【正文】 保 4343. 文物和地下障礙物 4344. 合同解除 4445. 合同生效與終止 4446. 合同份數(shù) 4547. 補充條款 45工程量清單與報價表 46一 投標報價規(guī)則 471.《單項工程費匯總表》 472.《單位工程費匯總表》 473.《分部分項工程量清單計價表》 474.《措施項目清單計價表》 48二 合同價款與竣工結算 55 55 55 56 56三 工程內(nèi)容 57 57B. 裝修裝飾工程 58 電氣設備安裝工程 59 給排水系統(tǒng) 60 通風系統(tǒng) 61第一卷 投標須知、合同協(xié)議書及合同條件第一章 投標須知(E/F051號)第二章 合同協(xié)議條款(E/F051號)第三章 合同專用條款(E/F051號)第四章 合同通用條款(E/F051號)第二卷 技術規(guī)范 第五章 技術規(guī)范(E/F051號)第三卷 投標文件第六章 投標書及投標書附件(E/F052號)第七章 工程量清單與報價表(E/F052號)第八章 輔助資料表(E/F051號)第九章 資格審查表(E/F051號)第四卷 圖紙第十章圖紙(E/F053號)5第一章 投標順知第一章 投 標 須 知一、招標內(nèi)容簡表項號內(nèi) 容 規(guī) 定1工程綜合說明工程名稱：疊翠臺三期E/F棟商住樓施工總承包建設地點：廣州市天府路與中山大道交叉路口西南角建筑面積：約43669m2承包方式：施工總承包招標方式：邀請招標合同價款：固定總價、固定單價要求質(zhì)量標準：優(yōu)良要求工期：2004年4月15日開工，2005年7月31日竣工 工期：473天（日歷天）招標范圍：施工總承包2合同名稱：疊翠臺三期E/F棟商住樓施工總承包合同3購買招標文件：2004年3月18日上午9:00—下午4:00。13評標： 由招標單位評標人組織評標工作?；A采用人工挖孔樁，結構采用部分框支剪力墻結構。 混凝土及鋼筋混凝土工程。 機械設備安裝工程。包括通訊系統(tǒng)，計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，樓宇、小區(qū)多表遠傳系統(tǒng)，樓宇、小區(qū)自控系統(tǒng)，有線電視，樓宇安全防范系統(tǒng)。H. 燃氣工程I. 停車場設施。 承包范圍：疊翠臺三期E/F棟商住樓施工總承包。本工程承包方式采用固定總價。 電梯工程。 園林綠化工程（主要包括小區(qū)的綠化，園路、園橋、假山，園林景觀、泳池設備等）。其費用包含在總承包合同價內(nèi)。 按規(guī)定的格式（見附表）提供項目經(jīng)理簡歷及擬在施工現(xiàn)場或不在施工現(xiàn)場的管理和主要施工人員情況。三、招標文件招標文件的組成 本招標文件包括下列文件、補充資料及投標答疑會議記錄。 招標單位對招標文件的解釋、澄清內(nèi)容是招標文件的組成部分。具體報價時應按照“工程量清單與報價表”的說明及要求進行。（）不用裝訂。1投標保證金 投標單位應在提交投標文件的同時提交投標保證金5萬元，投標保證金可以現(xiàn)金，也可以轉(zhuǎn)帳支票。 投標單位如出現(xiàn)或發(fā)生下列情況，其投標保證金將被沒收： 投標單位在投標有效期內(nèi)撤回其投標文件； 中標單位未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金或簽署承包合同。 招標單位向投標單位提供的有關施工現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標單位現(xiàn)有的能給投標單位利用的資料。 投標文件正本、副本均應裝訂成冊，由投標單位法定代表人或授權委托人簽署并加蓋法人單位公章。投標單位對投標文件澄清的文件是投標文件的組成部分。所謂顯著差異或保留指對工程的發(fā)包范圍、質(zhì)量標準及運用產(chǎn)生實質(zhì)性影響；或者對合同規(guī)定的招標單位的權力及投標單位的責任造成實質(zhì)性限制；而且糾正這種差異或保留，將會對其他實質(zhì)上響應要求的投標單位的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。九、授予合同2合同授予標準招標單位將把合同授予其經(jīng)過評標認為合適的投標人，確定為中標的投標單位必須具有實施本合同的能力和資源。 發(fā)包方指定的分包單位，或發(fā)包批準的分包單位，按分包合同的規(guī)定承包工程。具體內(nèi)見工程量清單及報價表。金額(小寫)：。雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。4. 圖紙：供投標單位投標報價用的圖紙，在招標件文件第十章《圖紙》中提供1套。二、 雙方一般權利和義務5. 工程師姓名：開工時書面通知 職務：開工時書面通知發(fā)包人委托的職權：批準施工組織設計、監(jiān)督控制（質(zhì)量、工期、造價）施工過程、簽發(fā)中間驗收報告、審核竣工工程量和進度款、簽發(fā)建筑材料設備進場檢驗報告、向發(fā)包方提交工程變更建議、對承包人提交的工程施工報告向發(fā)包人提出處理建議、組織安裝設備調(diào)試、參與竣工驗收、監(jiān)督承包商質(zhì)量缺陷期、保修期的工作。發(fā)包方認為項目經(jīng)理在履行合同過程中不稱職時，有權要求承包人更換項目經(jīng)理。(6) 水準點與座標控制點交驗要求：承包人進場后3天內(nèi)，雙方共同查看發(fā)包方提供的水準點、座標控制點的地理位置及相關的資料。c. 周報：周報應在每周星期一下午四點前向工程師遞交上一星期的施工報告。（發(fā)包人使用）：一間，面積不小于10平方米；裝修標準，普通標準；配套設施，照明良好。(8) 施工場地清潔衛(wèi)生的要求：施工現(xiàn)場及與施工有關的道路、人行道等清潔、衛(wèi)生，對車輛、行人構成影響的，應立即給予清除，對車輛、行人影響不大的，應在每天收工前清理完畢。獨立分包工程竣工驗收后，由承包人負責看護至工程竣工驗收。如果應由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件沒有及時辦好，承包人不能以此為由提出增加工期、增加費用的要求。四、 質(zhì)量與驗收17. 隱蔽工程和中間驗收：土（石）方工程、樁及地基基礎工程、砌筑工程、模板工程、鋼筋工程、混凝土工程、防水工程基層、裝修工程基層、隱蔽管線等。合同價款中包括的風險范圍：工程量計算誤差或錯誤，市場價格引起的單價變動、投標報價時單價計算不當，合同總價誤差或錯誤等。J：投標報價期間混凝土、鋼材價格。工程師收到承包人的工程量報告和進度款申請表后28天內(nèi)進行計量。發(fā)包人將開具以承包人為收款人的二張支票，一張是承包人應得的工程款（進度款），由總承包簽收；另一張是以承包人為收款人的分包人應得工程款（進度款），由承包人簽收的同時背書給分包人。發(fā)包人根據(jù)工程的需要，對投標報價文件、招標文件、設計文件等確定了的材料設備名稱、規(guī)格型號及品牌，有權作出變更或調(diào)整的決定，由此發(fā)生的差價由發(fā)包人承擔。發(fā)包人所使用的工程，由于發(fā)包人使用不當造成的質(zhì)量問題，或因正常使用造成的折舊與損耗，由發(fā)包人承擔。 十、 索賠和爭議35. 違約：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：不適用。：工程質(zhì)量達不到約定的優(yōu)良標準，但達到合格標準時，發(fā)包人將扣除承包人本工程結算總價款的1%作為質(zhì)量補償金。承包人認為有爭議時，應通過本合同爭議處理方式的條款進行解決，但不能影響工程的移交。 樓宇安全防范工程。經(jīng)發(fā)包人或工程師核實后，發(fā)包人有權向分包人支付工程結算款，由此造成費用增加或經(jīng)濟損失，應由承包人承擔。承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為：合同價10%的履約保證金或銀行履約保函。：本合同工程結算價款的5%。 承包人： 指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。 當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時， 在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。發(fā)包人對工程有保密要求的，應在專用條款中提出保密要求，保密措施費用由發(fā)包人承擔，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務。雙方職權發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包人予以明確，并以書面形式通知承包人。工程師代表在工程師授權范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知， 以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。 ，雙方在專用條款內(nèi)約定，其費用由發(fā)包人承擔。因承包人的原因?qū)е聦嶋H進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同價款。 12. 暫停施工 工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。 14. 工程竣工 承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。 16. 檢查和返工 承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。 工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。 18. 重新檢驗 無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。 雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。 ，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。 因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。 發(fā)包人可以與承包人協(xié)商， 建議更換其認為不稱職的項目經(jīng)理。 如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。工程師不能及時給予書面確認的， 承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。工程師按合同約定行使職權，發(fā)包人在專用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權前需要征得發(fā)包人批準的，工程師應征得發(fā)包人批準。4. 圖紙 發(fā)包人應按專用條款約定的日期和套數(shù)， 向承包人提供圖紙。在少數(shù)民族地區(qū)，雙方可以約定使用少數(shù)民族語言文字書寫和解釋、說明本合同。2. 合同文件及解釋順序 合同文件應能相互解釋，互為說明。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 專用條款： 是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。：發(fā)包人保存3份，承包人保存1份。承包人不能以任何理由要求發(fā)包承擔責任或補償費用。發(fā)包人將開具以承包人為收款人的二張支票，一張是承包人應得的工程款（進度款），由總承包簽收；另一張是以承包人為收款人的分包人應得工程款（進度款），由承包人簽收的同時背書給分包人。 電梯工程。雙方約定的其他承包人違約責任：當承包人沒有在發(fā)包人通知要求的時間內(nèi)移交已完工程時，承包人應向發(fā)包人支付違約金，同時發(fā)包人有權暫停支付工程款（進度款）。發(fā)包人與承包人終止合同后，承包人應在接到發(fā)包人終止合同的通知后2小時內(nèi)將人員撤離施工現(xiàn)場，所有材料設備不能撤離施工現(xiàn)場，留給后續(xù)的施工單位使用。 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后56天內(nèi)不辦理工程竣工結算價款的支付手續(xù)，承包人可以催告發(fā)包人支付結算價款。 ：按發(fā)包人要求的時間移交已完工程及竣工資料。承包人應對負責采購的材料設備承擔質(zhì)量等方面的責任。承包人或承包人授權分包人向發(fā)包人申請支付工程款（進度款）時，應明確承包人、分包人收款比例。 扣回工程款的時間、比例：不適用。施工期間混凝土、鋼材價格采用廣州建設工程造價管理站公布的與施工季度相同的廣州地區(qū)〈建設工程材料指導價格〉。風險范圍以外合同價款調(diào)整方法：工程量按實際竣工工程量計算。13. 工期延誤：不可抗力的原因。指定分包工程所有的定位放線、灌縫（指定分包有要求的除外），垃圾、廢物統(tǒng)一外運，由承包人負責。b. 已完工程，分段施工的已完工程，承包人接管后負責看護及竣工資料的收集、整理，工程師將給予協(xié)助。(7) 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：承包人應保護好施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木，費用由承包人承擔。(4) 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：a. 會議室（共用）：能同時容納25人開會；裝修標準，地面鋪貼地磚，天花吊頂，墻面乳膠漆，鋁合金窗，木門；配套設施，照明良好，通風空調(diào)舒適，會議桌、椅完好無損并能滿員25人開會時的正常使用。(2) 應提供計劃、報表的名稱及完成時間：a. 月進度計劃(每月1日至月底)：當月26日前向工程師遞交下月的月進度計劃。招標文件提供的工程地質(zhì)和地下管線資料完整性、有效性、準確性，發(fā)包人無法保證或承擔由此引起的責任。，工程師職責：/。承包人設計施工圖的設計費用、政府部門審查費、報建費及與之有關的費用包含在本合同總價內(nèi)、設計所需的時間包含在本合同的約定工期內(nèi)。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：招標文件第五章《技術規(guī)范》中的內(nèi)容，即是發(fā)包方提供給本工程施工的標準、規(guī)范。九、合同生效合同訂立時間：2004年 月 日合同訂立地點：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣州市天府路305號疊翠臺C座四樓）合同生效時間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。其中