【正文】 宅首層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層平面： 1： 200 ? 所選單幢住宅立面圖（兩張）： 1： 200 ? 單元放大平面圖 (選擇二種戶型 ,含室內(nèi)家具布置 ) 1： 100 ? 總體透視圖（不小于 A2圖幅）：表現(xiàn)方式不限。 3/8/2023 43 3/8/2023 44 坡頂式多層單元式住宅 3/8/2023 45 坡頂式多層單元式住宅 3/8/2023 46 坡頂式多層單元式住宅 3/8/2023 47 3/8/2023 48 平頂式多層單元式住宅 3/8/2023 49 平頂式多層單元式住宅 3/8/2023 50 3. 高層住宅 3/8/2023 51 高層住宅 3/8/2023 52 高層住宅 3/8/2023 53 4. 小區(qū)規(guī)劃實(shí)例 并排式 3/8/2023 54 并排式 3/8/2023 55 中心花園、廣場(chǎng)式 3/8/2023 56 中心花園、廣場(chǎng)式 3/8/2023 57 中心花園、廣場(chǎng)式 3/8/2023 58 自由式 3/8/2023 59 自由式 3/8/2023 60 綜合式 3/8/2023 61 多層住宅小區(qū) 建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 某房地產(chǎn)公司計(jì)劃在位于福州市區(qū)的某地塊開發(fā)一個(gè)高尚住宅小區(qū)，客戶群主要面向高收入階層與單身公司白領(lǐng)。 3/8/2023 41 室內(nèi)環(huán)境 保溫、隔熱 住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水措施。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于。 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。扶手高度不宜小于 。 陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 注： 1 表中門洞高度不包括門上亮子高度。 3/8/2023 34 窗 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于 ，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。封閉陽臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽臺(tái)欄桿凈高要求。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于 178。宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具。 套型分類 套 型 居住空間數(shù) (個(gè) ) 使用面積 (ｍ 178。 (含 ) \ 45176。 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照 2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)； （ 2） 在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低； （ 3） 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 使用面積 usable area 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 廚房 kitchen 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。 單元式高層住宅 tall building of apartment 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 3/8/2023 22 一 .住宅建筑選型要點(diǎn) 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán)、居住區(qū) 組團(tuán)、小區(qū) 組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 700015000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住區(qū)的規(guī)劃是指對(duì)居住的布局結(jié)構(gòu)、住宅群體布置、道路交通、公共服務(wù)設(shè)施，公共綠化活動(dòng)用地及公共市政設(shè)施等各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合具體的安排。它們即相對(duì)獨(dú)立又互相聯(lián)結(jié) . 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列 基本原則 ： * 符合城市總體規(guī)劃的要求； * 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； * 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； * 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境； * 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； * 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； * 為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； * 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。路面寬 3～ 5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于 10m；非采暖區(qū)不宜小于 8m； 宅間小路 ：指住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 3/8/2023 20 三 .綠化系統(tǒng) 公共綠地指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。 躍層住宅 duplex apartment 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 平臺(tái) terrace 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 室內(nèi)凈高 interior storey height 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！?15176。