【正文】 特征的商業(yè)街區(qū)，包含了酒店、辦公樓、停車場、購物空間、娛樂空間、公寓等多項商業(yè)組合的開發(fā)模式。 得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，加上無可比擬的外部條 件，把本項目打造成與之相匹配的高檔休閑商業(yè)有 了可能。項目也有能力、有實力承載起這個使命。 2023年底，葡園紅酒坊現(xiàn)身長沙，兼售國產、進口紅酒； 2023年 9月，艾華酒匯也隨之加入，專售進口紅酒。法國、意大利、智利等國有成百上千年的傳統(tǒng)，每個國家、每個莊園出產的酒風格又完全不一樣，它們的進入極大地豐富了國內紅酒市場，消費者也會有更廣泛的選擇余地。長沙的消費意識也很超前，每逢過節(jié)日的時候，紅酒銷量更會突飛猛漲，有買去送禮的也有請客的，送紅酒已經成為一種身份檔次的體現(xiàn)。 我們的使命也就應運而生 —— 開拓打造一個獨一無二的、品質與品位并重的專業(yè)“紅酒商業(yè)街”，更是刻不容緩，長沙的紅酒市場即將迎來一個全新的消費格局！ 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 項目 SWOT分析 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 分析總結： 附近已有成熟的商業(yè)街區(qū)，地理位置最近威脅最大的托斯卡納商業(yè)廣場是集 生活、美食、購物、休閑等主題為一體的大型商業(yè)街區(qū)，再加之項目本身體 量及結構限制，局限業(yè)態(tài)的取向。整個街區(qū)以充滿異國情調的建筑形式及業(yè)態(tài)功能分布，形成獨具特色且相互映襯的法式主題風情區(qū)。 而相比起時尚和潮流，風尚是在社會中流行的風氣和習慣，它更是個包羅萬象的概念，紅酒風情商業(yè)街也立志于此。 在長沙雨花區(qū)標志性的區(qū)段上開發(fā)如此標志性的項目， 務必肩負著前瞻超越、振興片區(qū)商業(yè)，繁華社區(qū)的重大使命。 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 業(yè)態(tài)規(guī)劃 樓層： 1F：展示區(qū) —— 紅酒（國際、國內）品牌專賣， 主題紅酒吧、會所等； 2F：體驗區(qū) —— 主題紅酒吧、會所等； 3F：倉儲區(qū) —— 紅酒（國際、國內）品牌館藏。 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 賣點五：絕佳的財智投資、高額的投資回報率、觸手可及的保值與增值 由于沿海產業(yè)向湖南轉移，以及武廣高鐵的開通，縮短了長沙與廣東、武漢的時空距離，越來越多的人將來長沙工作、生活、置業(yè)。 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 市場分析 項目定位 項目概況 對手分析 招商策略 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 一個能夠推動行業(yè)變革的主題性商業(yè)： 其宣傳造勢，必須高屋建瓴，高瞻遠矚，跳出項目推項目。制造行業(yè)話題，引導輿論，讓項目始終處于動態(tài)新聞之中。 營銷主題： 體驗式營銷 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 營銷費用預算 根據(jù)福鑫營銷操作同類物業(yè)的招商經驗，以及針對項目特殊的目標客戶群體， 項目招商推廣費用應在招商收入的 1%— %左右。 2023年 1月 30日星期一 上午 6時 15分 25秒 06:15: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 :15:2506:15:25January 30, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 06:15:2506:15:2506:15Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 6時 15分 25秒 上午 6時 15分 06:15: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 06:15:2506:15:2506:151/30/2023 6:15:25 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :15:2506:15Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 06:15:2506:15:2506:15Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 營銷主題： 法蘭西風情紅酒街商業(yè)展示（消費、投資、商務、生活） 事件營造： 項目開盤盛典 紅酒品鑒與投資專家高峰論壇 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 第三階段 —— 招商掃尾期 時 間： 目 的： 全面展示產品形象，開展體驗式營銷，完成項目 95%以上的銷售。提煉不可類比概念，強化升值概念，進行行業(yè)概念、集中市場式營銷推廣， 形成熱銷局面； 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 商業(yè)地產的成功運作，不能僅僅以開發(fā) 商地產開發(fā)收益和租金高低為衡量標準，更要以 商業(yè)的準確定位、成功入市以及可持續(xù)穩(wěn)健經營 為核心目標。 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 賣點三：雨花商區(qū)集中火力，共同升級核心商業(yè)圈 本案即將為紅星商圈及雨花區(qū)域的商業(yè)發(fā)展再次帶來騰飛的引擎，成為雨花商圈升級的發(fā)令槍，成為整個長沙的商業(yè)地標。 對商業(yè)街現(xiàn)場進行包裝，整體設計、規(guī)劃為法式風格，將商業(yè)打造為充滿異國情調的風情街，以體驗式營銷方式繁榮現(xiàn)場人氣，創(chuàng)造商業(yè)氛圍，為項目的整體營銷提供支持。 法蘭西風情紅酒主題街的落成，對拉動星城乃至省級及全國紅酒市場的消費，將起到不容小覷的強勁力量，它集中猛力吸納紅酒的館藏、消費、陳列于一體的無可比擬的優(yōu)勢，即將成為長沙城商業(yè)街新一輪的地理標識。 規(guī)劃超前、國際視野 理念先進，突破傳統(tǒng)，以國際的視野和高度運作項目。建成以后將輻射長株潭三市 1小時范圍居住人群，成為長株潭地區(qū)最具特色的區(qū)域商業(yè)中心。 紅酒行業(yè)是一個仍有巨大發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，無論是國產品牌還是進口品牌，都吃不完這塊大蛋糕。 據(jù)了解，類似君頂華悅美酒薈這樣的酒坊都是通過最簡單的渠道直接與經銷商合作，減少了代理商、酒店進場等中間加價環(huán)節(jié)，所以在價格上占很大的優(yōu)勢。 長沙市場份額近 20億 長沙，走在內地紅酒消費的最前沿 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 進口紅酒與張裕、長城等國產紅酒同時出現(xiàn)在專賣店，這之間的競爭是不言而喻的，國內紅酒市場也一度出現(xiàn)“狼來了”的威脅論。隨著生活品質的日益提高，人們對紅酒的消費需求逐漸增強。 根據(jù)市調，本案立足于打造一個全新的獨特、個性化的商業(yè)，結合項目集倉儲、 體驗、展示于一體的物業(yè)特色，將其做成一個專業(yè)性與規(guī)模性并重的特色主題 商業(yè)市場，前景遠為可觀。項目地處長沙高鐵片區(qū)內兩條重要道路之一的湘府東路，隨著湘府東路的通