【正文】 食起居、交流禮儀等方面的家庭生活。 當(dāng)只有一個生活起居室時，其位置多靠近門廳部位。 形式三，設(shè)獨立的餐廳。此外，要對廚房空間進(jìn)行分割，一般采用島式或者半島式布置，在島的上方可以設(shè)計鋁質(zhì)或?qū)嵞举|(zhì)系列吊架、玻璃吧臺等。為了追求視覺上的美觀，別墅的上水管基本上都隱蔽在墻體中，更換不是很方便，因此對材料的要求相對就苛刻了許多，普通材質(zhì)已經(jīng)很難滿足。傭人房則宜設(shè)于底層，并與廚房靠近或連通。 主臥室還應(yīng)有較多的衣櫥或衣柜，有些還帶步入式衣櫥。 有的別墅或住宅設(shè)有輔助出入口，并多與廚房、傭人房、洗衣房等相連，這樣一來，傭人的出入、雜務(wù)操作可避開前廳和客廳。在我國多數(shù)以一個車位為宜，高檔的別墅則應(yīng)考慮兩個車位。 ? Page 39l 其他用房 根據(jù)別墅或獨立住宅的檔次、規(guī)模、使用方式及習(xí)慣等因素的不同，還會設(shè)置各種不同用途的房間，如洗衣房、健身房、陽光室、娛樂室、書房、琴房等。 當(dāng)庭院比較方正時，建筑宜偏于一隅，建筑平面宜向東西兩側(cè)伸展，這樣可以多爭取南向園林綠化空間，利于植物的生長，構(gòu)成背風(fēng)向陽的室外活動場地?，F(xiàn)在國內(nèi)的別墅多是分層安排，長輩在底層，年輕夫婦及其子女在上層。 客廳、起居室、餐廳既是全家日?；顒拥墓部臻g，又是從事社會交往的聚會場所，是平面、剖面設(shè)計需著重處理的部位。 ? Page 43l 別墅戶型設(shè)計應(yīng)注重其經(jīng)濟(jì)性與實用性 住宅的現(xiàn)代化在很大程度上還取決于各種采暖及衛(wèi)生設(shè)施的設(shè)計與配置。因此，上層衛(wèi)生間的下層可以是廚房、洗衣房、餐廳及車庫等；應(yīng)盡量避開客廳、起居室，實在避不開的應(yīng)靠在一個角落，結(jié)合室內(nèi)裝修和空間處理或做局部吊頂，或做夾壁墻、夾墻柱等，將水平管及立管隱蔽起來，并且注意預(yù)留檢修孔。 應(yīng)根據(jù)氣候的特點設(shè)置門窗的位置及尺寸。 第三種，底層分設(shè)兩個門廳，有更強(qiáng)的獨立性，內(nèi)部則用防火門相連，家庭可以定期團(tuán)聚。 ? Page 41l 別墅設(shè)計的多功能性與靈活性 別墅的多功能性使用是一項重要的問題，如如何在適應(yīng)現(xiàn)代生活方式的前提下，解決好兩代或三代同堂的問題。 ? Page 40l 建筑平面布局與庭院及朝向的關(guān)系 爭取良好的自然采光與通風(fēng)不僅利于節(jié)能，而且利于健康，是別墅不可忽視的問題。 車庫高約 ～ ，汽車庫的翻板式車門也是這個尺寸。有時還采取弧形的一跑樓梯。日本及北美的一些住宅往往在進(jìn)門處的室內(nèi)有一小塊地面低一些，供換鞋之后再上一步臺階進(jìn)入干凈的地面。底層的浴室窗戶可開向私人的內(nèi)院。 大多數(shù)住宅設(shè)有 3～ 4間臥室。另外地排式的煙機(jī)也是一種不錯的選擇，當(dāng)房主有在大廚房里享受野外燒烤的習(xí)慣時，設(shè)計師不妨為房主選擇這種煙機(jī)。房主經(jīng)常在這里舉行 Party等聚會活動。 就餐空間隨著住宅檔次和面積的不同有多種形式： 形式一，就餐空間與廚房合一。 客廳或生活起居室應(yīng)有充裕的空間、良好的朝向。嚴(yán)格意義上的別墅，其建筑的內(nèi)容組成應(yīng)隨著戶主的職業(yè)、興趣愛好、地域環(huán)境的不同而呈現(xiàn)多姿多彩的形式。 適應(yīng)二：符合市場細(xì)分的要求 在設(shè)計住宅、規(guī)劃住宅區(qū)的時候，為適應(yīng)不同的經(jīng)濟(jì)收入、不同生活模式家庭的需要，向社會提供不同面積標(biāo)準(zhǔn)、不同平面布置、不同戶型、不同風(fēng)格和不同類型的住宅，如老年人、殘疾人、多代人的住宅等，以供市場多種選擇。別墅一般底層為客廳，上層即是私密空間，因此樓梯的位置應(yīng)與住宅的主入口保持適當(dāng)距離，不要讓客人產(chǎn)生進(jìn)門就想登樓的感覺。由于居住的人數(shù)較多，最好把別墅設(shè)計成兩層半，需要有 5個房間，其 中主人夫婦使用頂層，老人和兒童的寢室設(shè)在二樓，樓下可配置兩個房間，供客人或工人居住。 在西方國家，由于長期的發(fā)展及相對住宅面積較大，這些原則都基本得到規(guī)范化的確定，中國目前雖然也出現(xiàn)了不少比較合理的住宅戶型，但是還沒有形成系統(tǒng)和規(guī)范，必須通過反復(fù)探索、學(xué)習(xí)和借鑒來完善。l “ 功能第一，美觀第二 ” 原則 力求做到 “ 功能與技術(shù)的統(tǒng)一、技術(shù)與形式的統(tǒng)一、形式與功能的統(tǒng)一、建筑與環(huán)境的統(tǒng)一、建筑與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一 ” ，就可達(dá)到審美標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)的統(tǒng)一、內(nèi)在美與外在美的統(tǒng)一、美觀與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。167。如在建筑設(shè)計方面僅僅保留代表中式建筑符號的色彩 —— 長城灰；或者是在山墻處設(shè)計被抽象化的馬頭墻、人字頂；或是在住宅正面添加被簡化的門樓裝飾等。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃布局往往借水景點綴成網(wǎng)，依山之勢、傍水之旁。特別值得一提的是，中式建筑不應(yīng)是簡單的模仿建筑符號，而要突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊，好的中式住宅應(yīng)該是 “ 神 ” 的效仿。庭院的設(shè)計和街巷式布局是完全借鑒和運用了我國傳統(tǒng)的建筑設(shè)計風(fēng)格，而方格窗戶則是典型的中國窗戶。 A、四合院派：繼承北方傳統(tǒng)的四合院風(fēng)格 四合院派的特點是繼承北方傳統(tǒng)的四合院風(fēng)格。如廣州珠江國際城和深圳觀瀾高爾夫別墅。 ? Page 17l 北美風(fēng)格融合多種風(fēng)情于一體 北美風(fēng)格實際上是一種混合風(fēng)格，不像歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而成的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，并將它們?nèi)诤稀? ? Page 16三、別墅建筑設(shè)計 別墅社區(qū)最突出的主題是別墅建筑，最重要的功能部分也是別墅建筑。l 靜態(tài)交通的組織應(yīng)關(guān)注對居住環(huán)境的影響 社區(qū)中的停 車 、存 車 方式普通有以下幾個 類 型： 獨立式住宅和 聯(lián) 排住宅的獨立停 車 房。 動態(tài)交通的組織應(yīng)符合車流與人流的軌跡 動態(tài)交通的解決在于道路布局應(yīng)符合車流與人流的軌跡，實行便捷、通順、合流與分流的不同處理，保證交通安全，同時道路等級設(shè)置清楚，區(qū)分車行道、步行道與綠地小道，盡量控制車輛進(jìn)入院落空間之內(nèi)，以減少噪聲與不安全因素。 規(guī)劃中除要注意這種常見的布局結(jié)構(gòu)外，具體在布置別墅單元時，最合理、最經(jīng)濟(jì)的一種布置方式應(yīng)是道路為東西向，每條道路能服務(wù)于兩邊別墅，別墅單元為南北狹長形。別墅區(qū)空間變化豐富，應(yīng)避免別墅排列過分規(guī)整而形成單調(diào)建筑景觀。如位于高差較大的山地，應(yīng)依順山地等高線布置建筑，突出山地建筑的特色。 20世紀(jì) 90年代，新城鎮(zhèn)開始普遍 發(fā)展，主要具有以下特點： 特點一：盡量保持原始面貌 如果區(qū)內(nèi)原來有水流、高坡、沼澤等自然條件，盡量不擾動它們，保持原始面貌，為整個社區(qū)提供自然娛樂的資源。街道盡量窄小一些，停車場設(shè)在建筑后面的空地上，盡量保證其在建筑正面不被看見。 “ 用買城內(nèi)公寓的錢買一幢郊外別墅 ” 是對經(jīng)濟(jì)型別墅最好的詮釋。它使更多的中產(chǎn)階級圓了別墅夢。如上海紫 園 1號頂級別墅，位于上海松江佘山國家級旅游公園內(nèi)，自然景觀資源獨一無二，建筑面積近 1500平方米。下層單元從地面入戶，帶花園；上層單元從室外獨用樓梯入戶，帶露臺。多定位為頂級或高檔型住宅，面積多在 250平 方米以上。 按建筑形態(tài)分類 按檔次分類獨立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅獨立別墅普通別墅經(jīng)濟(jì)型別墅 ? Page 2l 獨立別墅：獨門獨戶，獨享前庭后院 獨立別墅四面采光，無公共面積和空間可借，占地面積最大；獨門獨戶，獨享前庭后院。 疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加 介于別墅與多層花園洋房住宅之間，其容積率為 ~，建筑面積多為 150~200平 方米，部分面積大的接 近 300平方米 ，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，一、二層是一戶，三、四、五層又是一戶，每戶不能同時擁有天和地。其建筑面積通常在 800平方米以上，占地面積也在 3000平方米以上，層數(shù)一至二層。 經(jīng)濟(jì)型別墅：容積率 ~，建筑面積 300平方米左右 經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅項目在國內(nèi)的重要形式，也是別墅平民化的標(biāo)志。此類物業(yè)更注重交通、配套、生活機(jī)能的完善化，強(qiáng)調(diào)形成適宜居住的高尚生活區(qū)域，此類物業(yè)雖然沒有頂級、普通別墅那樣奢華或更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上相差無幾，其單套面積有控制，總價一般也不高（ 多為 40萬元 ~80萬元 ）。 ④ 減少汽車在物理、心理和視覺上的存在可能性。新都市主義提倡興建密度比較高的社區(qū)，強(qiáng)調(diào)社區(qū)關(guān)系的重建，講究步行距離，集中努力于以少開車為重點。 ? Page 12 別墅社區(qū)由于所處的環(huán)境條件不同，其布局也是多種多樣的，但基本原則是要充分利用原有地形地貌與自然環(huán)境，景觀變化豐富。 組團(tuán)式布局的優(yōu)點是分級明顯、結(jié)構(gòu)清晰，便于管理與分期開發(fā)。 規(guī)則式布局的缺點是分級不是很明確，機(jī)動交通對別墅的影響較大，有時由于別墅排列過于規(guī)整與密集而導(dǎo)致整個別墅區(qū)的景觀缺少變化。 167。道路分 級 明 顯 ，加上合理的 綠 化布置，減少了噪聲 污 染等不良因素。 這 種方式一 勞 永逸地解決了 動態(tài) 交通 對 居住環(huán) 境的影響，也使地上面 積 得到了更有效的利用。隨著別墅市場的日漸成熟，別墅風(fēng)格趨于多樣化，目前別墅的建筑風(fēng)格主流為北美風(fēng)格、歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格、現(xiàn)代主義風(fēng)格。 ” 歐式風(fēng)格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的空間感比較注重。 ? Page 19中式建筑不應(yīng)是簡單的模仿建筑符號，而要突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊，好的中式住宅應(yīng)該是“ 神 ” 的效仿。如北京易郡的戶型包括了一些以院落為空間的平層四合院、獨棟三合院、雙拼三合院，門窗設(shè)計上采用方格窗戶；觀唐的規(guī)劃也以方方正正的十字軸和環(huán)路形成明確的街巷式布局，主街寬、胡同窄、內(nèi)庭院豁然開朗，使得空間序列連續(xù)變化。 C、 中式符號派：加入中式建筑風(fēng)格