【正文】 仲裁的好處在于程序較簡(jiǎn)便，而且仲裁員除了精通法律外，一般都是某個(gè)專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的專家，一些特別專業(yè)的合同糾紛，比如技術(shù)類合同、工程類合同，通過(guò)仲裁解決，當(dāng)事人雙方往往會(huì)對(duì)裁決結(jié)果有比較一致的認(rèn)同度。如果沒(méi)在合同中訂立仲裁條款，雙方也可以在事前或事后，達(dá)成一個(gè)仲裁協(xié)議，根據(jù)協(xié)議提交仲裁。所以一方面保證以書(shū)面形式簽訂合同；另一方面要認(rèn)真保管好各種合同文檔，以備不時(shí)之需。 保證標(biāo)的物沒(méi)有侵犯其他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)＞ 一份買賣合同，合同雙方忘了約定交貨時(shí)間，如何處理？ 代銷主要以委托方對(duì)代銷方的信任為基礎(chǔ)而產(chǎn)生如交付提單、倉(cāng)單。賣方應(yīng)當(dāng)對(duì)標(biāo)的物承擔(dān)什么樣的權(quán)利擔(dān)保義務(wù)？ =返回=在買賣合同中，賣方對(duì)所交付標(biāo)的物的權(quán)利擔(dān)保主要是指賣方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，即賣方應(yīng)當(dāng)保證任何第三人都不會(huì)就標(biāo)的物向買方提出任何權(quán)利要求。一份買賣合同，合同雙方忘了約定交貨時(shí)間，如何處理？ =返回=首先，買賣雙方可以再行協(xié)商，達(dá)成關(guān)于交貨時(shí)間的補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同價(jià)款不明確的，除了根據(jù)法律法規(guī)由政府定價(jià)的物品以外，按照合同訂立時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。代銷的“銷”僅表明了委托的具體事項(xiàng)是銷售物品。按照一些經(jīng)銷商的邏輯，如果產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題，用戶應(yīng)當(dāng)找廠商去，經(jīng)銷商只負(fù)責(zé)銷售，但事實(shí)上，問(wèn)題絕不是這么簡(jiǎn)單。 后果：返還本金、沒(méi)收利息、可能被罰款＞ 我公司因辦公用房緊張，欲在中關(guān)村地區(qū)租房，經(jīng)了解有一處房屋不錯(cuò)，但該房主已將房屋抵押給銀行，我公司還能租用該房嗎？ 買賣雙方責(zé)任要由雙方約定的交貨地點(diǎn)來(lái)確定＞ 在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中，技術(shù)開(kāi)發(fā)的成果屬于誰(shuí)？最后法院認(rèn)定借款合同無(wú)效，判定機(jī)電公司償還借款本金，交由中國(guó)人民銀行沒(méi)收利息10萬(wàn)，并對(duì)機(jī)電公司、電腦公司各處以10萬(wàn)元罰款。另外，在房屋租賃中，還要注意以下問(wèn)題：◆ 一定要對(duì)方出示房屋的權(quán)利憑證，只有房屋的所有人才能對(duì)外出租，如果房主已將房屋委托給物業(yè)公司或第三方對(duì)外出租，則需要房屋租賃的委托授權(quán)書(shū)，并且物業(yè)公司或第三方應(yīng)當(dāng)具備從事租賃業(yè)務(wù)的資格?！?我國(guó)的有關(guān)法規(guī)要求在產(chǎn)品包裝上標(biāo)明生產(chǎn)廠商，由于OEM合同是一種委托加工合同，因而可以在包裝上標(biāo)注委托方的名稱作為生產(chǎn)廠商。只不過(guò)在發(fā)生不可抗力時(shí)，任何一方均不能向另一方追究違約責(zé)任。由此可見(jiàn)，若在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中不將技術(shù)成果的歸屬約定清楚，將會(huì)給雙方以后的合作埋下隱患，技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的糾紛大多由此而產(chǎn)生。第 41 頁(yè) 共 41 頁(yè)?！?對(duì)于合作開(kāi)發(fā)合同，若合同沒(méi)有約定技術(shù)成果的歸屬，則技術(shù)成果的專利申請(qǐng)權(quán)、專利權(quán)由雙方共有。同樣，如果雙方約定在買方所在地交貨，則賣方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)運(yùn)輸，交貨物運(yùn)送到買方所在地后實(shí)現(xiàn)交付，這樣發(fā)生貨物丟失，顯然要由賣方向運(yùn)輸公司索賠，并可能要向買方承擔(dān)不能及時(shí)交貨的違約責(zé)任，除非賣方另行組織貨源及時(shí)交貨。即相當(dāng)于委托方向OEM廠商購(gòu)買設(shè)備，同時(shí)許可OEM廠商在該產(chǎn)品上使用委托方的商標(biāo)。即使貴公司事先并不知道抵押的事實(shí)，并將承受較大的損失（例如裝修費(fèi)），但也只能向房主追索，而通常此時(shí)房主已沒(méi)有償還能力。即使同一集團(tuán)內(nèi)相互獨(dú)立的關(guān)系公司也不得相互借貸。 應(yīng)注意的問(wèn)題……＞ 將貨物交給運(yùn)輸公司后，若貨物在運(yùn)輸途中丟失，由誰(shuí)承擔(dān)貨物的損失？如果是由洪水造成的貨物損失又應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)呢？ 只有經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)才可從事借貸業(yè)務(wù)如果在上例中，雙方雖然口頭達(dá)成代銷協(xié)議，但未簽訂書(shū)面合同，在履行過(guò)程中，若月餅銷售情況不好，食品廠就可能會(huì)以雙方之間是買賣關(guān)系為由要求超市支付貨款，而由于雙方?jīng)]有簽訂任何的書(shū)面文件，超市沒(méi)有足夠證據(jù)證明代銷的事實(shí)，因此即使打官司，最后吃虧的也一定是超市。合同中沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，按照以下原則處理：◆ 買方應(yīng)在合理期間內(nèi)通知出賣人；◆ 不能確定合理期間的，自收到標(biāo)的物兩年內(nèi)沒(méi)有通知，就視為符合約定；◆ 貨物如果有質(zhì)量保證期的，以質(zhì)量保證期為準(zhǔn)。甲與乙簽訂了一份合同，約定甲賣給乙20臺(tái)某種型號(hào)的打印機(jī)，但未寫(xiě)價(jià)格。但是如果買方在簽訂合同時(shí)明知標(biāo)的物在權(quán)利上存在問(wèn)題，仍然與賣方簽訂合同的，法律上即視為買方拋棄了要求賣方對(duì)標(biāo)的物提供權(quán)利擔(dān)保的權(quán)利。除了交付標(biāo)的物，賣方還應(yīng)當(dāng)向買方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。如交付房屋鑰匙；◇ 簡(jiǎn)單交付。 買方有異議應(yīng)及時(shí)通知賣方，否則就視為符合約定＞ 代銷與一般的買賣有什么區(qū)別，應(yīng)注意什么問(wèn)題？ 除了交付標(biāo)的物，賣方還應(yīng)當(dāng)向買方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)＞ 賣方應(yīng)當(dāng)對(duì)標(biāo)的物承擔(dān)什么樣的權(quán)利擔(dān)保義務(wù)？比如托運(yùn)單據(jù)的存根、買方簽收貨物的單據(jù)等等。法院的調(diào)解書(shū)有什么效力？如果想反悔，能不能上訴？ =返回=法院的調(diào)解書(shū)是在訴訟過(guò)程中，由法院主持經(jīng)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)形成的具有法律效力的正式法律文書(shū)，只要雙方簽收，就發(fā)生與生效判決書(shū)同等的法律效力，是不能提出上訴的?！皩俟茌牎庇腥N情況，不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄；港口作業(yè)中的糾紛由港口所在地法院管轄；繼承遺產(chǎn)糾紛由被繼承人死亡時(shí)所在地法院或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。但是如果99年10月B公司發(fā)了份傳真催法律上把“打官司”叫做“訴訟”，相應(yīng)地，這種時(shí)間限制叫做“訴訟時(shí)效”，一般情況是兩年。 仲裁裁決有可能還要到法院申請(qǐng)執(zhí)行＞ 法院的調(diào)解書(shū)有什么效力？如果想反悔，能不能上訴？合同解除后，雙方尚未履行的業(yè)務(wù)，終止履行；如果我方已付了貨款，應(yīng)要求對(duì)方返還貨款，并可以要求對(duì)方賠償我方的損失。自家房屋出租，與房客約定租期一年，租期未滿時(shí)表弟來(lái)京工作，無(wú)房可住。變更合同內(nèi)容有什么條件？ =返回=變更合同內(nèi)容是在合同簽訂以后，尚未履行或未完全履行前，當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議修改或補(bǔ)充合同的內(nèi)容的行為。在合同被違反時(shí)，無(wú)論哪一方違約，均應(yīng)將預(yù)付款返還對(duì)方。當(dāng)然，《合同法》還規(guī)定，如果一方?jīng)]有確切證據(jù)中止履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；另外，無(wú)論如何，中止履行應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。 催告→限期交貨→解除合同合同履行過(guò)程中，一般應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？ =返回=合同履行過(guò)程中，一般應(yīng)當(dāng)注意掌握以下原則：◆ 應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的標(biāo)的、質(zhì)量、價(jià)款（報(bào)酬）、地點(diǎn)、期限、方式履行合同，在雙方?jīng)]有對(duì)合同變更達(dá)成書(shū)面協(xié)議前，不要輕易改動(dòng)，否則可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任；◆ 即使合同未約定，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，履行協(xié)助、通知、保密等義務(wù)。 雙倍返還當(dāng)然，一旦發(fā)生上述情況，也不是說(shuō)我們?nèi)魏无k法都沒(méi)有。簽約時(shí)，對(duì)方要求我們出示《授權(quán)委托書(shū)》，《授權(quán)委托書(shū)》有什么特定格式嗎？應(yīng)如何使用？ =返回=《授權(quán)委托書(shū)》沒(méi)有法定格式，但使用《授權(quán)委托書(shū)》必須經(jīng)過(guò)企業(yè)的授權(quán)。但一定要注意，必須以《授權(quán)委托書(shū)》作為依據(jù)，并在其確定的權(quán)限和范圍內(nèi)簽字。同一事項(xiàng)，其他證明與公證書(shū)不一致的，以公證書(shū)為準(zhǔn)；非經(jīng)公證程序，不得變更、撤銷公證證明。合同雙方在談判簽約的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守基本的商業(yè)道德和誠(chéng)信原則，如果一方在締約過(guò)程中存在故意或者重大過(guò)失的情況，并因此給另一方造成了損失，他是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的。只有生效的合同才具有法律效力。什么是“承諾”？“承諾”的生效條件是什么？ =返回=既然知道了什么是“要約”，我們有必要再了解一下“承諾”。例如，對(duì)外發(fā)出類似于“ 只有能夠代表公司的印章才能用來(lái)訂立合同（公章、合同專用章） 關(guān)鍵在于傳真件容易偽造，若對(duì)方否認(rèn)，你將很難證明其真實(shí)性＞ 一份合同談了很長(zhǎng)時(shí)間，但是沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，合同雙方之間是否就不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系？ 發(fā)出要約后想反悔怎么辦＞ 什么是“承諾”？“承諾”的生效條件是什么？比如甲委托乙處理某項(xiàng)事務(wù)，乙作為甲的“代理”方，完全以甲的名義處理有關(guān)事務(wù)、和第三方交涉，由此所產(chǎn)生的責(zé)任及后果亦由甲來(lái)承擔(dān)。因?yàn)椋骸?一般的買賣合同根本沒(méi)有所謂“有效期”的概念，交易完成，合同也就相應(yīng)履行完畢了。比如“限制賠償金數(shù)額”、“免除某種特定事故所產(chǎn)生的責(zé)任”等。這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵在于，我們?nèi)绻诤灱s時(shí)不注意維護(hù)自己的合法權(quán)益，將來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí)根本沒(méi)有可能使自己的權(quán)益得到有效的保護(hù)。另外，與外國(guó)公司簽約時(shí)，合同基本上都要約定仲裁條款，這種情況下，應(yīng)當(dāng)盡量指定國(guó)內(nèi)的仲裁機(jī)關(guān)，如果不行，也可以指定香港或新加坡的仲裁機(jī)關(guān)，下面列出一些仲裁機(jī)關(guān)名稱：◇ 中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（China International Economy Trade Arbitration Committee）◇ 香港國(guó)際仲裁中心（Hong Kong International Arbitration Center）◇ 新加坡國(guó)際仲裁中心（Singapore International Arbitration Center）與外商簽合同時(shí)，他們經(jīng)常在合同最后來(lái)一句“本合同（協(xié)議）適用美國(guó)加州法律，所有爭(zhēng)議將由美國(guó)加州XXX法院管轄……”之類的話，有什么作用，應(yīng)如何處理這樣的問(wèn)題？ =返回=這實(shí)際上是兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是“法律適用”的問(wèn)題，一個(gè)是“管轄法院”的問(wèn)題。如“單方取消合同”等。所以違約責(zé)任條款，特別是違約金和賠償金的額度或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還是應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人明確約定。比如某企業(yè)的采購(gòu)人員與另一單位串通將次品作為合格產(chǎn)品購(gòu)入，因此而簽訂的合同；◆ 以合法形式掩蓋非法目的。另外，不同的合同根據(jù)其性質(zhì)需要訂立不同的條款，比如租賃合同中一般會(huì)約定“租賃期限”，而買賣合同則根本不需要此條款。 不能排除廠家對(duì)消費(fèi)者的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任＞ 法律上所說(shuō)的“代理”與我們常說(shuō)的“代理商”一詞是同一含義嗎？ 格式條款有兩個(gè)特征…… 作用一：確保對(duì)方履行合同， 一般包括三個(gè)內(nèi)容“誰(shuí)來(lái)做”、“做什么”和“怎么做”（附表）◆ 對(duì)簽約經(jīng)辦人資格進(jìn)行審查。對(duì)方不是法人單位，但有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以與其簽合同嗎？ =返回=不是法人，但有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，通常是法人的分支機(jī)構(gòu)，對(duì)企業(yè)法人來(lái)說(shuō)，分支機(jī)構(gòu)主要是指分公司、營(yíng)業(yè)部、經(jīng)營(yíng)部等，比如我公司的聯(lián)想電腦阜成門專賣店在法律上就是公司的一個(gè)營(yíng)業(yè)部。通常應(yīng)注意下列三種情況：◆ 無(wú)民事行為能力人（10歲以下或精神病人）不能自己訂立合同，只能由其法定代理人（父母或配偶等）代理其訂立合同?！?合伙企業(yè)?！?事業(yè)單位法人。 法定代表人是代表法人行使權(quán)利的自然人簽訂合同時(shí)的一般注意事項(xiàng) =返回=合同一旦成立，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須承擔(dān)由此引起的一切法律后果，因此在簽訂合同時(shí)一定要注意以下問(wèn)題：◆ 對(duì)合同另一方的簽約資格和資信進(jìn)行充分調(diào)查；◆ 采用書(shū)面形式簽訂合同；◆ 確保合同標(biāo)的不違法；◆ 合同文字表述準(zhǔn)確、清楚，語(yǔ)言精煉；◆ 充分協(xié)商，保證雙方對(duì)合同內(nèi)容沒(méi)有重大誤解；◆ 履行必須的程序和手續(xù)，法律有特殊要求的，應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)的政府部門批準(zhǔn)或備案；◆ 使用有效的印章，請(qǐng)法定代表人或其授權(quán)人簽字；◆ 明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決途徑，重要合同還可要求對(duì)方提供擔(dān)保。需要注意的是，如果合同的主要內(nèi)容均已明確，可以執(zhí)行，那么就不要再冠以“備忘錄”、“意向書(shū)”的名稱（除非明確約定不具有法律效力），否則將可能因誤解而產(chǎn)生糾紛。簽了合同，就應(yīng)當(dāng)全面履行，否則將承擔(dān)法律上的后果。 對(duì)合同另一方的簽約資格和資信進(jìn)行充分調(diào)查 合同就是當(dāng)事人為自己設(shè)立的法律 如果說(shuō)市場(chǎng)是一個(gè)龐大的網(wǎng)絡(luò)，合同就是網(wǎng)絡(luò)線路 合同標(biāo)題不要出現(xiàn)諸如“草案”、“討論稿”、“99版”等字樣＞ 簽訂合同時(shí)的一般注意事項(xiàng)從法律意義上說(shuō)，合同就是當(dāng)事人為自己設(shè)立的法律，它起著明確雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)，維護(hù)當(dāng)事人的合同權(quán)利的作用。它的作用主要有：◆ 可以用來(lái)解釋正式的合同；◆ 可以鞏固談判的階段性成果，以便于最終合同的達(dá)成；◆ 故意違反備忘錄、意向書(shū)，可能承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。合同標(biāo)題不要出現(xiàn)諸如“草案”、“討論稿”、“99版”等字樣，否則將影響合同的效力。 法人是一種組織 如果對(duì)方是外國(guó)公司或企業(yè)……對(duì)合同主體，也就是“甲方乙方”有什么樣的要求？ =返回=除個(gè)人以外，作為合同主體的甲方乙方應(yīng)當(dāng)是依法成立的單位或組織，一般來(lái)說(shuō)，以下這些單位或組織都可以成為合法有效的合同主體： ◆ 公司、企業(yè)法人。典型的有分公司、營(yíng)業(yè)部等。自然人不論年齡大小，精神是否正常，都可以成為合同當(dāng)事人，但是，由于年齡和精神狀態(tài)的限制，又并非任何自然人都可以親自訂立合同。最典型的以營(yíng)利為目的的法人單位就是公司、企業(yè)法人；而非以營(yíng)利為目的的法人單位主要有國(guó)家機(jī)關(guān)和協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)等各種社會(huì)團(tuán)體。審查簽約主體資格主要注意以下問(wèn)題：◆ 審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照；◆ 審查其是否持有有關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證；◆ 對(duì)法人分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)注意其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載明的經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)方式及營(yíng)運(yùn)資金；◆ 法人自行設(shè)立的內(nèi)部機(jī)構(gòu)或部門無(wú)權(quán)以自己的名義對(duì)外訂立經(jīng)濟(jì)合同。 是一切合同必備的條款＞ 合同一般應(yīng)當(dāng)具備什么條款，如果缺少，有什么后果？ 合同無(wú)效所產(chǎn)生的后果有……＞ 違約責(zé)任條款是“傷和氣”條款嗎？其作用何在？應(yīng)如何約定？ 在什么地方“打官司”的問(wèn)題一定要堅(jiān)持＞ 什么是“格式條款”？使用格式條款應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題？ 質(zhì)量異議期后，賣方不再向買方承擔(dān)交貨質(zhì)量不合格的違約責(zé)任◆ 合同雙方的名稱和標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款等條款是必不可少的，否則合同根本無(wú)法成立；◆ 如果缺少履行期限、地點(diǎn)和方式等條款，合同就將成為一紙空文，難于執(zhí)行或者產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議；◆ “違約責(zé)任”和“爭(zhēng)議解決辦法”條款看來(lái)可能不是必需的，但如果發(fā)生合同糾紛，它們的作用可就大了。比如采取欺詐手段訂立的以侵吞國(guó)有資產(chǎn)為目的的合同；◆ 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。雖然不約定違約責(zé)任條款一樣可以追究對(duì)方的違約責(zé)任，但是一則違約責(zé)任可以由當(dāng)事人協(xié)議約定，二則法律對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng)，一般情況下并不