城鎮(zhèn)化的新熱點與房地產(chǎn)的新機遇(存儲版)
【正文】 水一樣，將成為城市基礎(chǔ)設(shè)施的一部分。 ? 因此，智慧城市的運營和服務(wù)本身需要專業(yè)化的智慧城市運營商，智慧城市運營本身就是一個穩(wěn)定的、可持續(xù)的巨大的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 ? 缺乏有效的商業(yè)模式，未能充分發(fā)揮市場的力量。現(xiàn)在是人在做，云在看。 突出具有比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，專業(yè)化發(fā)展，形成或產(chǎn)業(yè)、或文化、或資源、或建筑的 特色小鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)特色、小尺度、近距離、微景觀。 一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合；二是產(chǎn)業(yè)內(nèi)的融合，一產(chǎn)內(nèi)部、二產(chǎn)內(nèi)部、三產(chǎn)內(nèi)部直接的融合發(fā)展。 提倡混合規(guī)劃、土地混合利用、追求城鎮(zhèn)設(shè)施 的混合 功能，降低成本、綠色低碳。根據(jù)需求采取市場化辦法，建 付費 且可共享的公共基礎(chǔ)設(shè)施。 建設(shè)社區(qū)便民服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、文體活動等三大中心。 功能混用： 提高整體人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn) 城市基礎(chǔ) 設(shè)施的 最有效利用。 專業(yè)導(dǎo)向： 要要利用市場引進(jìn)專業(yè)機構(gòu)參與設(shè)計、建設(shè) 。 特色小鎮(zhèn)看到了新經(jīng)濟的曙光。不論新鎮(zhèn)建設(shè)還是老鎮(zhèn)改造，要以居民企業(yè)的實際需求出發(fā)，在小字上下功夫，突出美、特、優(yōu)、強。 8小規(guī)模、緊湊型、集約發(fā)展的新追求 * 改變單純求大思維： 微型城市是小城鎮(zhèn)獨有的優(yōu)勢。走差異化發(fā)展之路。 用數(shù)據(jù)說話、用數(shù)據(jù)決策。 ? 碎片化，各自為戰(zhàn)者多，跨界、集成者少。 與城市道路、體育場、下水管道、供暖工期一樣，智慧城市提供的設(shè)施、產(chǎn)品和服務(wù)也是需要運營管理，計算成本。 傳統(tǒng)城市是工業(yè)化支撐的，智慧城市有信息化支撐。 城市管理體制創(chuàng)新的重要方面 。 規(guī)模小、布局分散，無法形成有效的三產(chǎn)需求和三產(chǎn)發(fā)展條件 。故“胡煥庸線”很可能繼續(xù)鎖定中國經(jīng)濟、人口、城市發(fā)展的空間格局。 四大類小城鎮(zhèn)發(fā)展階段不同、發(fā)展水平不一、發(fā)展目標(biāo)相左，呈現(xiàn)出加速分化之勢。中部地區(qū)、西部地區(qū)各占 12席，東北 地區(qū) 僅有 遼寧省的 2個縣市入圍。國開金融的鄉(xiāng)村酒店。新型城鎮(zhèn)化新理念。 新優(yōu)勢： 自然、綠色、低碳、 生態(tài)已經(jīng)成為當(dāng)今社會最為稀缺的資源。 做大做強省會城市。 外出農(nóng)民工仍主要流向地級以上大城市 。拖住了農(nóng)民流動的雙腳。 大多數(shù)在城市里買房的農(nóng)村家庭并不遷移戶口 。但農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非意愿 普遍 不高。 1結(jié)論：舊動力減弱，新動力尚未形成 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，傳統(tǒng)工業(yè)化的增長動力大大減弱。所以地方政府對吸納人口缺乏動力。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)擴張。以透支土地未來收益方式，支撐城鎮(zhèn)化。 既解決 GDP增長、又可以增加財政收入，還能解決農(nóng)民工的城鎮(zhèn)就業(yè)。 1 地方政府： 資源、抓手與模式 地方政府的可控資源 — 土地。二是 建設(shè)農(nóng)村 新社區(qū)。因為土地是第二財政。 新政策推動傳統(tǒng)以土地金融為特點的融資模式轉(zhuǎn)型： 吃飯靠財政，建設(shè)靠土地模式風(fēng)險大，不可持續(xù)。 安徽的調(diào)查：農(nóng)民工愿意進(jìn)城落戶的占 47%；不愿意的 ％；愿意進(jìn)城落戶的，希望在本省地級市落戶的占 %；在縣城落戶的占 %；在外省落戶的占 %。 中國城鎮(zhèn)化的新景觀：大量農(nóng)村人口常住城市、在城市就業(yè)、子女就學(xué)、居住，但戶籍、母體 家庭仍然 在農(nóng)村 。 《 新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃 》 ：支持中西部中小城市、和小城鎮(zhèn)的發(fā)展 。 中西部省會城市經(jīng)濟及財政金融總量占該省的比重始終維持在較高的位臵 。 東北的 長春、哈爾濱、沈陽 ；西部的成都、重慶、西安；河北的石家莊也應(yīng)當(dāng)在擴容范圍之內(nèi)。慢生活、鄉(xiāng)村景致、傳統(tǒng)農(nóng)家 生活 、傳統(tǒng)農(nóng)村的生活方式價值在提升。 （農(nóng)地的三權(quán)分立、集體建設(shè)用地直接進(jìn)入市場、宅基地可轉(zhuǎn)讓、可交易；占補平衡可以跨區(qū)域、地票制度跨區(qū)域流轉(zhuǎn)） 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)一體化在基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)方面的建設(shè)成就開始顯現(xiàn)。 在城市資本大規(guī)模下鄉(xiāng)的同時，城市的各類人才也開始下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。 經(jīng)濟發(fā)展的 目標(biāo) 都是相似的，發(fā)展能力和發(fā)展的結(jié)果卻各有各的不同。 “胡煥庸線”兩側(cè)，農(nóng)業(yè)
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