建筑業(yè)施工企業(yè)常見風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。應(yīng)對(duì)措施： 一是工程主體結(jié)構(gòu)部分必須自行完成； 二是在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)項(xiàng)目管理人員，并對(duì)該工程的施工活動(dòng)進(jìn)行組織管理 ； 三是主材自行采購(gòu)； 四是分包商應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。專業(yè)承包企業(yè)可以對(duì)所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。 承包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。 工程的竣工時(shí)間，是決定施工企業(yè)是否存在工期違約及雙方開始進(jìn)行結(jié)算的依據(jù)，司法實(shí)踐中，因竣工時(shí)間的引起訴爭(zhēng)較多，因此，竣工日期的確認(rèn)，對(duì)施工企業(yè)極其重要。 黑白合同、黑白合同l招投標(biāo)法： 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。讓我們?cè)诓煌膷徫簧嫌掠谪?fù)責(zé)任，為企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范，為企業(yè)的精細(xì)管理，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大效益而努力。這一類型的黑白合同，備案的合同條件優(yōu)于實(shí)際履行的合同條件； 二是，發(fā)包人為了少向政府相關(guān)部門繳納規(guī)費(fèi)，采取降低固定總價(jià)合同標(biāo)的額，備案合同總價(jià)低于實(shí)際履行合同總價(jià)。 工程未經(jīng)驗(yàn)收而使用、工程未經(jīng)驗(yàn)收而使用 當(dāng)發(fā)包人在建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收提前使用工程時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)以書面形式向發(fā)包人提出該工程尚未竣工驗(yàn)收，待驗(yàn)收合格后方可使用的函，同時(shí)收集工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人提前使用工程的證據(jù)，包括使用的時(shí)間，證據(jù)種類有書面確認(rèn)的文書、使用的照片、新聞報(bào)導(dǎo)、證人證言等，為今后抗辯發(fā)包人提出質(zhì)量問(wèn)題而提供有力證據(jù)。 （二）提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量缺陷 （三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。 承擔(dān)施工總承包的企業(yè)可以對(duì)所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)或者勞務(wù)分包資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)。l 承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反法律規(guī)定進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。風(fēng)險(xiǎn)： 法律有禁止性規(guī)定：投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人的合法權(quán)益。 三是運(yùn)用地方性政策與法律要求變更價(jià)款。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。4)簽證與索賠風(fēng)險(xiǎn) 簽證與索賠風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源：自身過(guò)程管理不到位，發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表更換頻繁，發(fā)包人內(nèi)部管理流程復(fù)雜導(dǎo)致簽證難、發(fā)包人惡意拒簽等。 1)、發(fā)包人不組織驗(yàn)收或驗(yàn)收未通過(guò) ,導(dǎo)致回款不能的風(fēng)險(xiǎn) . 工程竣工驗(yàn)收通過(guò)就意味著將要結(jié)算與支付。二、 施工企業(yè)存在的主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施施工企業(yè)存在的主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施項(xiàng)目施工手續(xù)不全 合同評(píng)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)手續(xù)不全（三證） ， 多數(shù)是房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于項(xiàng)目手續(xù)不全，會(huì)導(dǎo)致合同不能順利履行的風(fēng)險(xiǎn)，如不能通過(guò)政府執(zhí)法檢查、貸款不能等。（ 二） 合同管理中的風(fēng)險(xiǎn) 。一 、全面風(fēng)險(xiǎn)管理的基本概念二、施工企業(yè)常見風(fēng)險(xiǎn)種類、形成原因及應(yīng)對(duì)（ 一） 營(yíng)銷管理中的風(fēng)險(xiǎn) 。 按照主要業(yè)務(wù)板塊，將風(fēng)險(xiǎn)分為：營(yíng)銷（投標(biāo)）風(fēng)險(xiǎn)、合同管理風(fēng)險(xiǎn)、成本管控風(fēng)險(xiǎn)、投融資管理風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)、客戶管理風(fēng)險(xiǎn)、信息管理風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。 l 其次，對(duì)發(fā)包人資信情況進(jìn)行詳實(shí)的調(diào)查評(píng)估 ，是規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。3)工程款回收風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)源主要有： l 停建工程l 政府、公共事業(yè)單位項(xiàng)目l 房地產(chǎn)項(xiàng)目l BT或 BOT項(xiàng)目應(yīng)對(duì)措施： l 一是嚴(yán)格合同履行，按照節(jié)點(diǎn)完成合同履約，過(guò)程中及時(shí)向發(fā)包人報(bào)送形象進(jìn)度與中間結(jié)算；l 二是過(guò)程及時(shí)收款，對(duì)屢次違約的發(fā)包人，要遞送 合同違約確認(rèn)函 ，必要時(shí)采取中間停工；l 三是完善過(guò)程資料為結(jié)算及收款提供依據(jù)；l 四是過(guò)程中要求發(fā)包人提供支付擔(dān)保；l 五是以物（房）抵債；l 六是債權(quán)轉(zhuǎn)讓；l 七是法律途徑解決（訴訟、仲裁）。l 相關(guān)法律法規(guī)：當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。應(yīng)對(duì)措施：
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