【正文】 源產(chǎn)業(yè)化開發(fā)卻寥寥無幾，完全沒有形成規(guī)模化的休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈。開封今后的旅游建設(shè)將強化其為鄭州服務(wù)的功能，重點放在旅游休閑基礎(chǔ)設(shè)施、城市綠化美化、餐飲及賓館服務(wù)規(guī)范以及房地產(chǎn)開發(fā)上，突出園林城市、生態(tài)宜居城市，營造花園城市的生態(tài)與環(huán)境，使開封的城市環(huán)境成為一種吸引力。開發(fā)養(yǎng)生運動、養(yǎng)生診療、養(yǎng)生飲食、養(yǎng)生保健等項目；以水為資源類：利用含有特殊礦物質(zhì)的泉水、河流、湖泊等，開發(fā)飲用、保健、冼浴等養(yǎng)生項目；以文化遺跡為資源類：挖掘文化的名人、寺廟、場所等文化歷史背景，如道家、佛教養(yǎng)生方法；以養(yǎng)生民俗為資源類：吸納不同民族、民俗的養(yǎng)生方式，如藏浴、回族節(jié)食風俗等養(yǎng)生項目。十、本項目的戰(zhàn)略目標本項目是集養(yǎng)生、休閑、度假、生態(tài)SPA、綠色環(huán)保的五星級溫泉養(yǎng)生度假旅游區(qū)。該服務(wù)項目的市場定位主要是本地企事業(yè)單位及周邊居民及短期觀光游客。養(yǎng)生保健度假區(qū)溫泉含有多種對身體有益的礦物質(zhì)，在充分發(fā)揮溫泉特有功效的基礎(chǔ)上進行深度挖掘，針對現(xiàn)代人有2/3的亞健康現(xiàn)狀，在內(nèi)涵和外延上下足功夫做足文章。休憩住宿度假酒店的住宿和管家式水岸別墅二種形態(tài)。1主導思想度假區(qū)從策劃、設(shè)計到建筑、裝修和運作，自始自終的貫穿的主導思想就是：高起點、高品質(zhì)、天人地合一。在當前經(jīng)濟蕭條，就業(yè)壓力大的情形下，性價比高的：短途游則是最佳的選擇。旅游產(chǎn)品的主要功能是為了放松身心，享受生活，追求快樂，愉悅自我。主要項目配套是集溫泉泡湯、酒店餐飲、商務(wù)休閑、會議度假、保健養(yǎng)生、SPA水療、康體娛樂為一體的溫泉文化主題酒店集休閑、度假、沐浴、療養(yǎng)、會務(wù)、娛樂為一體的高檔旅游接待中心。但經(jīng)營規(guī)模小，市區(qū)天然環(huán)境條件差。4）、是管理運營服務(wù)等軟件必須跟上。 ▼堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，建設(shè)一支專業(yè)的有知識的環(huán)境保護隊伍，加大監(jiān)測頻率，加強監(jiān)督力度。稅收風險鄭汴產(chǎn)業(yè)帶，若干年內(nèi)不會有任何稅收的風險。為廣大游客營造一個新興的風景名勝區(qū)，滿足精神文明需要。隨著景區(qū)在國內(nèi)國際知名度的提高，必將吸引眾多投資者前來考察，興辦企業(yè)，成為當?shù)卣猩桃Y的一張“名片”。產(chǎn)業(yè)政策風險是國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵項目，是開封新區(qū)運糧河板塊重點大力發(fā)展休閑度假類項目，無環(huán)境污染，也是為新區(qū)內(nèi)發(fā)展配套的項目。環(huán)境保護措施▼堅持環(huán)境保護與旅游開發(fā)建設(shè)并舉的原則，提前規(guī)劃污水和垃圾處理方案。3）、是必須掌握北方地域氣候特點，并巧妙利用它形成特色產(chǎn)品，盡可能做到四季經(jīng)營。但管理粗放，私密性差自然環(huán)境幽雅，且周邊景區(qū)相連，客源共享；項目規(guī)模較小，管理粗放。但在咫尺之隔的鄭汴產(chǎn)業(yè)帶上，巨大的旅游資源和會展商務(wù)資源以及交通資源非常豐厚的區(qū)域，生態(tài)養(yǎng)生旅游、溫泉養(yǎng)生存在巨大的空白，因此，本項目的啟動，天時地利時不我待。旅游只不過是為了在資訊爆炸的時代緩解工作生活的壓力，為人們提供一種暫時逃避的輕松愉快的娛樂方式。所以，當前的旅游呈現(xiàn)出：短途熱。項目的市場定位▼項目主題定位：“生態(tài)、養(yǎng)生、休閑、享受、人性”五大主題▼市場定位：高品、高端、高檔▼功能定位：商務(wù)、溫泉、休閑、度假、養(yǎng)生、美食、會議、運動、娛樂▼消費群定位：商務(wù)型消費群；休閑旅游型消費群；當?shù)叵M群；求知型消費群。度假餐飲原汁原味的東南亞風情是一道亮麗的風景，不僅是東南亞風格的裝飾，東南亞的菜肴，而且伴隨著異國情調(diào)的音樂和迷人的舞蹈。 （3）、SPA水療中心是度假區(qū)的特殊服務(wù)設(shè)施，也是休閑的主要配套服務(wù)設(shè)施。（1）、溫泉浴城是溫泉帝都的基礎(chǔ)設(shè)施。旅游產(chǎn)品的價值在于能為顧客提供何種經(jīng)歷和體驗的程度。僅僅就生態(tài)養(yǎng)生就可做成：以生態(tài)為手段的養(yǎng)生：有森林浴養(yǎng)生法、霧浴養(yǎng)生法、生態(tài)溫湯浴法、生態(tài)陽光浴法、森林跑步浴法、民俗養(yǎng)生方法、食療養(yǎng)生等等。鄭開大道的開通，不僅使城際旅游更加方便快捷，加快兩地市民的出行和旅游，而且使開封的交通區(qū)位優(yōu)勢得到增強。歷史價值淵源溫泉資源的開發(fā)利用，由古至今，宋仁宗時期也是中國溫泉歷史的發(fā)展高峰，時下開封，號稱鄭州的后花園，生活散散，日子懶懶，溫泉養(yǎng)生是開封各個階層的生活習慣，平民百姓，達官權(quán)貴無不嗜好。 鄭州距九朝古都洛陽、七朝古都開封兩大旅游勝地，僅有一個小時的車程，“三點一線”黃金旅游，鄭州居中，這對舉辦各種會展活動是極為有利的。著名的金明池重建工程、州橋遺址、城摞城古城墻遺址開發(fā)工程及內(nèi)河水系疏浚工程已開工建設(shè)。（3）為開封發(fā)展培育恒久稅源，無論在投資建設(shè)領(lǐng)域還是地方財政收入方面都將取得長足發(fā)展，助推開封經(jīng)濟發(fā)展復蘇。故，先天性的地塊自然地貌屬性和生態(tài)休閑功能定位相得益彰，默契合拍，資源產(chǎn)業(yè)因地制宜，充分效用。③、區(qū)域板塊內(nèi)同類項目投資均已啟動，先機就是戰(zhàn)機最新信息統(tǒng)計，目前運糧河組團的招商引資工作還在如火如荼進行中，同類地塊已有國內(nèi)大牌資本方進入，產(chǎn)業(yè)項目均在隱形積極籌備中。初期規(guī)模不足以支撐高標準公共服務(wù)設(shè)施。在整體布局中大約每10公里布局一處節(jié)點。其四、不動產(chǎn)的抗御風險性和保值增值性是資本市場的一貫的擁躉原則。宏觀形勢下資本市場投資趨勢資本市場的方向驅(qū)動，意味著某個經(jīng)濟行業(yè)的發(fā)展勢頭。 項目房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀背景（1）09年上半年全國房地產(chǎn)市場整體態(tài)勢2009年上半年全國房地產(chǎn)市場的整體“回暖”，使得各地房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)信心逐漸恢復，放眼整個地產(chǎn)市場，今年上半年使“囤積許久”的購房者得以集中釋放，部分開發(fā)商感受到房地產(chǎn)市場的“賣方市場”即將到來，房子漲價、捂盤惜售等現(xiàn)象大相徑庭，但上半年房價上漲速度過快，漲幅達到歷史最高。開封十分注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極創(chuàng)造對外開放的良好環(huán)境，在保護和完善老城區(qū)的基礎(chǔ)上，努力向新興的現(xiàn)代化城市邁進。戰(zhàn)國時期的魏，五代時期的后梁、后晉、后漢、后周以及北宋和金均建都于此，故有“七朝古都”之稱。15′42″，北緯34176。23十三、關(guān)于現(xiàn)有周邊旅游的品種及分布。4開封概況項目房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀背景（1）09年上半年全國房地產(chǎn)市場整體態(tài)勢（2）09年下半年全國房地產(chǎn)市場整體態(tài)勢 （3）開封樓市環(huán)境宏觀形勢下資本市場投資趨勢二、項目地理位置及開發(fā)條件。東臨商丘地區(qū)，西連省會鄭州市，南接許昌市、周口地區(qū)，北靠黃河，與中原油田隔河相望。以龍亭、鐵塔、相國寺為代表的名勝古跡吸引著絡(luò)繹不絕的游客。新規(guī)劃的開封新區(qū)下轄開封經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、金明區(qū)和鼓樓區(qū)的仙人莊鄉(xiāng)、南苑辦事處，總面積287平方公里，主要是在鄭汴產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃的基礎(chǔ)上，向南、向北延伸，與鄭州新區(qū)實現(xiàn)空間對接。預計2009年將繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)；同時，商品住宅空置面積將會較快增加；在宏觀經(jīng)濟回暖的形勢下，下半年住宅價格將會止跌企穩(wěn)。其一、09下半年國家公布順利保八的預測信息，堅定了內(nèi)貿(mào)市場穩(wěn)健前行的步伐，為資本市場傳遞了春天的聲音。綜上所述，經(jīng)濟危機正在復蘇，樓市股市并駕齊驅(qū)，和諧發(fā)展勢在必行，利好政策與環(huán)境左右并濟，對于投資環(huán)境與資本方而言，均為大好良機。介于中牟節(jié)點，左手鄭州右手開封，切換自由，快捷方便。作為中部崛起的先導，肩負創(chuàng)新、拉動、示范的責任。同時投資先機尤為重要，市場屬于開發(fā)起步期，機會巨大。延伸價值評估（1）該地塊屬于新區(qū)建設(shè)地標節(jié)點示范產(chǎn)業(yè)形態(tài)