第三章---資產(chǎn)評估的途徑與方法(存儲版)
【正文】 資 產(chǎn) 的 利 用 率實 際 已 使 用 年 限 年*?重 置 成 本 預(yù) 計 殘 值資 產(chǎn) 實 體 性 貶 值 = 實 際 已 使 用 年 限總 使 用 年 限??總 使 用 年 限 實 際 已 使 用 年 限 尚 可 使 用 年 限*?實 際 已 使 用 年 限 名 義 已 使 用 年 限 資 產(chǎn) 利 用 率? 截 至 評 估 日 資 產(chǎn) 累 計 實 際 利 用 時 間資 產(chǎn) 利 用 率 截 至 評 估 日 資 產(chǎn) 累 計 制 度 工 作 時 間3 修復(fù)費用法 修復(fù) 費用 法， 是根據(jù)修復(fù)資產(chǎn)的已損實體所需要支付 的金額來判斷資產(chǎn)的有形損耗額。 ? ?= * 1 * P / A 2 3 0 4 2 2 . 5E ?D 1 0 0 0 * 5 0 （ 25% ） ， 10% ， 10 （ 元 ）Eg 某被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力為 10000臺 /年，因市場需求 發(fā)生變化導(dǎo)致該產(chǎn)品的市場需求量減少 2022臺 /年，該產(chǎn) 品售價 50元 /臺，該設(shè)備尚可使用 5年，該企業(yè)所在行業(yè)的 投資報酬率為 10%，該評估設(shè)備的重置成本為 3000000元， 實體性貶值為 500000元 ,功能性貶值為 450000元，所得稅 率 25%， 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為 ,求該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值 ? ?0 . 6= 1 * 1 0 0 % 1 2 . 5 3 %3 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 4 5 0 0 0 0 * 1 2 . 5 3 % 2 5 6 8 6 5EE?????????????? ? ? ?8000D 率10000D （ 元 ）五、成本法評價 （一）優(yōu)點 ，評估結(jié)果公平合理。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平，新建造相似構(gòu)造的設(shè)備的全部支出為 480萬元，年產(chǎn)量為 15000件，統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為 。 ? ?? ?10000( 1 ) 480 * 1500050400*100% %5760020 * % 88*100% %8 * ( 1 % ) PPFRC????????????????? ? ?（ 萬 元 ）(2) 計 算 D設(shè) 備 利 用 率設(shè) 備 實 際 已 使 用 年 限 年設(shè) 備 尚 可 使 用 年 限 年設(shè) 備 成 新 率D （ 萬 元 ）(3) 計 算 D設(shè) 備 年 超 額 營 運 成 本 =3 （ 萬 元 ）設(shè) 備 年 凈 超 額 營 運 成 本 =3* ? ?? ?1 25% * P /A 120 12 0 FEP F E????? ? ? ? ?= （ 萬 元 ）營 運 性 D ， 10% ， 8 （ 萬 元 ）(4)D(5)V=RCD D D （ 萬 元 ）。 3 經(jīng)濟性貶值不易準(zhǔn)確估算 練習(xí)：某企業(yè)欲將其擁有的一項設(shè)備與國外企業(yè)合資，需要對該設(shè)備的價值進行評估。 00 600 01 * 100 % 19%20220ED?? ?????????????率 =(2) 利用年收益損失金額本金化來計算 承上例，假定每年減少 6000臺產(chǎn)品，每臺產(chǎn)品利潤 100元 ，該生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用 3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報 率為 10％，所得稅率為 25％。 ? ?3 0 0 0 0 0 * 1 8 5 % 4 5 0 0 0PD ? ? ? （ 元 ）? ? *?資 產(chǎn) 實 體 性 貶 值 = 重 置 成 本 * 1 成 新 率 重 置 成 本 實 體 性 貶 值 率2. 使用年限法 [例 314] 某資產(chǎn) 2022年 2月購進， 2022年 2月評估時， 名義已使用年限是 10年。 （二）基本應(yīng)用前提 、結(jié)構(gòu)和功能方面必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn) 具有可比性 4被評估資產(chǎn)必須隨著時間而貶值 （三）適用范圍 —— 市場上很難找到參照物且沒有收益的資產(chǎn) 如行政事業(yè)單位的大多數(shù)固定資產(chǎn)和國家基礎(chǔ)和公共設(shè)施 二、成本法的思路及各項指標(biāo)的計算 = =*: R e:::P F EPFERC pl ac e me nt C ostD Phy si c al De pre c ia ti onD Func ti ona l De pre c ia ti onD Ec ono mic al De pre c ia ti on被 評 估 資 產(chǎn) 的 價 值 重 置 成 本 實 體 性 貶 值 功 能 性 貶 值 經(jīng) 濟 性 貶 值 （ 理 論 公 式 ）OR 被 評 估 資 產(chǎn) 的 價 值 重 置 成 本 成 新 率 （ 操 作 公 式 ）V=R CD D D重 置 成 本實 體 性 貶 值功 能 性 貶 值經(jīng) 濟 性 貶 值P F EV = R C D D D三、重置成本的概念及估算 （一）概念 在評估基準(zhǔn)日，以現(xiàn)行物價水平，購買或建造一項全新的與被評估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)所支付的全部成本。試評估該資產(chǎn)的價 值。收益法是基于“現(xiàn) 值”規(guī)律，即任何資產(chǎn)的價值等于其預(yù)期未來收益的現(xiàn)值之和。 ?? ?0 . 7901 0 * 8 . 1 8120V???? ????萬 元4. 價格指數(shù)調(diào)整法 Eg34. 某參照資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日 6個月前的成交價格為 10 萬元，半年間該類資產(chǎn)的價格總共上升了 5%，求被評估資 產(chǎn)的價值。 ? ?901 0 * 7 . 512
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