【正文】 “會計年度”：本合同所指的會計年度與公歷年度一致。 ⑴固定資產(chǎn)折舊； ⑵無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷； ⑶固定資產(chǎn)大修理支出； ⑷土地使用費； ⑸房屋使用費或房屋占用費； ⑹城市房地產(chǎn)稅和所得稅； ⑺財產(chǎn)損失保險費； ⑻貸款利息支出； ⑼匯兌損益； ⑽飯店業(yè)主方經(jīng)費； ⑾管理方收取的基本管理費和效益管理費； ⑿受業(yè)主方委托的會計、律師、審計等費用； ⒀其他經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認的非經(jīng)營所發(fā)生的費用。其運用主要體現(xiàn)在：營業(yè)活動中耗用的營運資金，如餐飲成本、商場成本，工資、燃料、促銷、維修等費用；營業(yè)活動中占用的營運資金，如貨幣資金、各營業(yè)點備用金、外幣兌換交換用款等。第 32 頁 共 32 頁。所有經(jīng)營費用和合同中規(guī)定的應由業(yè)主支付的經(jīng)營性費用從該帳戶支付。 “經(jīng)營費用”是指如下費用，包括但不僅限于： ⒈飯店各營業(yè)部門的員工工資、福利費及各項費用，如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等； ⒉飯店行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費及這些部門發(fā)生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷費等； ⒊經(jīng)營中發(fā)生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動力費、職工培訓費、壞帳損失及車船牌照使用稅等。 飯店經(jīng)營所需的給排水、電力、煤氣、通訊（包括客房內(nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路）、消防、安全監(jiān)控、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、廚房、冷藏、洗衣、康樂、音視、電腦等系統(tǒng)設備。第十三章 合同的生效及其它第六十八條 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。此外，業(yè)主方要中止并制止將飯店與管理方、其成員或錦江體系聯(lián)系在一起的表示，并中止使用標志錦江身份的所有標志、標志牌、印記、印章和其它標記，但留在飯店其它內(nèi)外部、固定設備、操作設備和供應品、宣傳冊子和其它促銷材料上的標志，在3個月的過渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。已發(fā)生管理費月份剩余管理期月份247。 ⒌如果本合同因轉(zhuǎn)讓而終止的話，業(yè)主方要承擔向管理方賠償?shù)呢熑?。第五十七條 征用 ⒈如果整個飯店或部分被征用或被類似的方法占用，致使管理方認為已不能合理地利用其余的地方使其成為一個像被占用前類型和等級的飯店，那么，合同期就應該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其在飯店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費應由業(yè)主方和管理方公平地分配。此保險針對所有與飯店所有權或飯店經(jīng)營有關的，可能在世界任何地點提出的由于在飯店發(fā)生的事件或飯店員工在進行業(yè)務時引致的人身損傷、死亡或?qū)Φ谌哓敭a(chǎn)的損害的一切索賠，此保險應包括由于機動車和水上工具（如果適用的話）的所有或經(jīng)營而引起的責任保險。第八章 服務商標的使用第四十九條 業(yè)主方與管理方一致同意飯店的對外文件、宣傳促銷資料、客用品等印上帶有“錦江國際管理有限公司管理”的字樣及管理方服務商標。第四十五條 管理方派出人員的社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等統(tǒng)籌費用按其派出單位所在地的有關規(guī)定和標準支付給管理方。第三十九條 在本合同期限內(nèi)，業(yè)主方如需對飯店的固定資產(chǎn)進行變動或處理，應以不影響本合同的履行為原則。第三十六條 在本合同有效期內(nèi)，飯店的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，飯店的債權、債務由業(yè)主方擁有或承擔。 在上述三種情況下，管理方應立即向業(yè)主方通報它的打算以及采取批準的預算中沒有提供的補救辦法。第二十八條 雙方應按照國家有關的法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應承擔的各項稅費。若業(yè)主方要求，還應向業(yè)主方提供經(jīng)營日報表、周報表。飯店的帳薄和記錄應按法定貨幣登錄，外幣收入要按匯率進行換算。管理方在發(fā)出這份報表后10天內(nèi)，將業(yè)主方未持異議的營收部分，加上上月營收調(diào)整數(shù)（若有的話），乘以第二十條第3款規(guī)定的費率，從飯店經(jīng)營專用帳戶中匯出基本管理費至管理方指定帳戶。在業(yè)主方認為適當?shù)那闆r下，及時為飯店提供采購和技術設備更新?lián)Q代的服務。盡其所能收取各類到期應收款項，對逾期應收款要進行催收、查問，直至在需要或必須時，以管理方或業(yè)主方的名義對其進行訴訟。由總經(jīng)理提出飯店崗位設置和人員編制方案，經(jīng)管理方審定并報業(yè)主方批準后，據(jù)此負責招聘和培訓各級管理人員、服務人員和工作人員。這一系統(tǒng)化工作主要包括： ⒈與飯店星級、品牌相對應的經(jīng)營管理的理念、政策、營銷戰(zhàn)略和策略、個性化管理及服務項目的設置。第十條 負責繳付包括土地使用費在內(nèi)的一切應由業(yè)主方承擔的費用。如果管理方預付了應由業(yè)主方支付的經(jīng)營性費用的話，可按第十六條第6款操作規(guī)定，在結余超過營運資金的款項轉(zhuǎn)入業(yè)主帳戶前扣除。第四條 業(yè)主方保證在開業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營所需的各種權證和手續(xù)，包括但不僅限于： ⒈《工商營業(yè)執(zhí)照》（列明飯店運營所需的經(jīng)營項目）； ⒉《消防驗收合格證》（或消防局準許開業(yè)批復）； ⒊《特種行業(yè)許可證》、《治安合格證》； ⒋《涉外批復》（若需要經(jīng)營涉外長包房出租業(yè)務）； ⒌《食品衛(wèi)生許可證》； ⒍《文化娛樂經(jīng)營場所許可證》； ⒎其它應辦的權證及手續(xù)。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第32頁 共32頁全權委托管理合同 年 月 日第一章 委托事宜第一條 合同雙方 ⒈業(yè)主方： 法定地址： 工商登記號碼： 法定代表人： 職務： ⒉管理方：錦江國際管理有限公司 法定地址：上海市延安東路100號聯(lián)誼大廈23樓 工商登記號碼： 法定代表人： 職務：總經(jīng)理第二條 委托事由及事項 ⒈鑒于業(yè)主方對地處 市 路 號 M2土地擁有 年以上使用權，并在該地塊上擁有一座建筑面積 M2左右的 （暫定名，以下簡稱“飯店”），鑒于管理方為飯店管理專業(yè)化公司，具有飯店經(jīng)營、管理、服務的經(jīng)驗，業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權委托管理方對飯店進行經(jīng)營、管理、監(jiān)督和指導。第二章 業(yè)主的權利和義務第三條 業(yè)主方保