【正文】 行交流與合作的需要，充分體現(xiàn)京津新城所倡導(dǎo)多文化、多意識形態(tài)和平共存的人文精神。 芙蓉古城是以現(xiàn)代手法演繹中國古典建筑之精華。 曲江新城的主要功能為：旅游、休閑功能；教育、科技功能；行政、會展功能；居住功能。 第三、明確的旅游主題和客源定位：挖掘深厚的西安歷史文化，客源定位是全球性的客源。 Part2： 典型案例 ?悅榕莊（麗江店） 麗江悅榕莊建于 2023年， 2023年向游客開放酒店預(yù)訂。 千島湖開元度假村規(guī)劃充分依據(jù)半島嶼山水皆景的環(huán)境特點(diǎn)，由 85棟半島別墅與建筑面積近 33000平方米的產(chǎn)權(quán)式度假酒店組成。 本項(xiàng)目是千島湖區(qū)域海拔最高的別墅群，俯瞰千島湖，湖光山色盡收眼底，優(yōu)越的地勢條件無與倫比，堪比香港的“太平山”。項(xiàng)目三期 70幢別墅，還未動工。自然環(huán)境優(yōu)美，交通位臵便利。 這一模式還有一個優(yōu)勢，就是開發(fā)商容易藉此拿到景觀最好的用地。共有 270間（套）客房，臨窗遠(yuǎn)眺，千島湖美景可盡收眼底。度假酒店會議中心擁有多功能會議廳 1個，大型會議廳 1個，中型會議廳 4個，小型會議廳 3個。 THANKS 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。度假酒店的各種會議及娛樂設(shè)施提供完備的度假休閑與商務(wù)會議服務(wù)。 ? 千島湖海外海大酒店 海外海大酒店是老牌四星級涉外酒店，由浙江海外海集團(tuán)有限公司投資興建，座落于秀麗的千島湖畔。比如開元度假村的 85套別墅，就有三分之二是由原來的酒店客戶購買的。 Part3： 典型案例 樓盤名稱 綠城 ?千島湖度假公寓 位置 新安大街以北，新安北路以西 占地面積 萬平方米 均價 18000元 /平方米 物業(yè)類型 精裝度假公寓、五星度假酒店 開盤時間 交房時間 未定 銷售率 在售 開發(fā)商 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 Part3： 典型案例 ? 天淳島別墅區(qū) 本項(xiàng)目由杭州千島湖新概念旅游開發(fā)有限公司開發(fā)，占地約 300畝，售價近 2萬元 /平米，現(xiàn)已銷售一空。 該項(xiàng)目為簡約主義現(xiàn)代風(fēng)格別墅洋房，產(chǎn)品皆為毛坯房，面積在 250— 495平米之間，售價在 250— 600萬之間，折合均價約為 /平米。 該項(xiàng)目主要由五星度假酒店及 86幢高檔別墅兩部分組成，是以旅游休閑為主體，集旅游度假、娛樂休閑于一體的智能化精品建筑群。 悅榕莊客房類型 A花園套房 B高級套房 C花園別墅 D豪華花園別墅 E泳池別墅 F豪華泳池別墅 G雙臥室聯(lián)排別墅 H雙臥室按摩式別墅 I家庭式按摩池別墅 J雙臥室泳池別墅 K悅榕莊總統(tǒng)套房 Part 3 : 千島湖旅游地產(chǎn)概況 Part3： 千島湖旅游地產(chǎn)概況 ? 由于千島湖區(qū)域得天獨(dú)厚的景觀自然資源，千島湖區(qū)域內(nèi)別墅和高檔景觀住宅的開發(fā)體量相當(dāng)巨大； ? 雖然區(qū)域內(nèi)高端住宅的體量巨大，但是本土的消化能力相當(dāng)有限，其主要消費(fèi)群體是千島湖周邊地區(qū)及周邊省份業(yè)主； ? 在不同的時間階段、不斷變化的價位，市場始終以長期的、有效的、積極的姿態(tài)承受這變化； ? 以發(fā)展的眼光看，區(qū)域內(nèi)的高端住宅產(chǎn)品能夠跟上國內(nèi)同業(yè)態(tài)的發(fā)展步伐，產(chǎn)品的品質(zhì)日趨精美，建筑風(fēng)格多樣化，甚至出現(xiàn)了少有的鋼結(jié)構(gòu)別墅模式； ? 千島湖區(qū)域內(nèi)的高端住宅均以景觀住宅為理念，將高爾夫的概念融入景觀住宅，市場空間相當(dāng)可觀，雖然有相近的業(yè)態(tài)模式，但是相當(dāng)長的時間內(nèi)幾乎很難出現(xiàn)第二家。關(guān)注集團(tuán)對環(huán)境保護(hù)和企業(yè)社會責(zé)任工作的長期戰(zhàn)略，悅榕閣藝品零售店作為與社區(qū)合作的窗口，通過經(jīng)營一系列手工藝品、獨(dú)特禮品和美容產(chǎn)品，喚醒前來造訪的旅行者內(nèi)心的責(zé)任意識。 Part2： 典型案例 ?西安曲江新城 （２）成功原因 第一、良好的區(qū)位：曲江新城距離西安市中心不遠(yuǎn)，是城市化發(fā)展的首先發(fā)展對象，本身具有很好的開發(fā)地產(chǎn)的價值。 第三、地產(chǎn)和旅游的深度融合：芙蓉古鎮(zhèn)的每一處建筑都是具有吸引物的旅游建筑，形成了一個巨大的人造的旅游氛圍。 Part2： 典型案例 ?成都芙蓉古城 （ 1）基本情況 芙蓉古城是由成都臵信實(shí)業(yè)有限公司領(lǐng)銜開發(fā)，成都芙蓉古城商業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理的中國西部最大的生態(tài)園林式商務(wù)、旅游、休閑接待基地。 溫泉度假村是由日本川口衛(wèi)建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的一個日式的園林功能區(qū)，造園精細(xì)，選才自然。 第四、優(yōu)秀的旅游操控能力：在長期的經(jīng)營中，華僑城練就了一支優(yōu)秀的旅游經(jīng)營隊(duì)伍，這是旅游地產(chǎn)成功的保證。華僑城也是中國旅游復(fù)合型地產(chǎn)的開創(chuàng)者和領(lǐng)頭羊，其旅游 +地產(chǎn)的模式不僅在深圳取得重大成功，目前已復(fù)制到北京、成都等地。 養(yǎng)老型心理 一般說來，旅游房產(chǎn)比較偏遠(yuǎn)，難以邊工作邊居住。因此經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，休閑度假將成為一種基本需求。比較有名的是武漢湯池西街和陽朔西街。深圳的華僑城面積達(dá)６平方公里，實(shí)質(zhì)上也是一個區(qū)域的概念。民族特色小鎮(zhèn)有陽朔和湖南的鳳凰。而通過將這些具有濃厚農(nóng)家氣息的升級版農(nóng)家樂進(jìn)行出售，就是農(nóng)家樂旅游地產(chǎn)。目前在上海等大城市就高端“銀發(fā)市場”已經(jīng)開發(fā)出了部分產(chǎn)品，眾多的距離中心城市較近的旅游區(qū)也在加大養(yǎng)老公寓產(chǎn)品的開發(fā)力度。在未來的三五年，不會是一種主流的旅游地產(chǎn)方式。 Part1： 中國旅游地產(chǎn)概況 ?旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型 高尚復(fù)合型社區(qū) 復(fù)合型社區(qū)產(chǎn)品價值提升的原因 （ 1）優(yōu)美的環(huán)境：做旅游景區(qū)需要營造大片的綠地和廣場，因此其建設(shè)的過程就是造環(huán)境的過程。 （ 2）投資功能：由于產(chǎn)權(quán)式酒店本質(zhì)上是一個旅游產(chǎn)品，通過度假酒店的經(jīng)營可以獲得收益，投資者可以獲得一定的回報，因而具有投資功能。 Part1： 中國旅游地產(chǎn)概況 ?旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型 產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅 基本介紹 產(chǎn)權(quán)式酒店是將每間客房分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，像購買住房一樣投入一定的首期，就可以獲得最終的產(chǎn)權(quán)。市場部 — — 千島湖旅游地產(chǎn) 度假酒店市場報告 目錄 Contents Part 1 : 中國旅游地產(chǎn)概況 Part 2 : 典型案例 Part 3 : 千島湖旅游地產(chǎn)概況 Part 4 : 千島湖星級酒店市場特征 Part 1 : 中國旅游地產(chǎn)概況 Part1： 中國旅游地產(chǎn)概況 ?旅游地產(chǎn)的含義 旅游地產(chǎn)：指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型。包括為游客提供度假需求的公寓、度假別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等物業(yè)類型，這一類屬于第二住所，也就是我們所說的度