最形象的房地產(chǎn)市場調(diào)研解讀1011119943(存儲版)
【正文】 裝修共性及對本項目的建議 分戶門： 一般都會采用特制平板實心防火防盜門 客廳與臥室 客廳與臥室的地面與墻面裝修： 選材：一般地面都是采用柚木或重蟻木等高級實木地板，墻面都是采用高價乳膠漆，有些高檔樓盤會采用墻紙。頂面線條：三達利石膏線條 。 ?主入口： 入口廣場設(shè)臵入口柱廊、入口門庭采用豪華裝修，結(jié)合裝飾強的藝術(shù)雕塑，加強社區(qū)的人文氣息與品質(zhì)感。 結(jié)合報廊、小品等設(shè)計，讓社區(qū)花園更有生活氣息。配臵固定廚或柜、分戶門為沙比利飾面防火防盜門、數(shù)控門鎖、室內(nèi)為沙比利飾面木門 競爭市場調(diào)研 在售河濱項目產(chǎn)品分析 項目名稱 區(qū)域 板塊 現(xiàn)狀 預(yù)計 上市時間 預(yù)計 售價 屬性 規(guī)模 (總建面積 ) 時代歐洲公寓 閘北 不夜城 在建 2023 20230 住宅 25000 海怡公寓 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 30000 新梅太古城 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 280000 達安河畔雅苑 靜安 北靜安 在建 2023 22023 住宅 20230 河濱項目未來供應(yīng)匯總 競爭市場調(diào)研 供應(yīng)現(xiàn)狀 目前市場上在售河濱樓盤主要集中在普陀、長寧兩區(qū)，可售量在 右。淋浴房：除 2房 2廳以外，其余住戶單元的主衛(wèi)生間均設(shè)有玻璃淋浴房。 競爭市場調(diào)研 樓盤 名稱 區(qū)域 規(guī)模 容積率 建筑形態(tài) 建筑風格 可售 面積 新湖明珠城二期 普陀 55826 高層 。商鋪 242803 綠地順義路、白玉路項目 普陀 內(nèi)普陀 未動遷 2023 20230 住宅 110000 尚誠國際 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023年底 15000 住宅 80000 逸流公寓二期 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023 14000 住宅 100000 蔚藍水岸 普陀 內(nèi)普陀 動遷中 2023 17000 住宅 28000 深圳之春公寓 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023 13000 住宅 20230 風華水岸二期 普陀 長風 在建 2023 13000 住宅 20230 項目周邊未來供應(yīng)匯總（ 1公里范圍內(nèi)） 樓市現(xiàn)狀 項目所處板塊處于銷售真空期，競爭較小。 三期項目經(jīng)濟指標： 總用地面積： 49156M2 住宅用地： 38952M2 學校用地： 10204M2 總建筑面積： 125208M2 住宅建筑面積： 93020M2 學校建筑面積： 6710M2 公建建筑面積： 5052M2 綜合容積率： 住宅容積率： 學校容積率 總戶數(shù)： 498 調(diào)研順序 土地屬性調(diào)研 周邊市場調(diào)研 競爭市場調(diào)研 產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研 項目定位 產(chǎn)品定位 土地屬性調(diào)研 華東政法學院 中山公園 華東師范大學 長風公園 凱旋路 輕軌站 金沙江路 輕軌站 地理區(qū)位 項目所處板塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地處市中心，地理區(qū)位佳。 軌道交通三號線 殷高西路站 距離本項目 ；軌道交通八號線 市光路站 距離本項目 4公里 ；軌道交通十號線 殷高路站與本項目一路之隔。 軌道交通３號線 軌道交通１０號線 軌道交通８號線 殷高西路站 殷高路站 市光路站 翔殷路 隧道 逸仙路高架 公交樞紐 交通 生態(tài) /市中心唯一生態(tài)城區(qū) ? 50萬平米綠化景觀。 生態(tài)環(huán)境 項目西鄰長風公園，南與中山公園隔河相望，區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好。本項目前期房源價格為普陀地區(qū)最高，長寧區(qū)域最高為園林天下，價格在 20230元左右，主要由于該案緊鄰中山公園，景觀優(yōu)勢明顯。“亞細亞”或“斯米克 ”品牌面磚 。 采暖：頂角線電加熱片（“馬利”或同等品牌）。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標準在 15002023元左右。沿水岸設(shè)臵大型公共綠地，增加項目的親水性和品質(zhì)感。 選取案例 —— 金匯豪庭／倫敦廣場 ／翠湖天地 ／北京星河灣／北京公園大道 房型設(shè)計 產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研 金匯豪庭 —— 房型圖 4房 2廳 4衛(wèi)，建筑面積 242平米， 1梯 1戶 私密的主人空間 特別的主臥書房 豐富的 貯藏空間 大面積 景觀凸窗 獨立的工作空間 廚房、洗衣房、 保姆房、保姆衛(wèi)生 景觀陽臺 產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研 金匯豪庭 —— 功能分區(qū)分析 金匯豪庭 戶型 4房 2廳 4衛(wèi) 主臥 主衛(wèi) 次臥 1 次衛(wèi) 1 次臥 2 次臥 3 門廳 客廳 面寬 mm 16050 6600 3600 3300 3600 3600 3600 2700 5100 進深 mm 15100 4600 2700 3500 2100 3500 4200 2400 9300 面積 M2 242 30 餐廳 客衛(wèi) 衣帽 廚房 洗衣 保姆房 保姆衛(wèi)生 南陽臺 北陽臺 面寬 mm 3300 2100 3300 2500 1200 1600 1200 5000 3300 進深 mm 5000 2100 1800 4500 3000 3000 3000 2100 3000 面積 M2 產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研 倫敦廣場 —— 房型圖 3房 2廳 4衛(wèi)，建筑面積 254平米 私密的主人空間 獨享主人陽臺 獨立保姆 生活空間 次臥套房 景觀陽臺 產(chǎn)品細節(jié)調(diào)研 倫敦廣場 —— 功能分區(qū)分析 倫敦廣場 1 戶型 3房 2廳 2衛(wèi) 主臥 主衛(wèi) 次臥 1 次衛(wèi) 1 次臥 2 門廳 客廳 餐廳 面寬 mm 11500 4200 3900 6600 / 6600 2023 6000 5400 進深 mm 8200 6600 3000 4200 / 3000 4800 3700 3500 面積 m2 254 / 28 客衛(wèi) 衣帽 廚房 洗衣 儲藏 保姆 房 保姆 衛(wèi)生 主臥 陽臺 次臥 陽臺 面寬 mm 4900 2700 2700 / / 1500 1000 5000 5000 進深 mm 4200 3000 4500 / / 3300 1500 1500 15
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