【正文】 生長過程中便于管理，并具有良好的觀賞性。 (6) 溪流 建議對目前項目內(nèi)的小溪進(jìn)行水體整治改造、筑壩蓄水，與韓國風(fēng)情街進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計，融 情于水，街水相融，使韓國風(fēng)情街集異國、水鄉(xiāng)之韻味。燈具的選擇必須符合整體意義上的周邊環(huán)境要求。 (3) 道路系統(tǒng) 一般來說，使用的所有路面鋪設(shè)材料應(yīng)結(jié)實、耐久、易于維護(hù)，根據(jù)所鋪設(shè)路面來決定。 ? 在主要景觀區(qū)域可布置觀賞性的樹和花。 土地利用計劃表 二、 N 韓企業(yè)基 地 汽配 中心 綜合時尚中心 家居 中心 住宅及其配套 商務(wù)休閑、辦公 物流 配送 韓國之窗項目規(guī)劃設(shè)計建議書 — 25— 區(qū)片 組團 (畝 ) 功能 性質(zhì) 面積（畝） 占地百分比（％ ） 容積率 建筑面積（ m2） 東部商貿(mào)區(qū)片 汽車商品商貿(mào)（ 338） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 258 韓國傳統(tǒng)風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 博覽中心 商業(yè) 30 時尚商品商貿(mào)（ 339） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 259 酒店 商業(yè) 30 韓國時尚風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 家居商品商貿(mào)（ 338） 商貿(mào) (其中含村 ) 商業(yè) 339(含村莊 165畝 ) 倉儲配送（ 280） 倉儲 工業(yè) 250 辦公區(qū) 辦公 30 西部生活區(qū)片 韓國中小企業(yè)基地 (230) 別墅用地 商住作坊 230 居?。?830） 住宅小區(qū) 住宅 450 社區(qū)公建 共建 85 峰山公館 住宅 80 撒野公園 綠地 160 村莊用地 農(nóng)業(yè) 55 休閑商務(wù)（ 670） 商務(wù)港 辦公 150 高爾夫會所 商業(yè) 30（含湖） 商務(wù)高爾夫 綠地 420 撒野公園 綠地 70 其它 道路（ 375） 交通 375 韓國之窗項目規(guī)劃設(shè)計建議書 — 26— 八、 重點區(qū)域的景觀規(guī)劃 湖面規(guī)劃 項目用地范圍內(nèi)有兩塊天然湖，其中 2湖目前有 人工養(yǎng)殖。貼近自然的，掛在樹上的綠色秋千。制作顏色鮮艷、各種形狀的大型輕質(zhì)積木，上面有圖案或英文字母，孩子們可推、可搭起象真 房子一樣的“建筑”。 C、沙池：適合 112 歲兒童，選用細(xì)軟干凈的沙，為孩子們造一個玩沙的地方，沙池內(nèi)可設(shè)游樂玩具。 例如，“撒野”類可以建設(shè)： A、泥巴樂園：出租服裝，讓孩子們在這里可以不怕臟地盡情玩泥巴，打泥巴仗。 高爾夫被稱為 “ 運動之王 ” ，是精英生活的標(biāo)簽和代表，是中產(chǎn)階級躋身精英階層的 “ 臺階 ” 。商務(wù)辦公區(qū) 將成為大客戶的辦公場所、小型客戶的交易場所和洽談空間，這里將存在部分的灰色交易，與交易中心中的鋪位形成互動。而對會員和非會員企業(yè)提供不同的服務(wù)內(nèi)容。 ? 別墅的布局，首要注重的是景觀效果； ? 占地： 80 畝； ? 容積率： ； ? 建筑面積： 26666 平方米； ? 建筑形態(tài)：以 2－ 3 層的聯(lián)體別墅為主； 產(chǎn)品戶型：舒適型 TOWNHOUSE,離高爾夫比較近，或視覺景觀較好的地方，建筑面積 200－ 250 平方米；經(jīng)濟型 TOWNHOUSE（ 30％），視覺景觀稍差，建筑面積 180－ 200 平方米。 引擎作用 ： 完善的服務(wù)體系，可以提升市場檔次和水平，是吸引韓國客戶的必要條件，同時也利于對國內(nèi)大客戶招商工作的進(jìn)行。 本組團以家居館為核心，圍繞 為人們提供新的生活方式和內(nèi)容，而形成韓國之窗的主題專業(yè)市場之一。 韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街與 韓國時尚步行街形成一個完整的步行街區(qū)，在這里既有傳統(tǒng)韓國，也有時尚韓國。韓流館。主展館的面積不宜太大，約 5000 平方米左右，副展館就是主題交易區(qū)域，副展館在博覽會開幕期間是博覽會的組成部分，在閉幕期間是一個主題的交易市場，是展銷結(jié)合的模式，比傳統(tǒng)的批發(fā)市場的鋪 位更能體現(xiàn)主題和品牌形象。 經(jīng)營產(chǎn)品 主要為汽車裝修裝飾用品、車載電子電器產(chǎn)品、房車飾物、車族玩具、車用時尚精品、汽車運動品等。 打造標(biāo)志性景觀大道 ：珠海路是韓國之窗的核心發(fā)展主軸，必須建造體現(xiàn) 21世紀(jì)新形象的、具有國 際化特性的（如路標(biāo)）、融入韓國風(fēng)情的景觀大道?！绊n國之窗”生活服務(wù)區(qū)以其大配套、高品位和整體性強的優(yōu)勢，首 先吸引項目周邊基礎(chǔ)客戶群（文登市）購房，其次是吸引商貿(mào)區(qū)的部分老板入住， 并在后期區(qū)域板塊成熟時，可形成一定規(guī)模的高尚商務(wù)區(qū)。 空 間規(guī)劃布局建議 韓國之窗的規(guī)劃布局為：“兩個區(qū)片、三條軸帶、七個發(fā)展組團”展開。 具備現(xiàn)代商業(yè)意象，協(xié)調(diào)自然與人文的關(guān)系。 (2) 面臨半島其他城市承接日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的威脅 在山東半島城市群的總體發(fā)展戰(zhàn)略中，雖然 威海獨享中韓經(jīng)貿(mào)交流門戶的定位，但是市場的法則并不是完全為政府的宏觀規(guī)劃左右，青島、煙臺、日照等城市對日韓資源同樣有著很強的吸引力，同類型項目也有可能很快投入運行，這對韓國之窗是一大威脅。 (2) 大區(qū)域市場崛起 山東是韓國對華投資的橋頭堡，韓國對外投資的 40%以上在中國，而對華投資的 45%又集中在山東。 —— “韓國之窗，威海之心。 (4) 板塊升值潛力大 項目所在區(qū)域?qū)⑹俏牡鞘形磥淼陌l(fā)展重點區(qū)域。 規(guī)劃 2020 年城市用地規(guī)模為 48 平方公里。項目東臨初張路（世紀(jì)大道），西靠金山路，南至香水路，北側(cè)以汕頭路為界。 利群購物廣場位于項目的東北側(cè)，由青島利群集團投資開發(fā)，總投資額為 2億元 ,總建筑面積 3 萬平方米。地內(nèi)目前需要協(xié)調(diào)拆遷的建筑物有杜家泊、旋夼村等村莊。 韓國之窗規(guī)劃的背景資料 (1) 歷史文脈 文登歷史悠久，人文薈萃，是膠東半島東部人類早期進(jìn)入文明時代的地區(qū)。 根據(jù)山東盛基公司擬在文登投資商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的計劃和設(shè)想，我們結(jié)合文登市區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位，提出建設(shè)以面向韓國市場銷售中國消 費類商品和面向國內(nèi)市場銷售韓國商品的“韓國之窗”，將利用中韓商貿(mào)產(chǎn)業(yè)引擎的帶動效應(yīng)，促使文登國際制造產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展，使文登成為山東半島城市群未來最重要的商貿(mào)、生產(chǎn)、生活、旅游和產(chǎn)業(yè)服務(wù) 的發(fā)展區(qū)域，甚至成為山東省未來向北方市場腹地拓展領(lǐng)先效應(yīng)的區(qū)域。 韓國之窗項目規(guī)劃設(shè)計建議書 — 2— (2) 自然條件 項目地塊較為齊整；地塊西、西南、南地勢較高，其他方向地勢較平。其中一期 3000個攤位已建設(shè) 完成，并已開業(yè)；二期工程將于 2020 年完工，新建攤位 12020 個；三期工程將于 2020 年完工，新建攤位 34000 個。 韓國之窗項目規(guī)劃設(shè)計建議書 — 3— 規(guī)劃的范圍 (1) 地理位置 本項目位于文登市經(jīng)濟技術(shù) 開發(fā)區(qū) 內(nèi)，峰山公園北側(cè)。 2020 年全市人口 85 萬，其中市區(qū)為 40 萬，城鎮(zhèn)人口 64萬，城市化水平為 75％。 南面的義烏小商品市場，北面新規(guī)劃的家紡城，將會使得文登形成以批發(fā)性為主的交易市場集群，相互競爭，相互促進(jìn)，和諧對接，從而提升整個文登板塊的價值。應(yīng)該打好威海牌，在推廣、宣傳上用威海的概念。 而韓國之窗將成為實現(xiàn)這一發(fā)展模式的啟動點和超級支點。 威脅 (1) 遼東南地區(qū)、京津唐地區(qū)、長三角、珠三角對日韓資源的分流 面對韓日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮，遼東南地區(qū)、京津唐地區(qū)、長三角、珠三角等都把目光投向這個利潤豐厚的市場，一定程度上，形成了對韓日資源的分流。 韓國之窗項目規(guī)劃設(shè)計建議書 — 10— 五、 規(guī)劃的原則 規(guī)劃定位的目標(biāo) (1) 商貿(mào)帶 創(chuàng)造吸引商家投資和經(jīng)營發(fā)展的環(huán)境，擴大并強化的批零商業(yè)功能；以國際化的開發(fā)理念，建設(shè)中的商貿(mào)區(qū)應(yīng)該同國際上（尤其是韓國）的商貿(mào)中心模式接軌，為進(jìn)駐商貿(mào)中心的企業(yè)和個人提供信息交流、咨詢服務(wù)的平臺。 六、 韓國之窗整體規(guī)劃策略建議 規(guī)劃策略的理念 以組團式結(jié)構(gòu)規(guī)劃每個具有特色的發(fā)展組團，并以公共活動軸帶的有機結(jié)合；各組團成為韓國之窗的發(fā)展中心，由于項目推進(jìn)存在諸多不可預(yù)測因素，應(yīng)盡可能增加項目發(fā)展的彈性空間；各發(fā)展組團在主要功能的實施中仍需保留一定的混合使用彈性空間。與商貿(mào)區(qū)一左一右聯(lián)動發(fā)展，“雙輪驅(qū)動”，互相促進(jìn)，共同構(gòu)筑功能完善的城市新功能區(qū)。 兩大標(biāo)志性節(jié)點 ：在發(fā)展軸上商務(wù)和生活功能開放空間的節(jié)點處，形成以人為核心的節(jié)點；在發(fā)展軸東端入口處，成為象征韓國之窗形象特征的標(biāo)志性節(jié)點。 整個組團體現(xiàn)的是韓國傳統(tǒng)的民族風(fēng)情，讓人感覺到“傳統(tǒng)韓國 就在這里！” 車族館 ： 本項目是韓國之窗的主題交易市場之一，是以韓國的豐富多彩汽車時尚生活為主題的商品交易中心，主要入駐的是韓國的生產(chǎn)型企業(yè)、銷售型企業(yè)或品牌代理商。會展博覽中心的功能組合，要體現(xiàn)博覽會開幕和閉幕期間的綜合利用，可以設(shè)計成“主展館 +副展館”的格局。 時尚商品交易中心的主題： 七彩時尚，動感無限 —— 韓國之窗游客身臨此處，就能立刻感受到“現(xiàn)代時尚韓國就在這里”。 ③ 家居商品商貿(mào)組團（ 339 畝） 韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街 韓國時尚步行街 韓國之窗項目規(guī)劃設(shè)計建議書 — 19— 在中國逐漸邁向小康的進(jìn)程中，以居家商品為核心的專業(yè) 市場在中國日新月異，很多新型的連鎖專業(yè)市場正從過去的臨街商鋪和大棚式的交易場所中脫穎而出，如百安居、家世界、宜家、歐倍德等。在貨品的配送方面，采用第三方物流的方式解決。 峰山公館： 是商務(wù)休閑公園重要的盈利項目和回收投資的主要項目，其實質(zhì)為商務(wù)別墅。 中韓交流中心可采用目前較為流行的會員制形式，吸引韓國中小企業(yè)入會，甚至是想進(jìn)入韓國市場的中國企業(yè)和其他國家的企業(yè)入會。隨著中國“入世”問題的最終解決，服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域逐步對外開放，將促使國外企業(yè)把自己的市場營銷網(wǎng)絡(luò)直接延伸到中國來。 高爾夫運動休閑公園 ： 建一個 9 洞