區(qū)域能源項(xiàng)目的運(yùn)行與管理(存儲(chǔ)版)
【正文】 E CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 運(yùn)行團(tuán)隊(duì) 1）運(yùn)行與維護(hù)團(tuán)隊(duì)建設(shè)完全不同于物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，運(yùn)行人員要具有專業(yè)知識(shí)與技能。 實(shí)際上區(qū)域?qū)误w而言， 量質(zhì)都變了， 應(yīng)該重新定位運(yùn)行與維護(hù)工作。 區(qū)域能源項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 商 16 ■ 《 區(qū)域供冷供熱管理辦法 》 的主要內(nèi)容 前言 供冷供熱專營(yíng) 政府支持區(qū)域供冷供熱專營(yíng)的益處 投資運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的責(zé)任與益處 用戶的收益 供需界面、地點(diǎn)、時(shí)間 投資結(jié)構(gòu) 價(jià)格機(jī)制管理 費(fèi)用收取 供冷供熱保障體系 運(yùn)營(yíng)維護(hù)與管理 區(qū)域能源項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 17 建造管理 與監(jiān)理公司一起做好施工過(guò)程監(jiān)管，工程質(zhì)量對(duì)后期運(yùn)行的影響還是很大的，尤其是對(duì)初期運(yùn)行。 ? 政策優(yōu)惠（ 在項(xiàng)目所在地成立高新技術(shù)企業(yè)） 能源中心建筑用地為市政用地屬性 —— 減少土地成本。 三者互為制約條件，但是會(huì)有交集 項(xiàng) 目 預(yù) 期 區(qū)域能源項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) 9 ? 投資環(huán)境與條件 ? 商業(yè)模式 ? 產(chǎn)品規(guī)劃 ? 可行性研究 ? 投資決策 ? 項(xiàng)目融資 ? 市場(chǎng)推廣 ? 建設(shè)管理 ? 竣工驗(yàn)收 區(qū)域能源項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 10 投資環(huán)境與條件 ? 有市場(chǎng)需求、有政府的相關(guān)政策（特許專營(yíng)權(quán)） ? 具備一定的市場(chǎng)規(guī)模、區(qū)域內(nèi)的客戶群具有相應(yīng)的消費(fèi)水平 ? 可靠的初級(jí)能源供應(yīng)與合理的能源價(jià)格 1）有穩(wěn)定可靠的電力、燃?xì)?、熱力、水等初?jí)能源的供應(yīng)，能源價(jià)格適當(dāng)； 2）有可利用的如峰谷電價(jià)、廉價(jià)的廢熱、可提升或利用的可再生能源等 ? 選擇合理的商業(yè)模式（ BOO、 BOT、 BOOT） ? 商業(yè)能源供應(yīng)模式能夠被客戶群所接受 區(qū)域能源項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 11 商業(yè)模式的選擇 ? BOT或者 BOO（必須的模式？體制、探索） ? 區(qū)域能源供應(yīng)公司獨(dú)資 優(yōu)點(diǎn)：決策果斷、推進(jìn)項(xiàng)目速度快、產(chǎn)權(quán)清晰、責(zé)權(quán)明確、便于管理。 ? 在這類項(xiàng)目中其管理方法是有共同特點(diǎn)的，下面主要討論管理過(guò)程中的兩大方面： 經(jīng)營(yíng)管理與運(yùn)行管理 第二部分 區(qū)域能源項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 一、生產(chǎn)前經(jīng)營(yíng) 6 區(qū)域能源項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理 區(qū)域能源項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) 7 ? 管理是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的過(guò)程。 區(qū)域能源項(xiàng)目的管理 5 ? 區(qū)域能源項(xiàng)目 這里指的是，通過(guò)一個(gè)集成的系統(tǒng)將一次能源轉(zhuǎn)化成二
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