房地產(chǎn)抵押法律知識(shí)講解(存儲(chǔ)版)
【正文】 沈陽市勞動(dòng)爭議仲裁的仲裁過程是什么樣子的 商品房買賣合同沒有約定違約金和損失怎么辦 婚房不僅要選對戶型還須選對城市 套內(nèi)墻體面積包括什么 企業(yè)破產(chǎn)后能否申請仲裁 人才市場的戶口是集體戶口嗎 國企可以牽戶口嗎 戶口遷移證辦理程序是什么樣的,需要哪些材料 農(nóng)村低保申請條件及程序 異地居住證明范文2018 集體戶口可以上車牌嗎 收房時(shí)要注意房屋的保修期 2018年河南省工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 別人冒用我身份證注冊為股東怎么辦 晚交取暖費(fèi)有滯納金嗎 長時(shí)間不辦銷戶口有什么后果 怎么更改戶口簿信息 兩部門擬規(guī)定(2018)：醫(yī)藥代表不得承擔(dān)藥品銷售任務(wù) 非農(nóng)戶口有什么好處 職工購買公有住房的面積是否有限制 戶口可以落到哥哥家嗎 離婚后孩子戶口怎么處理,離婚后孩子的戶口需要遷出嗎 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議范本 英烈保護(hù)法草案：明確人民英雄紀(jì)念碑的法律地位 了解了以上規(guī)定后，債權(quán)人在和他人簽訂抵押合同時(shí)，您就能依法正確地保障自己的合法權(quán)益不受損害，以避免無謂的經(jīng)濟(jì)損失。但是，并不是所有的財(cái)產(chǎn)都可用作抵押，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條就明文規(guī)定了以下財(cái)產(chǎn)不得抵押?！ 》?、地、金融等相關(guān)部門應(yīng)建立協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。一般掌握標(biāo)準(zhǔn)：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，抵押貸款率控制在80%左右。金融機(jī)構(gòu)債權(quán)受償?shù)谋嚷示秃苌倭?。房產(chǎn)部門積極推行涉房產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記制度，預(yù)購商品房的當(dāng)事人可向登記機(jī)關(guān)申請辦理預(yù)告登記，使其登記的予購商品房具有對抗第三人的效力，從而保護(hù)自己的權(quán)益。并辦理好相關(guān)的合法登記。企業(yè)使用的土地，絕大多數(shù)是劃撥性質(zhì)的國有土地，處置到金融機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)過土地主管部門辦理出讓手續(xù)，因企業(yè)無力出錢辦理出讓手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)要想獲取房地產(chǎn)，必須代企業(yè)出款交納土地出讓金，才能獲得土地、房產(chǎn)。另外，房地產(chǎn)主管部門與金融三家應(yīng)經(jīng)常溝通，有條件時(shí)，相關(guān)基礎(chǔ)信息聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享或相互查詢信息以便堵塞漏洞。其次，多頭抵押。但是在房地產(chǎn)抵押過程中存在不少問題，如企業(yè)不按法定程序辦理抵押登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)把關(guān)不嚴(yán)?！ ?、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。以鄉(xiāng)、村企業(yè)的建筑物抵押的，其占用的土地使用權(quán)同時(shí)抵押 抵押財(cái)產(chǎn) 可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括 。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！ ⒔煌ㄟ\(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)?！ 》康氐盅骸 》康禺a(chǎn)抵押是指抵押人(債務(wù)人或第三人)以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人(債券人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。企業(yè)破產(chǎn)、抵押房地產(chǎn)處置受阻。即同一宗土地到兩家銀行抵押，過去往往根據(jù)評(píng)估報(bào)告總額來測算抵押面積的相應(yīng)的抵押金額，只在抵押合同或他項(xiàng)權(quán)利證明書上標(biāo)明，未在土地證或?qū)嵉胤指畹牡盅旱貕K上作標(biāo)記。有的很快宣告破產(chǎn)，待破產(chǎn)處置資產(chǎn)時(shí)，出現(xiàn)了幾種情況： 第一種情況，貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)要求企業(yè)以房地產(chǎn)抵押，并辦理了合法的房地產(chǎn)登記手續(xù)。 第三種情況是個(gè)別企業(yè)土地屬于集體性質(zhì)的建設(shè)用地，處置還要經(jīng)過補(bǔ)辦征為國有性質(zhì)土地，這道手續(xù)補(bǔ)辦難度比第二種情況更為復(fù)雜，涉及集體補(bǔ)償?shù)葘徟！ 〉诙N情況，開發(fā)商預(yù)售了部分房產(chǎn)，
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