榆陽(yáng)區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目(存儲(chǔ)版)
【正文】 建筑面積1總用地面積 平方米 2凈用地面積 平方米 3總建筑面積4地上建筑面積其中住宅建筑面積 392戶商業(yè)建筑面積地下二層商業(yè)建筑面積辦公建筑面積酒店建筑面積21198平方米5地下車庫(kù)面積6建筑密度%7容積率8綠化率%9地上車位98輛10地下車位678輛方案二指標(biāo)建筑面積1總用地面積 平方米 2凈用地面積 平方米 3總建筑面積4地上建筑面積其中住宅建筑面積 545戶商業(yè)建筑面積地下二層商業(yè)建筑面積辦公建筑面積酒店建筑面積21198平方米5地下車庫(kù)面積6建筑密度%7容積率8綠化率%9地上車位98輛10地下車位678輛、投資估算 ．投資估算的依據(jù)（1）陜西省建筑工程、安裝工程計(jì)價(jià)定額。 、拆遷還建資金需求與籌措情況（略） xxx 萬(wàn)元；； 萬(wàn)元； 、銷售收入估算 銷售收入的估算分別對(duì)住宅樓收入估算和商鋪收入估算，在收入估算中，我們參照本項(xiàng)目周邊市場(chǎng)行情，并按照謹(jǐn)慎性原則估算。銷售收入本項(xiàng)目銷售收入包括寫住宅、字樓及商業(yè)銷售收入。若敏感系數(shù)為負(fù)，說(shuō)明目標(biāo)值的變化與參數(shù)值的變化方向相反，敏感系數(shù)越大，則說(shuō)明該參量對(duì)目標(biāo)值越敏感，在可行性研究中對(duì)該參量的確定須越謹(jǐn)慎。（2）該項(xiàng)目工程量大，投資額大，拆遷量大，內(nèi)容復(fù)雜。 編制單位：陜西榆林誠(chéng)信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 陜西和諧招標(biāo)造價(jià)咨詢有限公司編制時(shí)間： 2012年3月 。建議為了使項(xiàng)目順利實(shí)施，早日竣工，早見效益，本可行性報(bào)告提出如下建議：（1）政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任。例如：以售價(jià)為參數(shù)值，以項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值作為目標(biāo)值，已知售價(jià)增加10％，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值增加20％，則售價(jià)的敏感系數(shù)=20％/10%=2。盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn)，即項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡狀態(tài)利潤(rùn)為零的點(diǎn)。 。如下表所示：安裝工程費(fèi)估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位單價(jià)數(shù)量安裝工程費(fèi)（萬(wàn)元）1室內(nèi)水電安裝工程M218513162624352消防系統(tǒng)安裝工程M212013162615803外線安裝工程M265131626856 小 計(jì)4871 （4）工程建設(shè)其他費(fèi)用本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用估算總額為 萬(wàn)元。創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。（4）、總平面設(shè)計(jì)（規(guī)劃布局；建筑設(shè)計(jì)；戶型設(shè)計(jì)；環(huán)境設(shè)計(jì)；項(xiàng)目的配套）：規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析如下：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 （略） （2）房屋開發(fā)建設(shè)情況 （略）（3）商品房空置情況（略）（4）房屋銷售情況 （略）、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（略）（略）從項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期上看，（），（）。返還戶數(shù)272 戶。選擇初裝房的住戶，不再支付室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款。 ②被征收人所選定戶型的樓層面積小于原房證建筑面積，按原房地產(chǎn)房屋評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。其中：；商業(yè)房屋征收面積為 ；； ●鴛鴦湖公園娛樂設(shè)施基本情況，有大型設(shè)施項(xiàng)目14個(gè)，小型娛樂設(shè)施項(xiàng)目21個(gè)（處）。本項(xiàng)目計(jì)劃2012年上半年完成整體征收任務(wù)，2012年下半年開始完成返還安置房建設(shè)任務(wù)，征收還建期2年；房地產(chǎn)開發(fā)從2012年下半年起至2015年底完成房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)。 項(xiàng)目概況 榆林市榆陽(yáng)區(qū)鴛鴦湖公園片區(qū)改造項(xiàng)目 項(xiàng)目位于榆林市城北鴛鴦湖公園片區(qū)，規(guī)劃范圍是由鴛鴦湖北路、賓館北、長(zhǎng)城路、紅山路所
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