住房金融與個人信貸業(yè)務(存儲版)
【正文】 二手房 ”個人住房貸款。 借款人申請個人商業(yè)用房貸款用于購買商業(yè)用房，貸款金額最高不得超過購房款或評估價值（以兩者較低者為準）的 50%。 個人消費額度貸款業(yè)務 三、基本政策 額度的種類：建設銀行個人消費額度貸款分為質押、抵押，其具體情況如下： 90%，有效期屆滿日不超過質押權利到期日，有效期最長為 5年 , 以多份質押權利進行質押的，以到期日最近的質押權利確定質押期限。不得用于股本權益性投資；不得用于證券、期貨等方面的投資經營；不得用于國家有關法律、法規(guī)和建設銀行信貸政策明令不予信貸支持的生產經營活動。 ? 貸款授信額度有效期滿，尚未使用的額度失效，禁止再使用剩余額度放款。 ? 以人民幣定期儲蓄存單出質，貸款金額最高可為存單面值的 95％。 ? 對以具備自動轉存功能的定期存單作質押的，在確保存單自動轉存功能持續(xù)有效的前提下，貸款期限可不受存單到期日的限制，但最短不少于 1個月最長不超過 1年。 額度：最高額度為 50萬元。貸款期限在 1年以上的，采取分期還款方法，可以采取等額本息還款法和等額本金還款法。 貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。 ? 以保險單出質，貸款金額最高可為借款人提出貸款申請當日、經簽發(fā)保險單的保險公司核準的保險單現(xiàn)金價值的 70%。 外幣幣種限于美元、歐元、日元、英鎊、港幣、加拿大元、瑞士法郎、澳大利亞元。 ? 貸款期限在 1年以內的，質押率最高為質押權利憑證票面價值的90%；貸款期限在 1年以上的，質押率最高為質押權利憑證票面價值的 80%。 個人助業(yè)貸款 一、概念： 是指中國建設銀行（以下簡稱 “建設銀行 ”）對以自然人名義申請，從事合法生產經營的個體工商戶發(fā)放的貸款，用于解決個人從事生產經營的中短期資金需求。 個人消費額度貸款業(yè)務 一、概念 個人消費額度貸款是指中國建設銀行及其分支機構對個人客戶發(fā)放的用于消費的人民幣貸款。 個人住房貸款 四、貸款條件 申請個人住房貸款的借款人應同時具備以下條件： 有合法的身份； 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同、協(xié)議以及建設銀行要求提供的其他證明文件； 有所構（建、大修）住房全部價款 30%（含）以上的自籌資金，并保證用于所購（建、大修）住房的首付款，個人商業(yè)用房貸款自籌資金需達到所購商業(yè)用房的 50%（含）以上； 能提供由建設銀行認可的有效、足額擔保。 個人住房貸款 三、貸款種類 按照貸款的資金來源劃分 自營性個人住房、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。 目前我國個人貸款市場相當大，整體還處于快速發(fā)展和市場劃分階段。停止住房實物分配，實施住房分配貨幣化改革。提供的金融產品：個人助業(yè)貸款、個人支農貸款。貸款用途較為廣泛，可滿足個人在購房、購車、旅游、裝修、購買消費品以及解決臨時資金周轉、從事生產經營等各方面需求。住房金融與個人信貸 業(yè)務介紹 住房金融與個人信貸業(yè)務概述 一 住房金融與個人信貸業(yè)務產品 二 ◆住房金融與個人信貸業(yè)務概述 住房金融與個人信貸業(yè)務的概念與特征 一、住房金融與個人信貸業(yè)務的概念 住房金融概念 廣義：指與所有的住房建設與流通、消費修繕等經濟活動有關的貨幣信用、貨幣流通、保險以及貨幣結算等各項資金融通活動。 住房金融與個人信貸業(yè)務的概念與特征 個人信貸的特征 （ 1）貸款用途的廣泛性 個人信貸是銀行向自然人發(fā)放的用于滿足個人各類需要的貸款。 個人助業(yè)貸款業(yè)務 建設銀行向個人發(fā)放用于滿足其生產經營資金需求的人民幣貸款。 住房金融與個人信貸業(yè)務的產生與發(fā)展 三、成長期（ 1994年 1999年） 1994年 《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā) [1994]43號） 1994年 《商業(yè)銀行自營性住房貸款管理暫行規(guī)定》（銀發(fā) [1994]220號）和《政策性住房信貸業(yè)務管理暫行規(guī)定》 （銀發(fā) [1994]313號） 1998年 《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革 加快住房建設的通知》》（國發(fā) [1998]23號） 1998年 《關于加大住房信貸投入 支持住房建設與消費的通知》（銀發(fā)[1998]169號）、《個人住房貸款管理辦法》 （銀發(fā) [1998]190號） 標志著我國以自營性住房信貸業(yè)務和政策性住房信
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