物業(yè)稅立法不是調(diào)房價的應(yīng)急之舉(存儲版)
【正文】 ，稅收只與不動產(chǎn)面積有關(guān)而與其價值無關(guān)，這與物業(yè)稅改革目標(biāo)相悖。以及法律確定的其他特殊房產(chǎn)。這種擔(dān)心，實(shí)際上屬于《物業(yè)稅法》頒行后新、舊稅法如何協(xié)調(diào)的問題?！ 裎飿I(yè)稅采取比例稅率更為適宜一些。 再三警惕還是被“找零”騙了 月薪68元的那些日子 帥哥騙人后還不忘點(diǎn)歌“致謝” 大學(xué)生求職受騙黑幕 騙子當(dāng)街兜售假手機(jī)，“以牙還牙”買家用假幣 常見騙術(shù)種種 “好心”提醒，借機(jī)騙你 網(wǎng)絡(luò)連環(huán)陷阱學(xué)子被騙四千 電話里冒充“熟人”自稱家人有病騙錢 自助銀行出現(xiàn)假刷卡器，謹(jǐn)防騙子盜卡新招 “蝸居”一族，租房須防四大陷阱 “免費(fèi)美容”讓你過足癮 打工仔請人幫找工作卻被騙 5個農(nóng)民照著“劇本”演騙局 網(wǎng)購質(zhì)量問題可要求網(wǎng)站先行賠付 民警火眼識破假孕婦騙局 “醫(yī)托”與假教授合伙騙外地人 “代孕”其實(shí)是騙財(cái)陷阱 騙子就這樣騙倒女博士 “王母娘娘”來信 騙子有新招“稀有礦石”來騙錢 剛買的手機(jī)馬上有失主來認(rèn) 針對學(xué)生家長手機(jī)新騙術(shù) 神醫(yī) (作者單位：中國社科院法學(xué)研究所) ●只要保持稅改前后的稅負(fù)基本相當(dāng)，則開征物業(yè)稅只會打擊短線的炒地”、炒房”，而不會抑制長線的房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。 很多人擔(dān)心，物業(yè)稅的推出會增加業(yè)主的稅收負(fù)擔(dān)。由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。理由是，房屋的占地面積是固定的，豪宅的房價較普通住宅更高，按照同一稅率征收，其繳納的物業(yè)稅相應(yīng)也更高。稅目設(shè)計(jì)應(yīng)盡量體現(xiàn)不同物業(yè)的屬性，并通過差別稅率照顧不同物業(yè)業(yè)主的利益，實(shí)現(xiàn)稅收公平。國家無法參與土地和房屋在保有階段因城市規(guī)劃等原因而形成的增值部分的再分配，使財(cái)產(chǎn)稅固有的再分配調(diào)節(jié)功能無從發(fā)揮，從而進(jìn)一步拉大了社會貧富差距。當(dāng)然，廓清物業(yè)稅的征稅對象及其范圍，不應(yīng)與稅收優(yōu)惠安排相混淆。2007年頒行的《物權(quán)法》為此提供了法律依據(jù)，該法建立了成立于土地之上的完整的用益物權(quán)體系，從而為物業(yè)稅立法奠定了良好的法律基礎(chǔ)?！ 〔⒎欠课菟袡?quán)人才交稅，使用權(quán)人也是納稅人 物業(yè)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅環(huán)節(jié)鎖定在不動產(chǎn)的保有階段，稅負(fù)不能轉(zhuǎn)嫁。制定一部統(tǒng)一科學(xué)的《物業(yè)稅法》，需要在課稅要素的配置中細(xì)致妥善地處理不同利益主體之間的利益關(guān)系，并始終堅(jiān)持公開透明和民主參與的立法原則。盡管物業(yè)稅不能取代土地出讓金，但基于公平稅負(fù)原則和拓寬稅基的目的，無論城市還是農(nóng)村，各類土地使用權(quán)人均應(yīng)就其占有、使用的土地繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅的開征，確立的是寬稅基”原則，征稅范圍從城市擴(kuò)大到了農(nóng)村，我國境內(nèi)的所有不動產(chǎn)均應(yīng)納入物業(yè)稅的征稅范圍。大量土地與房屋的閑置浪費(fèi)，以及房地產(chǎn)市場的投機(jī)盛行，其實(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)、流通環(huán)節(jié)稅負(fù)重而保有階段稅負(fù)輕不無關(guān)系?！ ∥覈飿I(yè)稅的理想稅率形式應(yīng)是比例稅率
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