如何進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告撰寫(xiě)(某地產(chǎn)項(xiàng)目定位大全)(存儲(chǔ)版)
【正文】 區(qū)，希望將來(lái)子承父業(yè)、后繼有人，望子成龍心切。 完善的配套，安全舒適的居住環(huán)境，良好社區(qū)文化，體現(xiàn)身份檔次。216。消費(fèi)觀(guān)念因素216。 覆蓋的客戶(hù)群有條件在全市范圍內(nèi)輻射。216。216。屬二次及多次置業(yè)者216。216。 外地人為主，文化素質(zhì)高，融合各區(qū)域文化特征明顯。216。所謂中檔，主要是針對(duì)成本而言，力求控制未來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)格不要過(guò)高；雖以中檔為定位，但在產(chǎn)品形象上應(yīng)走中高路線(xiàn)，即將能夠體現(xiàn)項(xiàng)目形象的地方做足功夫，通過(guò)提供性?xún)r(jià)比高的產(chǎn)品促進(jìn)銷(xiāo)售。30Townhouse價(jià)格建議Townhouse在中山也是創(chuàng)新戶(hù)型，無(wú)法直接類(lèi)比，但在產(chǎn)品形態(tài)上， Townhouse是介于別墅與情景洋房之間，所以?xún)r(jià)格定位也界于兩者之間。 項(xiàng)目的盈利需要37產(chǎn) 品種 類(lèi) 所占比例 建筑面 積 (m2) 備 注小高 層 60% 314097 平均 層 數(shù) 16層一梯 4戶(hù)多 層 25% 130873 層 數(shù) 6層一梯三 戶(hù)情景洋房 10% 52350 層 數(shù) 4層一梯兩 戶(hù)Townhouse 5% 26174 單 位面 積 230m2二、產(chǎn)品形態(tài)建議3839三、分期開(kāi)發(fā)次序建議擬定整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為 6年。216。 各種泛光燈55水之演繹：水是萬(wàn)物之靈，代表生命，可在區(qū)內(nèi)設(shè)置各種流動(dòng)的水系、噴泉、泳池等動(dòng)態(tài)水景，營(yíng)造出流水淙淙的美景，細(xì)流、淺流、跌流、激流、涌流 …… 循環(huán)往復(fù)，寓意生機(jī)盎然、生生不息、靈氣逼人的生命活力。 流水玻璃幕墻57風(fēng)之演繹：古人云：風(fēng)者動(dòng)也。功能建議：位置建議：一期會(huì)所建議安排在鄰社區(qū)主要道路附近，如集中的園林或景觀(guān)帶附近?？梢暂^好的挖掘項(xiàng)目潛在的商業(yè)價(jià)值。 銷(xiāo)售價(jià)格的支撐。 樹(shù)立項(xiàng)目形象及整體特色；216。項(xiàng)目導(dǎo)入策略我們將從三方面提出本項(xiàng)目的策略建議：在時(shí)間的順序上：品牌導(dǎo)入 —→ 形象重塑 —→ 項(xiàng)目導(dǎo)入 —→ 開(kāi)發(fā)配合教育營(yíng)銷(xiāo)是整個(gè)策略的核心主線(xiàn)。 領(lǐng)袖才能的培養(yǎng)如何做到有特色 ?它最大的特色不是教子女，而是教父母如何教育子女。將萬(wàn)科品牌同新時(shí)代教育有機(jī)結(jié)合。以萬(wàn)科品牌的感召力來(lái)弱化區(qū)域形象的劣勢(shì)。95推廣手法：216。216。 “領(lǐng)袖同學(xué)會(huì) ”在動(dòng)作初始，一定要重點(diǎn)吸納中山市有影響的明星小朋友，如中山市十佳少先隊(duì)員等。101謝 謝102謝謝觀(guān)看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。加大宣傳力度、拓寬入會(huì)渠道，為小學(xué)招生儲(chǔ)備客源。 注意對(duì)鎮(zhèn)區(qū)教育弱區(qū)的覆蓋。一方面從父母的角度訴求辦學(xué)質(zhì)量。 立柱戶(hù)外廣告，以體現(xiàn)萬(wàn)科文化、服務(wù)理念為主要訴求點(diǎn)。目的：88關(guān)健點(diǎn)：推廣的形式一定緊緊圍繞萬(wàn)科品牌的精髓，充分體現(xiàn)萬(wàn)科品牌的價(jià)值、文化和個(gè)性，體現(xiàn)出房地產(chǎn)業(yè) “ 領(lǐng)跑者 ” 的前瞻性和權(quán)威性。結(jié)論：要做就做最好！85216。品牌導(dǎo)入策略216。 首期項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)需要；216。 目標(biāo)客戶(hù)群的需要。另外能降低項(xiàng)目前期硬性配套的投入。從客戶(hù)的生活特征的需求來(lái)看，主要有日常休閑、健康運(yùn)動(dòng)，所以在會(huì)所設(shè)置進(jìn)行區(qū)別有必要。 雙動(dòng)感泳池可建造在樓宇西向單位的部分外立面上，既可以增加觀(guān)賞效果，增添樓宇特色，制造賣(mài)點(diǎn)，又可降溫，減少日曬對(duì)西向單位的影響。 觀(guān)星臺(tái)通過(guò)各種色彩的地?zé)?、墻身泛光燈的搭配，編織出?duì)生命、文化和光的禮贊。484950在樓盤(pán)兩邊增加綠化密度，種植大型樹(shù)種及多種彩色花卉，增添優(yōu)美景觀(guān)，又可以豐富項(xiàng)目景觀(guān)，增添項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。在產(chǎn)品形態(tài)符合目標(biāo)客戶(hù)選擇的前提下，適當(dāng)提高容積率也基于盈利的考慮。參照樓盤(pán)：凱茵新城—— 凱 茵新城多 層 均價(jià) 3200小高 層 均價(jià) 3800價(jià)格比 %推導(dǎo)結(jié)論： 本項(xiàng)目中多層樓型建議均價(jià)3045%=2564 元 /㎡以 “ 低開(kāi)高走 ” 的價(jià)格策略，建議首期多層以 2400元 /㎡均價(jià)入市。 13二、項(xiàng)目檔次定位定位推導(dǎo)采用排除法：結(jié)論：不支持
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