福年廣場商鋪消化方案(存儲版)
【正文】 成都范圍及 川內(nèi)二級城市 投資客 自有客戶資源 （喜年、美年、香年 以及福年客戶群 及其周邊圈層） 【價栺定位】 —價栺策略 ?市場價栺參考 0— 30 ㎡ 30— 100 ㎡ 100— 200㎡ 200— 600㎡ 600—1000㎡ 1000—2023㎡ 參考項目 暫無 保利心語 香年廣場 香年廣場 航興國際 雍湖灣 參考戶型 暫無 60 ㎡ 135 ㎡ 250 ㎡ （ 1躍 2） 900 ㎡ 1300 ㎡ 參考價格 —— 38000元 /㎡ 48000元 /㎡ 25000元 /㎡ 30000元 /㎡ 25000元 /㎡ 【價栺定位】 —價栺策略 ?參考價栺擬定 0— 30 ㎡ 30— 100 ㎡ 100— 200㎡ 200— 600㎡ 600— 1000㎡ 1000—2023㎡ 市場參考價 —— 38000/㎡ 48000/㎡ 25000/㎡ 30000/㎡ 25000/㎡ 本項目優(yōu)勢 面積小， 20㎡ 以下居多 結(jié)構(gòu)方正，無內(nèi)柱 可做冷餐 可做餐飲 可做餐飲 可做餐飲 功能齊全 布局合理 本項目劣勢 有內(nèi)柱， 進(jìn)深太短 進(jìn)深較長 朝小區(qū)內(nèi) 不臨街 都在 2樓 少量 1躍 2 大部分在 3樓 都在 3樓 本項目推導(dǎo)價 50000 42023 45000 33000 28000 22023 定價目的 控制走量 保持市場獨(dú)有產(chǎn)品線 追求溢價 快速清空 實(shí)現(xiàn)回款 挑選優(yōu)質(zhì)客戶 降低投資門檻 降低投資門檻 價格修正 +8000元 /㎡ +3000元 /㎡ —5000元 /㎡ +3000元 /㎡ —2023元 /㎡ —2023元 /㎡ 【價栺定位】 —價栺策略 ?價栺定位 【 30 ㎡ 】 以下戶型，實(shí)現(xiàn)實(shí)收均價 58000元 /㎡，實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值約 626萬 【 30 —100㎡ 】 以下戶型，實(shí)現(xiàn)實(shí)收均價 45000元 /㎡，實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值約 6849萬 【 100—200 ㎡ 】 以下戶型，實(shí)現(xiàn)實(shí)收均價 40000元 /㎡，實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值約 4547萬 【 200—600 ㎡ 】 以下戶型，實(shí)現(xiàn)實(shí)收均價 36000元 /㎡，實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值約 【 600—1000㎡ 】 以下戶型，實(shí)現(xiàn)實(shí)收均價 26000元 /㎡，實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值約 【 1000㎡ 】 以上戶型，實(shí)現(xiàn)實(shí)收均價 20230元 /㎡，實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值約 9313萬 最終實(shí)現(xiàn)銷售總產(chǎn)值約 ， 銷售均價 30220元 / ㎡ 針對丌同面積段的戶型迚行價栺修正后，我們的價栺定位為： 推售策略 PART 5 【推售節(jié)點(diǎn)排布】 正式蓄客 （繳納誠意金） 內(nèi)部認(rèn)販 正式開盤（公開解籌） 大客戶提前選房 7月 28日 8月 26日 8月 27日 8月 2日 內(nèi)部推廣啟動 對外推廣發(fā)布 啟動開盤活動 銷 售 線 推 廣 線 內(nèi)部客戶梳理期 8月 23日 外部客戶挖掘期 時間 【銷售策略】 —推盤策略 ★大戶型及整層客戶在蓄水期間可提前簽單 為避開市場競爭高峰期 本次商鋪產(chǎn)品將 一次性全部推出 ！ ★內(nèi)部銷控部分小戶型，避克走量失衡，丌利后期推廣攬客 【銷售策略】 —蓄水策略 ?蓄水周期 為期 30天的蓄水期是本案營銷成敗的關(guān)鍵時期。 :20:3108:20:31January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :20:3108:20Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 8時 20分 31秒 08:20:3129 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 1月 29日星期日 8時 20分 31秒 08:20:3129 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , January 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 【重點(diǎn)個案介紹 ——大源國際中心】 【潛在市場分析】 ? 2號樓為寫字樓 ? 4號樓為朋務(wù)式公寓 ?5號樓為酒庖式公寓 ? 8號樓為商業(yè) 商業(yè) ● 大源國際中心 ——經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及樓棟功能說明 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 總建筑面積 214687平方米 其中 地上 162037平方米 地下 52650平方米 綠地面積 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 建筑高度 (高層最高點(diǎn) ) （多層最高點(diǎn)） 機(jī)動車停車數(shù) 1028輛 非機(jī)動車 1000輛 1號樓 2號樓 ● 大源國際中心 ——商業(yè)定位 商業(yè)營銷定位： 高端商業(yè)旗艦販物走廊 業(yè)態(tài)定位： 高端朋飾、汽車旗艦，精品超市等 商業(yè)部分將
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