房地產(chǎn)中介市場及行業(yè)的發(fā)展(存儲版)
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ?房地產(chǎn)中介行業(yè)由規(guī)模向品牌轉(zhuǎn)型，迎合買方市場。并且為后一階段的發(fā)展完成了法律鋪墊，各項(xiàng)規(guī)章監(jiān)管制度得以頒布出臺，行業(yè)內(nèi)企業(yè)獲得資本及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的積累。究其原因： ? （ 1）受金融危機(jī)影響，外需市場疲軟，我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)，大量流動性資 本再次進(jìn)入股市與房地產(chǎn)市場。縮小貧富差距，大量供應(yīng)保障性住房，才是解決 第二節(jié) 存量房市場 增量房與存量房市場 一線城市房地產(chǎn)市場存量房市場逐步取代增量房市場 一線城市成熟的房地產(chǎn)市場，是由存量房市場占主導(dǎo)地位的理性房產(chǎn)需求市場 ?交易量是如何逐年遞增的 城鎮(zhèn)化、人口、恐慌、投資、投機(jī)需求的旺盛 ?如何看待房價(jià)上漲 國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)的什么？ 刺激經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)致貨幣超發(fā)。 2023年政策指向： 4月 14日，國務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸首付比例不低于 50％，利率 1． 1倍；三套以上房可停貸 銀監(jiān)會關(guān)于第二套房的界定已經(jīng)有了明確標(biāo)準(zhǔn)。 ? 到 2030年中國基本上完成工業(yè)化的時(shí)候，在 15億人口中將有 12億城市人口，城市化率超過 80%。投資、出口、內(nèi)需，成為中國經(jīng)濟(jì)三駕馬車。 1997年，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，中國外向型經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，同年，政府結(jié)束福利分房，房地產(chǎn)成為國家經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。日本完成這一水平用了 30年。目前中國城市家庭中還是獨(dú)生子女多，長期以來的人口政策使目前城市大多數(shù)家庭都是由爺爺、奶奶、姥姥、姥爺和父母親帶一個(gè)孩子，因此現(xiàn)在出生的孩子長大后包括自己所購買的住房和繼承的住房，將會擁有四套住房，在留下自用住房后，就會有很多房子進(jìn)入二手房市場，從而使城市住房的供給大大增加，所以只有到 2030年以后中國人口開始逐步減少的時(shí)候，中國城市地價(jià)強(qiáng)勁上升的勢頭才會開始轉(zhuǎn)變 。 （國家政策屢次失敗的原因是：違反了人多地少的客觀規(guī)律。 09年市場強(qiáng)烈反彈，但調(diào)整仍將繼續(xù) ? 2023年二季度房地產(chǎn)市場開始反彈，二季度成交量首先啟動，隨之帶動房價(jià)上漲，北京市二手房成交均價(jià)逼近 ，較 07年上漲了 25%，隨著房價(jià)的攀升，市場泡沫再次形成。 ? 03年 07年屬于發(fā)展積累期 ? 03年至 07年是行業(yè)的野蠻生長期，這一階段的瘋狂發(fā)展奠定了行業(yè)的普遍發(fā)展模式，即規(guī)模效應(yīng)。 ?國家利用政策和金融杠桿引導(dǎo)市場應(yīng)由剛性需求來主導(dǎo)，抑制投資炒房。 ? 房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初始，對自己的職業(yè)與專業(yè)要自我尊重，才能得到客戶的尊重，有了尊重，就有了營銷。 善于思考，敢于創(chuàng)新，你的團(tuán)隊(duì)就是你的試驗(yàn)田，看得到的人就是你的人脈資源
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