文藝路陜西演藝培訓(xùn)中心策劃方案(初稿)(存儲(chǔ)版)
【正文】 配套條件。 ? 主要人流 —— 本項(xiàng)目的人流及車流將主要來(lái)自于文藝路。 ? 軌道交通 —— 臨近地鐵 2號(hào)線南門站出口，項(xiàng)目?jī)r(jià)值得到提升。 ? 環(huán)境解析 —— 周邊在、待建樓盤逾 40個(gè)，未來(lái)區(qū)內(nèi)將形成新商業(yè)、商務(wù)及居住中心。其中地上 19層，地下 3層。 ? 項(xiàng)目面積總計(jì)約 36000平方米。 ? 挑空式大廳，錯(cuò)落空間布局。 自 09年初陜西演藝集團(tuán)正式成立后，實(shí)現(xiàn)了 歌劇“司馬遷”、“張騫 ” 、大型樂(lè)舞詩(shī)“大唐賦 ” 等集團(tuán)戰(zhàn)略性劇目項(xiàng)目的推廣 ， 陜西演藝集團(tuán) 已順利實(shí)現(xiàn)品牌落地。 2023年 1月 2023年 5月為項(xiàng)目后期，主要解決劇院經(jīng)營(yíng)、人才入場(chǎng)、培訓(xùn)開(kāi)展、商業(yè)開(kāi)業(yè)等問(wèn)題。 ? 兩個(gè)中型劇院，共計(jì)兩層， 800個(gè)座位。 ? 文化商業(yè)： 4層，總面積 10000平方米。 繁華 —— 當(dāng) 作 背景 主角 —— 人 人 出演 項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念： 放眼望去，我們是城市舞臺(tái)的明星 項(xiàng)目外立面 演藝培訓(xùn)基地 演藝劇院部分 文化商業(yè)部分 車庫(kù) 藝術(shù)公寓 6層：高 18米 5層：高 20米 1層：高 20米 4層：高 30米 （地下 1層， 5米） 2層 :8米 地面 ? 共 112米（含地下）。 宗地四至范圍 宗地處于文藝路與仁義路交匯處，未來(lái)道路通達(dá)性與項(xiàng)目展示面俱佳。 一． 項(xiàng)目本體思考 二． 項(xiàng)目定位 三． 項(xiàng)目發(fā)展建議 報(bào)告體系 1. 位臵基本概況 2. 項(xiàng)目四至范圍 3. 區(qū)位影響因素 ? 交通道路 —— 項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)共有五條主干道、 48條公交線路，交通極為便利。 項(xiàng)目大致范圍紅線 位于西安市文藝北路沿線，周邊分布各類文藝演藝院團(tuán)與企業(yè)，人口居住密度較高，地塊分布零散，處于西安急待改善的滯后發(fā)展區(qū)域 文藝路 占地面積（畝） 建筑面積（㎡） 容積率 建筑密度 綠地率 限高（米） 約 33647 35% ≥ 35% 100 宗地規(guī)劃數(shù)據(jù) 宗地指標(biāo)數(shù)據(jù) 機(jī)動(dòng)車位 住宅 ≥ /100㎡ （建筑面積），商業(yè)均 ≥ 1個(gè) /100㎡ （建筑面積）（其中地面車位 ≤ 10%） 退界 退綠線多層商業(yè)及高層 ≥ 5米，其它多層 ≥ ；退地界多層 ≥ ，高層≥ 1. 項(xiàng)目地塊較小，容積率較高，小區(qū)環(huán)境基本缺失； 2. 配套劇院，一定程度增加項(xiàng)目形象和帶動(dòng)商業(yè)消費(fèi)； 3. 車位配比基本充足，有利于項(xiàng)目后續(xù)銷售和運(yùn)營(yíng)。 區(qū)域 現(xiàn)有 人口約 35萬(wàn)人， 其中事業(yè)
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