【正文】 不到優(yōu)良工程驗收標準、承包人返工后經(jīng)第三次驗收才達到優(yōu)良工程驗收的，承包人須按結(jié)算工程總價款的3%支付違約金【合同決算價*3%】。（5）發(fā)生質(zhì)量問題，按給發(fā)包人或購房人造成經(jīng)濟損失的雙倍支付違約金。，切實落實自檢、互檢、專檢，做到按程序驗收，針對天溝、檐口、滴水線、腰線、泛水、各類落水口、衛(wèi)生間、管道洞、屋面、窗套、防水滲漏、不同材料之間的開裂等細部的通病問題分別適用不同的驗收表格，達不到合同約定標準的事項應限期整改，合格后方可進行下道工序施工。實測實量分在75分以下，承包人須按該部分主體工程造價（含安裝預埋工程造價，下同）的5%向發(fā)包人支付違約金；實測實量分在75分（不含75分）至80分（含80分）之間的，承包人須按該部分主體工程造價的2%向發(fā)包人支付違約金。對發(fā)包人在實測實量檢查過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，承包人須按照發(fā)包人的要求及時給予整改，否則，承包人須按10000元/處向發(fā)包人支付違約金。 5)屏蔽工程：構(gòu)造及做法。 3)合格證及試驗報告編號。有防水要求的地面工程，必須按規(guī)定要求做蓄水試驗(防水層做完后進行一次24小時蓄水試驗，地面做完后再進行一次24小時蓄水試驗)，項目部自檢合格后通知分公司技術(shù)質(zhì)檢科進行復檢。（6）為方便維修，承包人應在工程隱蔽前，按照發(fā)包人的要求建立每戶水電竣工圖，詳細記錄各種管線的具體位置和詳細尺寸。（3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本的酬金的約定： / ：（1）發(fā)包人加蓋公司公章認可的設計變更；（2）發(fā)包人加蓋公司公章認可的簽證。，承包人須在該材料使用前兩個月、設備使用前三個月向發(fā)包人提出材料設備使用計劃，以便發(fā)包人及時采購。（4）到貨地點與一覽表不符：執(zhí)行通用條款，如本專用條款另有約定的，執(zhí)行本專用條款的約定。為避免歧義，發(fā)承包雙方進一步確認：發(fā)包人同意對相關(guān)材料設備進行封樣并不表示發(fā)包人已經(jīng)認可了該材料設備的質(zhì)量，若實際材料設備進場時，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)該材料設備（包括已經(jīng)封樣的材料設備）不符合設計要求或不符合發(fā)包人的要求，則發(fā)包人仍然有權(quán)拒絕該材料設備的使用并要求承包人重新采購。九、竣工驗收與結(jié)算32．竣工驗收：本合同工程竣工之前，承包人須按國家、 省 市頒布的竣工驗收相關(guān)規(guī)定及技術(shù)檔案管理條例整理竣工圖及竣工資料一式四份（施工圖紙由發(fā)包人提供），移交給發(fā)包人。（4）承包人認為工程具備竣工驗收條件后，應于竣工驗收前14天向發(fā)包人提供竣工驗收所需資料和竣工驗收申請。（9）竣工交付使用的工程必須符合下列要求：完成工程設計和施工合同規(guī)定的全部工作內(nèi)容(包括各項分包工程)，達到國家規(guī)定的竣工條件。33 竣工結(jié)算，承包人須將詳細的結(jié)算及所需的所有資料呈交發(fā)包人，要求報送的結(jié)算資料如下：(1) 發(fā)包人發(fā)出的開工通知單；經(jīng)發(fā)包人工程部確認的竣工驗收證明；(2)經(jīng)發(fā)包人加蓋公章確認后的竣工圖紙（含電子版）；(3)經(jīng)發(fā)包人加蓋公章確認后的變更簽證單（原件）和各種獎罰單（如有）；(4)經(jīng)發(fā)包人加蓋公章確認后的的工期延誤證明（如發(fā)生延誤）；(5)根據(jù)竣工圖紙和變更簽證計算的工程量計算書和結(jié)算報價書（含套價軟件電子版、工程量計算式電子版、廣聯(lián)達算量電子版）；承包人必須提交全部、完整、符合要求的結(jié)算資料，并安排專門人員密切配合發(fā)包人進行結(jié)算核對工作，并在規(guī)定時間內(nèi)完成結(jié)算審核工作，否則發(fā)包人將無限期推遲結(jié)算審核工作，責任由承包人負責。%以上的，承包人須按照核減額的5%向發(fā)包人支付違約金。，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：（1）請建設主管部門調(diào)解；（2）采取第（1）種方式無法解決，并約定向工程所在地人民法院提起訴訟。（2）發(fā)包人向承包人提供工程款支付擔保，擔保方式為：（不采用）作為本合同附件。%(土建)、1%(安裝)計取，發(fā)包人將提供場地供承包人進行臨設的搭建，如臨時設施需要進行二次搬遷，不再另計取費用。：土建工程總造價下浮率 %，安裝工程總造價下浮率 %。屬于市政公益單位建設的專項分包工程（包括但不限于水、電、電信、有線電視專項工程等）不計取總包管理費及配合費（若實際發(fā)生配合工作，由發(fā)包人及時辦理簽證）。E承包人有權(quán)利也有義務對分包單位進度款的支付簽署意見。以上刊物上找不到價格的材料，由發(fā)包人實時限價，限價的材料不參加總價下浮。發(fā)包人有權(quán)從應支付給承包人的進度款中扣除按本合同約定應該扣除的款項，包括但不限于罰款、違約金、代墊水電費、甲供材料款等。2）按質(zhì)量調(diào)整付款比例：實測實量得分在80分以下的，待整改完畢后(達80分以上)支付；實測實量得分80分以上(含)的按照合同規(guī)定的付款比例支付。、所有材料設備進場前，承包人必須聯(lián)系供應商提供材料設備樣品，且須根據(jù)合同條款要求附帶齊全的書面資料。、雙方切實落實分部、分項驗收制，強化質(zhì)量過程控制。無論何種原因?qū)е碌脑O計變更，未經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋發(fā)包人公章并經(jīng)授權(quán)代表簽字的，承包方不得實施，否則發(fā)包人有權(quán)要求承包人拆除重做，同時承包人須承擔因此造成的損失。如屬隱蔽工程，承包人必須在其覆蓋之前經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人簽字確認，簽證單中必須附隱蔽前的。、發(fā)生以上條款約定情形的，以發(fā)包人所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具的證明/通知為準，無須承包人認可或確認。、超用甲供材的（若有），除扣除外承包人另支付相應金額的30%的違約金給發(fā)包人。7）上述“合格”是指由承包人完成的工程達到本合同約定的“優(yōu)良標準”。超過前述付款節(jié)點的比例部分在春節(jié)后工程進度款中扣除。此預算書僅作為工程進度款支付依據(jù)，不作結(jié)算依據(jù)。 C水泥根據(jù) 市（縣）有關(guān)政策規(guī)定可以使用散裝水泥，水泥價格以同期市場散裝水泥價格確定。D承包人未能有效開展總包管理和配合職責的，發(fā)包人有權(quán)酌情扣除總包管理費及配合費直至扣清。總包管理費及配合費：承包人對本工程整個項目進行總包管理、總協(xié)調(diào)、總進度控制而計取的管理費用和為履行承包人之職責而向?qū)ｍ椃职こ蹋皩ｍ椃职こ坛邪耍┨峁┑脑诠さ氐囊磺姓展?、配合工作的配合費用稱為總包管理費及總配合費，主要包括提供作業(yè)面、提供臨時設施、機械料具的配合等。 大型機械進退場必需按進退場型號、臺次申報審批，附作結(jié)算依據(jù)。取費級別：住宅：土建 類，安裝 類；地下人防車庫、沿街商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場： 類；人工單價按一類工 元/定額工日、二類工 元/定額工日、三類工 元/定額工日調(diào)整，簽證零星點工按60元/工日計價，合同簽訂后所有政府出臺的調(diào)價文件在投標截止日 年 月 日后一律不再調(diào)整。 （3）承包人投保內(nèi)容：按本合同通用條款執(zhí)行。：見本專用條款“補充的特別約定”，本合同專用條款對違約責任另有約定的，執(zhí)行該約定。、完整的資料后六個月內(nèi)完成審核有關(guān)的結(jié)算，并須給予承包人一份經(jīng)雙方認可后的結(jié)算書，如因承包人未能提交相關(guān)資料或未能配合發(fā)包人進行結(jié)算審核的，則發(fā)包人完成結(jié)算的時間不受前述時間規(guī)定限制。為辦好入住期間的驗收、維修工作，承包人須保留部分維修人員協(xié)助甲方直到入住結(jié)束或甲方認定可以撤走的日期為止，并按照發(fā)包人的要求在24小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。但發(fā)包人不能以不合理理由拒絕接收。（3）竣工驗收以國家有關(guān)施工及驗收規(guī)范、施工圖紙以及本合同約定的驗收標準等為依據(jù)（以較高的質(zhì)量標準為準）。（5）發(fā)生以上條款約定情形的，以甲方所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具的證明為準，而無須任何其它證據(jù)，也無須乙方認可或確認，如果乙方能夠證明甲方照片是偽造的除外。發(fā)包人及監(jiān)理工程師無須因接受承包人的材料使用計劃而承擔任何的責任。（2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：執(zhí)行通用條款，如本專用條款另有約定的，執(zhí)行本專用條款的約定。26．工程款（進度款）支付（進度款）支付的方式和時間：見本專用條款“補充的特別約定”。六、合同價款與支付23．合同價款及調(diào)整（2）種方式確定。檢驗合格后，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，賠償承包人損失并相應順延工期。對未經(jīng)檢查驗收或檢查驗收不合格的工程，建設單位、監(jiān)理單位應拒絕簽認、嚴禁隱蔽或進入下一道工序；未辦理隱蔽驗收的工程一律不予計量。(2)隱蔽工程檢查記錄的內(nèi)容 1)單位工程名稱，隱蔽工程名稱、部位，標高、尺寸和工程量。 3)磚砌體：抗震、拉結(jié)、磚過梁配筋部位品種、規(guī)格及數(shù)量。 發(fā)包人可根據(jù)需要不定時的進行實測實量檢查，承包人須入條件給予配合。②對主體工程(含安裝預埋)完工驗收：實測實量分在85分（不含85分）至90分（含90分）之間的，發(fā)包人按該部分主體工程造價的2%給予承包人獎勵；實測實量分在90分（不含90分）至95分（含95分）之間的，發(fā)包人按該部分主體工程造價的3%給予承包人獎勵；實測實量分在95分以上的，發(fā)包人按該部分主體工程造價的5%給予承包人獎勵。，承包人需復核測繪院移交的點位，復核后如果再出現(xiàn)點位錯誤，一切責任由承包人承擔。 工程質(zhì)量達不到約定標準的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承包人應按發(fā)包人或監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。（4）無論工程材料設備是由承包人執(zhí)行采購供應或是由發(fā)包人采購供應，均不解除承包人所負的對工程的全面質(zhì)量責任，承包人應該對各種材料、設備按規(guī)范、規(guī)程進行檢查，拒絕不符合要求的材料、設備用于工程。合格工程標準（若有更新，則執(zhí)行新版本）見ZNGF2010《中南控股集團施工質(zhì)量驗收規(guī)范》上下冊、ZNSC2010《中南控股集團施工操作手冊》上中下3冊、ZNSC2010《中南控股集團施工技術(shù)標準》上中下3冊，以上標準中沒有的，執(zhí)行相應國家規(guī)范標準。③允許偏差項目抽檢的點數(shù)中，有90%及其以上的實測值應在相應質(zhì)量檢驗評定標準的允許偏差范圍內(nèi)。上述情況發(fā)生后3天內(nèi)，承包人須就延誤的內(nèi)容向發(fā)包人提交書面報告，經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后作為工期順延的依據(jù)。工程師確認的時間：收到承包人資料七天內(nèi)予以確認，未確認的視為認可，但發(fā)包人及監(jiān)理工程師對進度計劃的審批不視為發(fā)包人或監(jiān)理工程認可本工程可以順延工期。G嚴格執(zhí)行交房后5年內(nèi)返工、整改、維修制度。承包人在完成主體施工四層頂板后十五天內(nèi)，必須完成（地下部分的外墻防水，與其相連建筑物或構(gòu)筑物的接茬）回填土工程，回填土按國家規(guī)范和設計要求分層夯實，否則，按定額扣除相應費用的130%，承包人還須無條件免費返工至符合要求。承包人承擔因違反以上各條而導致的一切責任和費用，且不得以任何理由停工和向發(fā)包人提出經(jīng)濟和工期補償要求。合同規(guī)定由承包人完成或給分包提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設計變更等），如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排第三方完成，按實際發(fā)生費用（另加實際費用的2至3倍違約金）從承包人當月工程款中扣除，影響工期的責任由承包人負責。承包人在施工過程中的問題應本著“文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)給發(fā)包人，口頭匯報不作依據(jù)。參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行協(xié)調(diào)、處理、解決，服從發(fā)包人及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。承包人人員不得以任何理由與看房、購房客戶發(fā)生任何沖突，否則每次支付發(fā)包人違約金人民幣500元，并向客戶賠禮道歉承包人在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如地質(zhì)土壤情況、水源、當?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動力的提供范圍和周圍居民等。D無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）。負責工地現(xiàn)場臨時設施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從發(fā)包人指定的水電接駁點接駁施工用水用電，采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞，以上費用均由承包人負責。承包人須按照發(fā)包人批準的本工程現(xiàn)場平面布置圖搭設臨時設施，各種料具要按施工平面圖中規(guī)定的位置存放、堆放，確保施工現(xiàn)場保持場容場貌整潔。 （3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及夜間施工照明的責任和要求：在需要時間和地點，根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定要求，自費提供和維護所有燈光、護欄、警告信號和警衛(wèi)，并對工程進行保護，為有權(quán)留在現(xiàn)場上的人員提供安全通道（防護網(wǎng)、燈光、護欄等），并對上述義務負責任。 （6）水準點與坐標控制點交驗要求：開工前提供水準點與坐標控制點，按施工圖由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理現(xiàn)場交驗，承包人負責后期保護工作。：所有特殊工種人員均須持有有關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書或上崗證，獲得上崗資格，在施工上崗之前提供給監(jiān)理工程師審查，施工中持證上崗。 職權(quán)：對本工程施工過程中的質(zhì)量、進度、安全和投資進行總體控制，但任何涉及工期、標準、造價以及其他可能引起工程造價變化的簽字及批準均須加蓋發(fā)包人公章后方能有效。承包人在下階段工程施工前15日要求發(fā)包人提供該部分圖紙，承包人未能在前述時間內(nèi)提出要求的，發(fā)包人不承擔因此延誤的工期。需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、七部委第12號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》、建設部第89號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設施工程施工招標投標管理辦法》、七部委第30號令。當上述合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，以排列在前面的文件的解釋為準。三、合同工期開工日期：具體開工時間以發(fā)包人簽發(fā)的開工通知為準。 承包人對承包人承包范圍內(nèi)的全部工程（含發(fā)包人另行分包工程）的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負完全責任。1房屋建筑工程質(zhì)量保修書1防水工程質(zhì)量保證書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。十五、合同訂立時間：20 年　月　日合同訂立地點：　　　 　　　　　　　發(fā)　包　人：（公章）　　　　 承　包　人：（公章）地 址：　　　　　　　　 地 址：法定代表人：（簽字）