xxxx0428某地產(chǎn)設(shè)計部成本培訓(xùn)(存儲版)
【正文】 停車方式的選擇 露天 ？ 首層架空 ？ 建筑物地下車庫 ？ 獨(dú)立地 下車庫 ？ 人防地下室車庫 ？ 半地下車庫 ？ 結(jié)構(gòu)體系的選擇 基礎(chǔ)： 天然地基 、 復(fù)合地基 、 筏板 、 預(yù)應(yīng) 力管樁 、 人工挖孔樁 、 灌注樁 主體結(jié)構(gòu)： 矩形框架 、 異形柱框架 、 框架短 肢剪力墻 、 框架剪力墻 、 剪力墻 、 戶型平面優(yōu)化 墻柱布置 柱、梁截面的確定 成本管理的一些手法 調(diào)整前 調(diào)整后 例：廣州公司平面結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化 成本管理的一些手法 ? 施工圖設(shè)計階段 合同管理 將細(xì)化的成本指標(biāo) 、 配合要求 、 進(jìn)度要求 、 獎罰額度在合同中予以明確 ， 宜多獎少罰 。 將常用道路、鋪裝、結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法進(jìn)行優(yōu)化、固化，并提供給設(shè)計公司。 共同對材料布品進(jìn)行選樣。結(jié)果實(shí)際設(shè)計周期短導(dǎo)致 4月 30日圖紙錯漏問題較多，對后續(xù)清單招標(biāo)和結(jié)算造成不小影響。 探討 探討 東莞項(xiàng)目 3月 29日計劃 4月 10日出圖 4月 7日出圖時間改為 4月 15日 4月 12日，因規(guī)劃調(diào)整，出圖時間改為 4月 15日出示范區(qū)圖紙 (9600M2)，其余圖紙 25日完成，圖紙問題依然較多。 m2 m2 總建筑面積 m2m2 綠 地 率m2 圍墻長度 m占地面積 可售面積 平均每戶面積 單元數(shù)類型 1類型 2類型 3類型 4類型5小計商業(yè)幼兒園會所物業(yè)用房市政公用學(xué)校其它可售面積地下車位架空層地面車庫地面露天小計住宅停車公共配套建筑產(chǎn)品構(gòu)成 容積率規(guī) 劃 指 標(biāo)建筑用地面積建 筑 密 度容 積 率總占地面積建筑物占地面積計容積率面積產(chǎn)品比例 戶數(shù)建筑面積0建筑面積車位數(shù)根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本不單獨(dú)留成本合計成本核算說明成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本瀝青路面車行道 砼路面車行道重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化 底層私家花園 體育 ( 游樂 ) 設(shè)施占地道路用地合計0綠化用地合計0水景占地面積硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場 硬質(zhì)鋪裝人行道設(shè)計－成本之配合 二、設(shè)計階段成本控制 共同開展積極的方案優(yōu)化工作。 成本管理的一些手法 ? 景觀設(shè)計階段 武漢公司景觀設(shè)計成本控制過程 《 項(xiàng)目園林環(huán)境設(shè)計成本指導(dǎo)書 》 、 成本管理部共同提交設(shè)計任務(wù)書 (含合同正文 、 附件： 《 項(xiàng)目園林環(huán)境設(shè)計任務(wù)書 》 、 《 項(xiàng)目園林環(huán)境設(shè)計成本指導(dǎo)書 》 ) 成本管理的一些手法 ，確定分區(qū)目標(biāo)成本 《項(xiàng)目園林環(huán)境預(yù)算書》，并向設(shè)計單位反饋《項(xiàng)目綠化工程預(yù)算書》、《項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)意見書》 ，出正式圖紙
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