深圳房地產(chǎn)及商業(yè)市場的發(fā)展趨勢(存儲版)
【正文】 異外驚喜。 具有深港兩地樓盤推廣之經(jīng)驗 。 曾經(jīng)服務(wù)的大型地產(chǎn)項目有：深圳萬科四季花城 、 武漢萬科四季花城 、 蔚藍(lán)海岸 、 翠竹新邸 、 東部陽光香港推廣 、 德?；▓@ 、 遼寧北國云裳（ 商用 ） 、 東莞盈鋒廣場 （ 商用 ） 。 曾經(jīng)服務(wù)的地產(chǎn)項目有：德?；▓@ 、 歐景城 、 遼寧北國云裳等 。 曾經(jīng)服務(wù)的地產(chǎn)項目有：泰然地產(chǎn)泰康軒 、 泰然工貿(mào)園 、 海洋之心 、 長城盛世家園 、 南光捷佳大廈 。 3/8/2023 30 Copywriter:Cool Joe 小組成員 : 項目經(jīng)理 周 坤 （ 執(zhí)行策略 ） 公司主創(chuàng)策略師 ， 項目組長 。 3/8/2023 28 Copywriter:Cool Joe 公開認(rèn)購階段 時間安排： 2023年１０月中 2023年 1１月底 ， 持續(xù)時間為１個半月 2023年春節(jié)前正式入伙營業(yè) 推廣步驟： 1） 、 首期項目第一層 2） 、 當(dāng)前首層推到 30%左右時 ， 力推第二層 。 具體操作： 客戶交納意向訂金 5000元 ， 即擁有一個優(yōu)先選購的鋪位或柜臺的權(quán)利 ， 在公開發(fā)售后如確認(rèn)認(rèn)購關(guān)系 ， 可獲如下優(yōu)惠： 每平方米現(xiàn)金認(rèn)購卷 500元 /平方米 （ 待議 ） 。 ?專業(yè)化、大規(guī)模、精品型，突出品牌。 3/8/2023 19 Copywriter:Cool Joe 洪湖春天商業(yè)裙樓命名三 藝典美地 地面裝飾材料品牌專賣城 釋義：藝典美地的取名綜合了以上兩個命名的優(yōu)點 ， “ 藝 ” 字表達(dá)了 它的藝術(shù)性 ， “ 典 ” 字與 “ 藝 ” 字相配合 ， 更加強它的藝術(shù) 性與可品味性 ， “ 美地 ” 強調(diào)健康 、 美麗與空間的舒適性 。 大規(guī)模 、 專業(yè)化的商場統(tǒng)一經(jīng)營對小規(guī)模的散鋪式經(jīng)營是一個巨大的沖擊 。 3/8/2023 13 Copywriter:Cool Joe 調(diào)查分析結(jié)果： 田貝四路沿街小商鋪比較多 ， “ 小規(guī)模 、 集散經(jīng)營 ” 現(xiàn)象嚴(yán)重 。 用經(jīng)營特色來解決銷售壓力 。 商業(yè)租賃市場活躍 ， 但小柜臺經(jīng)營方式多 ， 使之商業(yè)整體氛圍差 。 深圳商業(yè)的開發(fā)量大，同時市場的空置量大。在樹立自身商業(yè)品牌的同時，使之財氣東升。 這樣 ， 客戶如果認(rèn)為這里不適合他們的經(jīng)營 ， 他們寧愿舍棄前期很少的投資而不再繼續(xù)按揭 ， 也就是停止資金投入 ， 這種后果是發(fā)展商要承擔(dān)巨大的回購風(fēng)險 。 一大批商鋪的紛紛崛起 ， 制造了一串串的問題思考 。 一個資深地產(chǎn)廣告公司具有多樣化樓盤推廣之經(jīng)驗 。 按房地產(chǎn)專業(yè)范疇劃分 ， 我公司畢竟是廣告公司 ， 在項目營銷策劃方面 ， 存在理論經(jīng)驗的不足 。 這就是目前的商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀 。 也就由于這樣 ， 這一概念成為了諸多商業(yè)投資者的經(jīng)營理念 ， 其實 ， 反過來說 ，此概念也是商業(yè)運作的決定性因素 ， 我們從如下來論述 。 人是構(gòu)成商業(yè)市場的關(guān)鍵 。 大百貨難以引進(jìn)，小鋪位經(jīng)營混亂，致使銷售不樂觀。 發(fā)展商的風(fēng)險大 ， 主要是受經(jīng)營的壓力 ， 回購風(fēng)險大 。 但是 ， 田貝四路周邊商業(yè)市場雖然 是深圳市場的一個組成部分 ， 它存在共性的問題 ， 卻也有個性的問題 。 ３ 、 田貝四路經(jīng)營品種缺少品牌專場 ， 周邊居民要買此類物品 ， 都須跑好幾 個店鋪 。 四、 未來目標(biāo)市場分析 3/8/2023 15 Copywriter:Cool Joe 周邊區(qū)域的未來消費群體： ?專業(yè)市場吸引的目標(biāo)消費群 ?田貝 、 水貝區(qū)域里的工薪階層 ?田貝區(qū)域附近的原居民及暫住居民 ?田貝四路其他片區(qū)商業(yè)分流客戶群 3/8/2023 16 Copywriter:Cool Joe 五、我們對項目定位的思路 結(jié)合以上的分析結(jié)論和我們對市場的深入 、 詳細(xì) 、 科學(xué)的市場調(diào)查 ， 我們對項目的定位為： 田貝四路專業(yè)化的 、 規(guī)?；?、 有影響力的地面裝 飾材料市場 —— 品牌專賣城。 它的缺陷是沒有與樓盤名稱 “ 洪 湖春天 ” 相延續(xù) ， 而且個性化不是很明顯 。 整體上進(jìn)行經(jīng)營劃分和統(tǒng)一物業(yè)管理 。 另外在此時期發(fā)展商與我公司精心策劃組織，舉辦現(xiàn)場文藝演出，同時 提前布置舉辦與家庭裝飾有關(guān)的各種展
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