物業(yè)稅立法不是調房價的應急之舉-免費閱讀
【正文】 老彩民神人相助“中大獎” 先盜人號碼再讓匯款 專門針對老年人的幾種騙術 雙語乞丐編故事行騙良心發(fā)現(xiàn)自曝騙術 暖手寶頻頻傷人，取暖用品勿一味求新 醫(yī)托熱情過頭，病人被嚇哭 乞丐假裝斷腿行乞，拿到錢后當眾長腳離開 腹中留鑷子，“病人”詐醫(yī)院 騙子“集資出書”引家長上鉤 “導師”神通廣大設計陷阱騙錢65萬 彩票預測網(wǎng)騙錢后消失 “碰瓷族”忽悠違章駕駛人 應該說，過渡時期不同納稅人的稅負安排是物業(yè)稅開征所面臨的最大難題，而解決這一難題的根本在于區(qū)別對待，統(tǒng)籌規(guī)劃。以納稅能力來衡量，經(jīng)營性房產(chǎn)與純消費性的居民自住房產(chǎn)性質是完全不同的，前者有收入來源，后者則屬于純支出，在房產(chǎn)升值的情形下，自住房產(chǎn)并不能變現(xiàn)其增值部分?！ ∮捎谖飿I(yè)稅屬于地方稅，為增強地方政府的調控權，立法應賦予地方政府一定范圍的減免稅權，以利于地方政府因地制宜地妥善處理特殊性問題。固定稅率簡便易行，征稅成本較低，稅負比較平衡，但不能體現(xiàn)量能賦稅，在調節(jié)貧富差距方面有局限性。政府的主要職責應放在對房地產(chǎn)評估師多層次、多形式的專業(yè)教育和培訓上，著力培養(yǎng)一批法制觀念強、業(yè)務技能熟練的職業(yè)評估隊伍，保證評估結果的及時性、公正性和透明性。只要保持稅改前后的稅負基本相當，則開征物業(yè)稅只會打擊短線的炒地”、炒房”等房地產(chǎn)投機行為而不會抑制長線的房地產(chǎn)投資和消費，物業(yè)稅只能使房地產(chǎn)投資和消費行為更加趨于理性?！ ∈聦嵣希S著我國城鄉(xiāng)一體化步伐的加快，對城市和農(nóng)村的不動產(chǎn)應普遍開征物業(yè)稅，這樣有利于均衡城鄉(xiāng)地區(qū)稅收負擔水平，保持物業(yè)稅制的普遍性、完整性和統(tǒng)一性。長期以來，我國形成了多種用地形式，如商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房、房改房、集資建房、合作建房等等，土地使用權的取得包含了出讓、劃撥、租賃、承包、信托等多樣途徑?！ 〉F(xiàn)時推出物業(yè)稅，并不是解決房地產(chǎn)價格居高不下的應急之舉?，F(xiàn)時推出物業(yè)稅，其目的在于進一步優(yōu)化現(xiàn)行財產(chǎn)稅制，增加地方政府財政收入，增強地方政府調控能力，并不是房地產(chǎn)價格居高不下的應急之舉。在市場經(jīng)濟條件下，這些權利形態(tài)都與一定的物業(yè)利益相聯(lián)系，并具有相應的市場價值表現(xiàn)形式。由于物業(yè)稅立法是全國范圍統(tǒng)一立法，并廣泛適用于全國廣大城鄉(xiāng)地區(qū)，基于稅收公平原則的稅制設計會將一切房地產(chǎn)投資行為通盤納入考慮范圍之內(nèi)，既追求縱向公平又兼顧橫向公平，從而使各市場主體在公平競爭的稅收環(huán)境中投資置業(yè)，使稅收制度更好地配合財政轉移支付制度，實現(xiàn)政府的社會公平目標。以租金作為計稅依據(jù)容易導致稅收流失，以面積作為計稅依據(jù)稅制缺乏彈性，而按房地產(chǎn)評估值征稅，則能比較客觀地反映房地產(chǎn)價值和納稅人的承受能力，有利于解決現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的計稅依據(jù)不合理問題。至于采取比例稅率還是累進稅率，也是一直爭議的焦點。另外，物業(yè)稅改革的一個重要目標是改變現(xiàn)行房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)價值脫節(jié)的現(xiàn)狀，若將物業(yè)稅稅率設計為固定稅率
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