時(shí)間處理的，由甲方負(fù)責(zé)處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。若本合同到期，甲方或業(yè)主委員會(huì)沒有與第三方簽訂本物業(yè)管理服務(wù)合同，則乙方繼續(xù)履行本合同 ， 或由業(yè)主委員會(huì)和乙方 另行 簽訂 物業(yè)管理服務(wù)合同 第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù) 第十九條 對(duì)乙方指派的項(xiàng)目物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行全面考核 。 第十五條 向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等政府規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。 第六條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，執(zhí)行國家 《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》 和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)名稱： 億達(dá)華庭 座落位置： 東西湖區(qū) .五環(huán)路 8 號(hào) 占地面積： 平方米 四 至： 東鄰 ：兆豐花園 西鄰 ：五環(huán)大道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十一條 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及 制度的執(zhí)行情況。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)返修，甲方未能及時(shí)返修的，可由乙方代為維修，所發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 2） 本物業(yè)內(nèi)排水管道能正常使用，排水暢通無阻；保證有通 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6) 按消防安全要求配備滅火器、消防水槍、水帶等消防設(shè)施，各項(xiàng)指標(biāo)符合國家消防法的有關(guān)規(guī)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三十七條 負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。 第四十一條 乙方須于本物業(yè) 入住 前 30 天內(nèi)組建 完成 物業(yè)管理處， 按照本合同附件 一、附件 二配備全部 項(xiàng)目 所需物資及 物業(yè)管理