個(gè)人出售住房個(gè)人所得稅(存儲(chǔ)版)
【正文】 得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅等，其中明確規(guī)定，個(gè)人銷(xiāo)售房產(chǎn)將按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。 二、個(gè)人所得稅 計(jì)稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額?！ €(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅。南京市地方稅務(wù)局征收稅務(wù)分局2005年6月1日 政策解讀 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收20%所得稅 其實(shí)20%的個(gè)人所得稅在6月1日新政出臺(tái)前，就需要征收，只是原來(lái)個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)交易大多沒(méi)有開(kāi)發(fā)票，所以這部分稅收實(shí)際上國(guó)家很少征到。如果市民轉(zhuǎn)讓的是普通住宅，現(xiàn)階段暫免征收土地增值稅。有關(guān)人士認(rèn)為房蟲(chóng)炒房的成本將明顯增加，炒房者接近無(wú)利可圖。根據(jù)新政，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，如果不符合個(gè)人所得稅免征條件，%的營(yíng)業(yè)稅和賣(mài)出、買(mǎi)進(jìn)差額的20%的個(gè)人所得稅。南京市地稅局有關(guān)人士解釋?zhuān)瑢?duì)照這兩種情況，其實(shí)很多賣(mài)房人都不需要繳納個(gè)人所得稅?！ ×⒔逃M(fèi)附加 以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，附加率為3%?！ ?duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評(píng)估的，根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號(hào)文規(guī)定：對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項(xiàng)目計(jì)征土地增值稅(我省執(zhí)行80%)，即按6%的附征率征收?！ 翁捉ㄖ娣e在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)?！ ?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知（略） 二○○六年七月三十一日南京個(gè)人售房收入征收20%個(gè)稅 20050604 11:06都以為南京七部門(mén)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的18條政策出臺(tái)后，南京樓市的基本面已基本明朗，但是，昨天，南京市地稅部門(mén)公布的“個(gè)人賣(mài)房征收20%個(gè)人所得稅”的政策還是讓許多人大吃一驚。二○
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