【正文】 ；北至 。（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，甲方承諾按照本市有關規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。第二十二條 專項維修資金 乙方應當按照有關規(guī)定交納住宅專項維修資金。第二十五條 購房資格承諾乙方已詳細閱讀并知曉《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）、《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號）、《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發(fā)〔2011〕65號）、《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》等文件中有關住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由甲方承擔的責任，或不合理的加重乙方責任、排除或限制乙方主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。 回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，具體價格在回購合同中另行約定。乙方轉讓價格明顯低于評估價格的，丙方應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。乙方同意，丙方可以采取家訪等方式，查實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。乙方應于簽訂《預售合同》當日，向甲方二交付購房款人民幣（大寫） （小寫）：￥ 元。如果乙方的貸款申請未被銀行/代辦機構審批通過，則乙方在接到銀行或甲方通知之日起7日內(nèi)與甲方二另行協(xié)商付款方式并于30個工作日內(nèi)完成付款義務，否則視為乙方逾期付款，乙方應按《預售合同》第八條承擔違約責任乙方以銀行匯款方式支付房款的，匯款到達甲方二帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)據(jù)載款項到達甲方二帳戶之日為付款日；以申請銀行貸款方式支付的以款項到達甲方二帳戶之日為付款日。其中：一期建設范圍：東至園區(qū)場內(nèi)路和聚通家園小區(qū)，南至雙裕街，西至裕慶路，北至雙裕北街和聚通家園小區(qū)。本期區(qū)域內(nèi)市政道路 0平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)代征道路 0平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)綠化 9759平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)代征綠化 0平方米 。三、拆遷進度每期項目開工建設前，項目區(qū)域內(nèi)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。人防地下室單獨設表計量。外窗：斷橋鋁合金窗。供暖：安裝戶內(nèi)散熱器。燃氣：每戶設獨立燃氣表，燃氣管道入戶，需業(yè)主自行開通。戶內(nèi)門：預留洞口。七、供電方案，每戶設（供電局無線式）遠傳電表，電表設在住宅各層豎井內(nèi)，各戶內(nèi)設戶內(nèi)配電箱。公共服務設施：設備用房、機動車庫本期區(qū)域內(nèi)市政道路 0平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)代征道路 0平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)綠化 13711平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)代征綠化 0平方米 。㎡（含戰(zhàn)時人防專業(yè)隊998㎡），㎡（含戰(zhàn)時人防物資庫2665㎡，戰(zhàn)時人防二等人員掩蔽所9154㎡）。北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY0019076 R2二類居住用地、SY0019079 A51醫(yī)院用地（配建限價商品房）項目建設方案北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY0019076 R2二類居住用地、SY0019079 A51醫(yī)院用地（配建限價商品房）項目建設方案嚴格執(zhí)行《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》及相關要求，具體內(nèi)容如下：一、總體建設分期㎡，㎡（㎡，㎡,㎡），醫(yī)院建筑規(guī)模為2111㎡。乙方申請貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準。（四）不分攤的共有部分包括：位于1住宅樓1層：π接室π接室配電間配電間熱力小室、弱電間弱電間信號放大間、有線機房；位于1住宅樓1層：電梯間電梯間電梯間電梯間電梯間合用前室合用前室合用前室合用前室合用前室樓梯間樓梯間樓梯間樓梯間樓梯間入口大堂入口大堂入口大堂入口大堂入口大堂5；位于1住宅樓附屬用房層：電梯機房電梯機房電梯機房電梯機房電梯機房樓梯間樓梯間樓梯間樓梯間樓梯間5。具體事宜由乙方和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中進行約定。第四條 房屋的居住及查訪乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權住房用于本人及家庭成員居住使用。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”。有違反相關規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，丙方將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進行處理。 仲裁委員會仲裁。（三）各方對其他配套設施約定如下：、車庫： ；、構筑物凡未在本合同附件三中明確約定被分攤的共有共用部位的建筑面積均不隨同該商品房一并轉讓 。（七）甲方一應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。（四）在交付房屋前，甲方一應當向乙方發(fā)放該共有產(chǎn)權住房的“業(yè)主一卡通”。（2） 。甲方一辦理不動產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動產(chǎn)轉移登記備案手續(xù)后，乙方、丙方可自行向不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)轉移登記。關于質(zhì)量擔保的具體約定見附件十。具體內(nèi)容見附件九。各方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。（四）民用建筑節(jié)能措施，并符合國家、本市及相關行業(yè)標準。乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。各方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。 （二）乙方應當自通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。（二）乙方應當自通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。 乙方解除合同的，應當書面通知甲方。 （2）逾期超過 45 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，乙方有權解除合同。（三）查驗房屋，乙方有權對該共有產(chǎn)權住房進行查驗，甲方不得以繳納相關稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。以上設施未達到上述條件的，各方同意按照以下方式處理： ， ；， ；、車庫未達到上述約定條件的， ；， ；， 。以上第3項由甲方一負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第7項需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產(chǎn)生的費用。各方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解除備案手續(xù)，乙方應當自前述合同解除手續(xù)辦理完畢之日起 45個工作日內(nèi)按照累計應付款的 1 %向甲方二支付違約金，同時，甲方二退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。該共有產(chǎn)權住房的預售資金監(jiān)管銀行為 ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號為 。 。按照共有產(chǎn)權住房項目土地供應文件，該項目銷售均價為 元/平方米（按照建筑面積計價）；乙方、丙方確認，根據(jù)丙方委托的專業(yè)機構評估結果，該共有產(chǎn)權住房所處相同地段、同品質(zhì)的普通商品住房的市場價格為 元/平方米。 抵押權人同意該共有產(chǎn)權住房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 （四）甲方委托預測該共有產(chǎn)權住房面積的房產(chǎn)測繪機構為 北京大地萬川測繪有限公司 ，其預測建筑面積共 系統(tǒng)自動填寫 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 系統(tǒng)自動填寫 平方米，分攤共有建筑面積 系統(tǒng)自動填寫 平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權住房所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自2015 年 11 月 12 日至 2085 年 11 月 11 日。：（），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。乙方應當按照本市房屋管理有關規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當事人同意內(nèi)容。 ，甲方應當向乙方出示《北京市商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。 【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，三方當事人應當協(xié)商確定。乙方使用該房屋期間，不得擅自改變該共有產(chǎn)權住房的性質(zhì)、建筑主體結構和承重結構。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。 第三條 共有產(chǎn)權住房基本情況 （一）該共有產(chǎn)權住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。有 按實際填寫 個陽臺，其中 按實際填寫 個陽臺為封閉式， 按實際填寫 個陽臺為非封閉式。乙方、丙方解除合同的，應當書面通知甲方。（二）乙方采取下列第 4 種方式付款。余款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整元整）向【 】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。該共有產(chǎn)權住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。2. 。甲方采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。 （二）該共有產(chǎn)權住房達到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應當于交付日期屆滿前 10 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達乙方、丙方。，各方應當簽署共有產(chǎn)權住房交接單。乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方一按日計算向乙方支付已付全部房價款萬分之貳（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方二返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。各方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息；同時，甲方一按照已付全部房價款的 1 %向乙方支付違約金。各方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息；同時，甲方一按照全部房價款的 1 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補充協(xié)議。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔。甲方承諾該共有產(chǎn)權住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】標準，標準名稱：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 ，標準文號：GB503252010（2013版）。 （四）下列情形，甲方一不承擔保修責任： ；；。預告登記后，未經(jīng)預告登記的乙方同意，甲方處分該房屋的，不發(fā)生物權效力。2．因甲方一的原因，乙方、丙方未能在該商品房交付之日起720日內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權證書的，各方同意按照下列第（1）種方式處理： （1）乙方、丙方有權解除合同。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。甲方出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在辦理該共有產(chǎn)權住房入住手續(xù)前，乙方應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。乙方通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購共有產(chǎn)權住房的，應當承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且10年內(nèi)乙方家庭不得在本市申請購買保障性住房、政策性住房。 第二十八條 合同生效本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。乙方取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。第二條 購買其他住房的約定乙方同意乙方家庭成員包括本人或同住人購買其他商品住房的，在簽訂有關房屋轉讓合同后30日內(nèi)，以書面形式告知丙方。第五條 合理使用的約定 乙方按照相關規(guī)定和主合同及本房屋使用協(xié)議，合理使用房屋，自房屋交付后5年內(nèi)，乙方不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除。附件三 與該共有產(chǎn)權住房有關的共用建筑面積分攤情況（詳見《房屋面積測