利用競爭情報進行產(chǎn)品市場定位某房地產(chǎn)項目市場定位個案(存儲版)
【正文】 決的問題（決策產(chǎn)品） ? 1． XXⅡ 項目怎樣進行市場定位 ？ ? 2． XXⅡ 項目的客戶群是哪些人 ？ ? 3． XXⅡ 項目戶型面積和價位應是多少 ？ ? 4． 什么人愿意支付多少租金用于何種物業(yè) ？ ? 5． 什么人愿意支付多少房款購買何種投資型物業(yè) ？ ? 6． XXⅡ 通過市場比較法 ， 其可能的市場租金是多少 ？ （ 以 ? 100平米二居室為例 ） ? 7． 通過市場調查 ， XXⅡ 未來可能的個人投資是那些人群 ， 其 ? 需求條件如何 ? ? 8. XXⅡ 未來可能的租戶是哪些人群 ， 其需求條件如何 ？ 解決問題的思路 SWOT 分析，形成假設 ?收集數(shù)據(jù)、市場調查、驗證假設 ?市場細分、交叉分析 ?得出結論，回答全部問題 基本過程就是信息分析 — 從原始數(shù)據(jù)到?jīng)Q策產(chǎn)品 從 2個方面入手收集數(shù)據(jù) ?方面 1：收集投資型客戶數(shù)據(jù)（設計調查表 1） ?方面 2：收集本案周邊以租賃為主競爭項目數(shù)據(jù) ? （代替對外籍住戶的直接訪問，設計調查表 2） ?調查的具體內(nèi)容 ?通過其它途徑收集數(shù)據(jù) 聚焦本案周邊項目和競爭項目 ?北京市外銷樓盤 119項（地區(qū)細分） ?東部地區(qū)細分（商圈）： ?大業(yè)主 34個（現(xiàn)房項目 27個，在建項目 7個） ?（見附表及數(shù)據(jù)） ?小業(yè)主 ?（見附表及數(shù)據(jù)） ?信息匯總并劃分租金區(qū)間 東部區(qū)域租賃客戶的一般分析 ? （ 從外租公寓出租率方面的分析；從租金方面的分析） ? （ 從出租率最高的戶型 、 出租率最高的房屋的單元面積 、 租戶最看重的要素方面分析 ） ? C. 生活特征 ? ? 從附設條件方面 \物業(yè)條件方面的 \從戶型結構被接受程度方面從外籍人
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