利用競爭情報(bào)進(jìn)行產(chǎn)品市場定位某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位個(gè)案(存儲(chǔ)版)
【正文】 決的問題（決策產(chǎn)品） ? 1． XXⅡ 項(xiàng)目怎樣進(jìn)行市場定位 ？ ? 2． XXⅡ 項(xiàng)目的客戶群是哪些人 ？ ? 3． XXⅡ 項(xiàng)目戶型面積和價(jià)位應(yīng)是多少 ？ ? 4． 什么人愿意支付多少租金用于何種物業(yè) ？ ? 5． 什么人愿意支付多少房款購買何種投資型物業(yè) ？ ? 6． XXⅡ 通過市場比較法 ， 其可能的市場租金是多少 ？ （ 以 ? 100平米二居室為例 ） ? 7． 通過市場調(diào)查 ， XXⅡ 未來可能的個(gè)人投資是那些人群 ， 其 ? 需求條件如何 ? ? 8. XXⅡ 未來可能的租戶是哪些人群 ， 其需求條件如何 ？ 解決問題的思路 SWOT 分析，形成假設(shè) ?收集數(shù)據(jù)、市場調(diào)查、驗(yàn)證假設(shè) ?市場細(xì)分、交叉分析 ?得出結(jié)論，回答全部問題 基本過程就是信息分析 — 從原始數(shù)據(jù)到?jīng)Q策產(chǎn)品 從 2個(gè)方面入手收集數(shù)據(jù) ?方面 1：收集投資型客戶數(shù)據(jù)（設(shè)計(jì)調(diào)查表 1） ?方面 2：收集本案周邊以租賃為主競爭項(xiàng)目數(shù)據(jù) ? （代替對外籍住戶的直接訪問，設(shè)計(jì)調(diào)查表 2） ?調(diào)查的具體內(nèi)容 ?通過其它途徑收集數(shù)據(jù) 聚焦本案周邊項(xiàng)目和競爭項(xiàng)目 ?北京市外銷樓盤 119項(xiàng)（地區(qū)細(xì)分） ?東部地區(qū)細(xì)分（商圈）： ?大業(yè)主 34個(gè)（現(xiàn)房項(xiàng)目 27個(gè)，在建項(xiàng)目 7個(gè)） ?（見附表及數(shù)據(jù)） ?小業(yè)主 ?（見附表及數(shù)據(jù)） ?信息匯總并劃分租金區(qū)間 東部區(qū)域租賃客戶的一般分析 ? （ 從外租公寓出租率方面的分析；從租金方面的分析） ? （ 從出租率最高的戶型 、 出租率最高的房屋的單元面積 、 租戶最看重的要素方面分析 ） ? C. 生活特征 ? ? 從附設(shè)條件方面 \物業(yè)條件方面的 \從戶型結(jié)構(gòu)被接受程度方面從外籍人
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