【正文】 _________________________ 。出賣人可以延長保修期。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 __________________________ 。 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負(fù)責(zé)人】： 本合同所稱“利息”，指同期中國人民銀行活期存款年利率。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決： 依法向房屋所在地人民法院起訴。2出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____________個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后_______個(gè)工作日內(nèi)申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后 365 日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。 （四）買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 具體節(jié)能信息見附件八。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－2008）標(biāo)準(zhǔn)。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 （三）買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù)，視同接受變更。如規(guī)劃變更，買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _____/ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件或者未竣工的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。以上第7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ___30__ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 日內(nèi)按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人并由出賣人退還買受人全部已付款。第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況（是否需要？） 出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款銀行按揭貸款】【 ___________ 】。 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____ （幣）____元，總價(jià)款為： ____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。房號的變化不影響該商品房的特定位置。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________ ，建筑工程施工許可證號為：_________。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。 4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。 第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第 ____ 種方式付款。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）￥ 元，余款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 15__日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計(jì)算利息一并退還給買受人。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。 __________________________________________________________ 。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　；（3） 。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件六。查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。（三）查驗(yàn)該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 （ 2 ） 方式處理：（1）、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 雙方自行約定： ____出賣人與買受人按實(shí)測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價(jià)多退少補(bǔ) ________________________________________________________ ；____________________________________________________________ 。______________________________________________________________。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ___30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。 出賣人按照下列第______、______、______、______、______方式處理：（可多選）（1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。 商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1．出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房價(jià)款（含利息）退還給買受人，買受人按已付房款的 /__％向出賣人支付違約金。（三）轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 （二）前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【 】：__________。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）4買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十四），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。本合同及附件共 ______ 頁，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。 簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點(diǎn)：附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定；（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定；（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明解除抵押的條件和時(shí)間關(guān)于抵押的其他約定附件四 該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件五 與該商品房有關(guān)的預(yù)售款監(jiān)管的具體約定附件六 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定相關(guān)設(shè)施的位置及用途其他約定附件七 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。 衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 __________________________ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ； （4）衛(wèi)生器具陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 ______________ 。屋面防水：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天花板滲水、滴漏的，無償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。防盜及對講系統(tǒng)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。門窗、五金件保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。 （四）外門窗（幕墻）門窗類型 [ 、 ][ 、 ][ 、 ][ 、 ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]外遮陽形式：[ 、 ]